Вы имеете полное право на защиту

Обсуждение по теме: (доверенность оформление земли)

Можно ли продать гараж по доверенности, не оформляя документы на землю?

можно но не нужно гараж останется собственностью на ком документы, а потом доказывай что купил это как машину по доверенности, все штрафы владельцу

мне дали доверенность на оформление земли и дома в собственность с последующей продажей (для себя) скажите с чего начать?

Оформляйте сразу на себя. Напишите договор купли -продажи. он продавец. вы покупатель. Далее все оформления по доверенности.

Вы как представитель не можете заключить сделку с собой. Статья 182 ГК запрещает это. Но вы можете только подавать документы по доверенности от имени второй стороны. Так что вам следует передать договор купли-продажи, чтобы доверитель лично его подписал, а уже подать документы на оформление можете под доверенности. А вот уже став собственником, вы можете продать дом кому угодно.

вы сами себе не можете продать. надо через 3 лицо делать.

Могу ли я сделать одну доверенность на оформление земли и на продажу? нотариус говорит, что нужно делать одну доверенность на оформление земли, а вторую на продажу земли. Так ли это? и если можно какой нибудь закон, или нормативный документ по этому вопросу.

Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Участник сделки имеет право доверить своему представителю совершение от своего имени ряда конкретных действий, вплоть до наделения полномочиями полностью самостоятельно - «…за цену и на условиях по своему усмотрению…» - непосредственно участвовать в отчуждении недвижимости. Такая доверенность, в которой указываются все полномочия представителя на совершение операции купли-продажи недвижимости, называется генеральной. Доверенность, выдаваемая на совершение каких-либо сделок с недвижимостью, должна быть удостоверена (заверена) нотариусом. Так как в некоторых учреждениях от представителя потребуют не только ксерокопию доверенности, но и копию, заверенную нотариусом, ими следует запастись заблаговременно. Проще всего это сделать у того же нотариуса, у которого её заверяли. ЖЕСТКИЙ ТРЕБОВАНИЙ ДЛЯ НАПИСАНИЯ ДОВЕРЕННОСТИ НЕТ, но она обязательно должна содержать: дату и место выдачи; - полные паспортные данные доверителя и того лица кому она выдана; - перечисление полномочий представителя и органов, в которых они осуществляются; - срок действия доверенности (до трёх лет), но если срок не указывается, то такая доверенность будет действительна в течение одного года; - указание на право передоверия или без такового; - если фигурантами являются физические лица – необходима подпись руководителя и печать организации, выдающей доверенность; - собственноручную подпись доверителя; - нотариальную надпись с подписью и печатью нотариуса. В действиях представителей существуют следующие ограничения: - они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично (например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот); - представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны (т.е. действовать и за покупателя и за продавца). Доверенность прекращает своё действие - если срок доверенности истёк; если она отменена тем, кто её выдал или тот, кому она выдана - отказался от своих полномочий; также как и в случае смерти одного из них (либо при прекращении действий юридического лица, фигурирующего в доверенности). И доверитель, и представитель вправе в любой момент отменить доверенность или совершить отказ у нотариуса, заверившего доверенность. Т.е. нотариус действительно просто-напросто морочит вам голову, ведь 2 доверенности всегда дороже чем 1!!! Или же он просто работает по-шаблону, а шаблона, чтобы совместить эти полномочия в одной доверенности у него нет. Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

можно в одной, только пишут не на продажу а на отчуждение. Но... если покупатель и доверенное лицо - разные люди.

можно всё что угодно \"забить\" в одну доверенность, нотариус вам голову морочит

Нотариус за две доверенности срубит вдвое бабала, собственно вот и всебь ответ. А в одну доверенность можно переписать весь гражданский кодекс в пределах право и дееспособности одного лица.

Можно конечно. Вот жлоб нотариус. Хочет карабасы срубить с Вас. Лучше напишите сами такую доверенность, а нотариус пусть заверит подпись. Вот его жаба задушит.

идите к другому нотариусу

делайте на все сразу а нотариус вам лабуду говорит хочет содрать денег за каждую доверку....

написал простую доверенность на оформление наследства на дачу и земли, где заблокировать против возможных афёр с дачей

доверенность должна быть оформлена нотариально и в ней должно оговариваться только само оформление документов, всё детально по пунктам. пункта продажи (что вы подразумеваете по \"аферой\" наверное) будет отсутствовать. вот у меня сейчас такая на оформление квартиры (газ, вода, телефон переоформление и т.д.). о продаже там ничего не сказано. значит и продать её ваше лицо, на кого написали доверенность, не сможет

В доверенности оговаривайте только оформление документов, без продажи

если доверенность оформлена без натариуса то это туалетная бумажка...

отмените доверенность и выдайте новую с ограничениями

Оформляйте у нотариуса. Более грамотно и оговорено, то, что разрешено.

покупка Дом по ген доверенности Земля не оформлена История:
Дом куплен (Покупателем 1, далее П-1) но дог не зарегистрирован.
затем П-1 продал в 2009г по такой же схеме
с тех пор П-2 не смог оформить дом и землю на себя. Теперь П-2 ищет покупателя (в объявлении цена была 250 теперь 140 т.р., и я захотел купить).
Имеются док на дом оформленные на П-1 и ген доверенность на П-2. Пробл оформления земли П-2 перекладывает на будущего П-3

1. Как правильно оформить, чтобы максимально обезопасить себя от претензий бывших владельцев?
2. Каковы вероятные негативные последствия для П-3, какова вероятность их реализации, и какова вероятность защиты от них?
Как купить загородный дом и защититься от притязаний бывших владельцев

Расписывать смысла нет. Вы не можете купить это дом, все прежнии сделки недействительны. Пойдете по такому же варианту..просто проститесь с деньгами. Зарегистрировать право собственности без Свидетельства о праве собственности у продавца на дом не сможете. Пусть прежние\" горе собственники\" расхлебывают \" проблему с липовыми покупками. Ищите другой дом,где все оформлено на основании закона: п.2 ст.8 ГК РФ , п.1.ст 131 ГК РФ.

Покупатель -2 собственником не является. Продавец-1 тоже не собственник. человек продавший Продавцу-1 должен Вам продать дом, подписать договор, сдать документы в Россрестр. Это может сделать и Продавец-1 или Продавец-2 если у них есть такие полномочия в доверенности и доверенность не просрочена и не отозвана. Все их действия с \"продажами\" не соответствуют закону и считаются недействительными. Мутная схема, негативных последствий может быть в Вашей ситуации уйма, лучше с документами пойти к практикующему юристу.

Оформление земли подскажите чтобы сделать нотариальную доверенность по оформлению земли под домом и огорода другому человеку к какому нотариусу нужно обратиться по месту жительства или к любому заранее спасибо

С таким вопросом к любому удобному Вам нотариусу.

к любому

Какие док.нужно собрать и выслать,для того чтоб оформили доверенность,на продажу земли,без моего участия?

Вот именно вам это стоит и сделать.А именно оформить доверенность у нотариуса на то лицо,которому доверите что-то купить,продать и т.д. БЕЗ ВАШЕГО непосредственного участия.а по доверенности от вас.Документы-это паспорта ,удостоверяющие личность обеих сторон.

Для этого необходимо побывать у нотариуса с паспортом для оформления доверенности, затем выслать доверенность доверенному лицу. На этом ваше участие в процессе продажи заканчивается (если не возникнет желание самому поучаствовать).

Если ты продавец то сам должен делать доверенность.

нужна ли мужу доверенность от меня при оформлении, приобретении земли в собственность Мы купили дачный участок в садовом товариществе. прежние хозяева получают документы на собственность и мы идем оформлять землю в регпалату. оформляем землю на мужа. мы состоим в браке , брачного контракта у нас нет, растет дочка. нужна ли от меня нотариальная доверенность, или согласие на покупку. какие документы нужно взять с собой. и еще подскажите пожалуйста в случае развода, эта собственность будет делиться между нами несмотря на то, что мой муж будет являться ее собственником или что-то изменилось и лучше оформлять на двоих или как-то по-другому. это правда, что в действие вступил закон о том, что есоли на дачном участке построен дом, соответствующий всем требованиям - там можно оформить прописку. Заранее извиниюсь за не точные формулировки и благодарю за ответы.

В данном случае необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на покупки (или приобретение в собственность) земельного участка. Такое согласие можно оформить у любого нотариуса. С собой - паспорт и свидетельство о браке. Стоимость - около 1000 рублей. Земельный участок будет являться совместной собственностью супругов (ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ), и в случае раздела имущества каждый из супругов будет иметь право на 1/2 долю указанного имущества. Удачи!

на юридической консультации экономите?

но чтобы потом делить ,на \"акте на землю\" внутри должна быть строчечка ,что участок-делимый!!!

Дом должен быть признан жилым тогда можно через суд (пока что) прописаться

можете оформить участок на двоих делиться при разводе будет пополам

Какие нужны документы с обоих сторон на оформление доверенности , по приватизации земли?...

Для удостоверения доверенности нужен только доверитель с документами, а вот для выполнения поручения надо смотреть

Подскажите, как правильно самим написать доверенность на оформление земли в собственность?

Очень просто: обратиться к юристу. Вопрос серьезный, не советую рисковать, особенно, если имеете дело с ненадежными людьми...

Если от физлица,такая доверенность должна быть оформлена от нотариуса.

Доверенность на оформление земли в собственность делает нотариус.

такая доверенность может быть оформлена только у нотариуса, исключение, если человек в тюрьме - то начальником тюрмы, в больнице - главным врачом и т.п. ! А так формы доверенности есть в консультанте, гаранте.

Продажа земли и оформление доверенности! Ситуация следующая: я заключил сделку Купли-Продажи земельного участка, находящегося в моей собственности, получил аванс.
По весне покупатель начал строительство на земле. До окончания оформления документов остался месяц, но он хочет получить от меня генеральную доверенность чтобы спокойно продолжить строительство, на принадлежащей пока мне земле.

хотел узнать, какие здесь могут быть подводные камни ?

ген доверенность пишите только в том случае если вы получили все деньги за участок. Потом доверенность нельзя сделать без документов на землю. Будут вопросы пишите на почту Занимаюсь недвижимостью

пока тебе все деньги не заплатили и собственность не переоформленна генеральную доверенность не давай, можишь выдавать на совершение конкретного действия!!!

доверенность на продажу земли на родственника оформлена доверенность на продажу земельного участка с правом передоверия. Может ли он оформить доверенность на меня и смогу ли я после этого продать ему этот участок?

Оформить доверенность в порядке передоверия на Ваше имя родственник может. Но вот продать ему земельный участок по этой доверенности невозможно, поскольку представитель (поверенный) не может совершать сделки от имени представляемого (доверителя) в своих интересах - п. 3 ст. 182 ГК РФ. Ваш родственник вправе продать земельный участок кому-либо из числа своих близких или знакомых. Удачи!

Нет. Пусть отменяют эту доверенность, выдают на другого (или ам) и этот другой (вы) продаст землю родственнику.

в справке купли продажи вписан дом. на время оформления доверенности дом сгорел. довереность на землю. как продать землю

Взять акт обследования что дома нет (выдает по новым законам кадастровый инженер) снять дом с учета. взять справку оботсутствии строений и продать сам зем участок, правда, если на момент пожара он не был приватизирован, плохо. 2й способ, совершить сделку как будто дом стоит, документы есть, никто не пойдет смотреть сгорел ли он, новый хозяин сам его ликвидирует документально

правомочен ли отказ ФРС в выдаче документов по причине отсутствия нотариально заверенной доверенности? ООО оформило собственность на землю. Регистрация собственности прошла. Представитель пришел с доверенностью, которая заверена печатью общества и подписью руководителя. Ему отказали в выдаче документов, и потребовали нотариально заверенную даверенность. Изучил нормативные акты, обязанности оформлять нотариально доверенность в таких случаях не нашел. В законе о регистрации написало, что нотариальная доверенность требуется при подаче документов, а про получение ничего не сказано. Правомерны ли действия ФРС?

Нет, неправомерны, на получение документов действительно достаточно доверенности заверенной печатью общества

Нотариусы заверяют доверенности выданные от имени физ лиц. Юр лицу нотариус не нужен. У него уже есть печать. Это совсем просто объяснил. Прямое указание на то кто какие доверенности должен иметь содержатся в ГК. Хотя возможно у ФРС свое ГК есть, никому не известное.
Тупит Ваша ФРС и все по тому, что с ними гадами никто не судиться.

Неправомерны, нотариальная доверенность требуется только от физлиц, от юрлиц - с печатью и подписью руководителя.

К чему такие сложности?? достаточно представить подлинник доверенности для обозрения специалисту, а копию с этой доверенности заверить сторонами и никаких проблемм! P.S. требования специалиста обоснованны т.к. у него нет никакой уверенности что подлинник вообше существует в природе а не изготовлен самостоятельно (закон о регистрации 122- фз документы на регистрацию представляются не менее чем в 2-х экземплярах один из которых должен быть ПОДЛИННЫМ)

все не правы. В законе о госрегистрации прямо сказано, что при получении документов необходима нотариальная доверенность смотрите ст. 18 закона

Все это конечно правильно. Должны. Обязаны. Но у ФРС есть инструкция внутренния о том, что выдавать юридическим и физическим лицам документы только по подлинику нотариально заверенной доверенности. В Питере сам сталкнулся с таким. Не выдавали документы даже по нотариально заверенной копии. спорить бесполезно, если дорого время

Что нужно сделать, чтобы оформить купленную по доверенности землю на себя?

все очень просто. нужно пойти в земельный комитет, и сдать документы на переоформление на свое имя.

Продать ее себе, или подарить, но для этого нужно согласие собственника, кто давал доверенность.

ещё одно звено нужно (если доверенность с правом передоверия), которому ты довериш продать....а далее на себя, если срок основной доверенности не истёк

Елена Родионовна права на 100 %. Т.к. для того, чтоб оформить право собственности на землю, ее необходимо заполучить на законных основаниях. И только потом представлять документы для гос.регистрации в соответствующие органы. А это уже совсем другой вопрос. Иначе у Вас никак не получиться оформить чужую собственность в свою.

Открою Вам глаза: с юридической точки зрения не бывает \"купленной по доверенности\" земли. Если собственник выдал Вам доверенность - это еще не значит, что Вы приобрели землю.
Во-первых, Вы не можете по доверенности действовать в отношении себя лично (Гражданский кодекс РФ), то есть Вы, будучи \"Продавцом\" (действуя по доверенности), не можете одновременно быть \"покупателем\" (от себя лично). На супруга тоже оформить не получится, т.к. у супругов совместная собственность на все имущество, и УФРС все эти уловки пресекает. И никакое третье звено (доверенность в порядке передоверия) не спасет, т.к. это не меняет сути дела, все равно Вы действуете в отношении себя лично.
Во-вторых, лицо, выдавшее доверенность, может отменить ее в любое время, и \"покупатель\" может быть обманут.
В-третьих, доверенность прекращается со смертью лица, выдавшего доверенность (к сожалению, бывает и такое, человек \"покупает\" по доверенности, а потом годами не может оформить свои права, ведь здесь уже будет другой порядок - наследование, а \"покупатель\" к наследникам не относится).
Ну а уж про то, чтобы подарить участок кому-то, как писали авторы предыдущих ответов, речь вообще не идет. Для этого полномочие \"подарить\" должно быть указано в доверенности (1% из 100), да еще обязательно должны быть слова \"подарить гр. Пупкину Василию Ивановичу\", т.е. надо указывать одаряемого (ГК), так что это вариант не рассматривается.
А реально - собирать все документы (кадастровый план и т.д.), регистрировать право собственности (причем регистрация будет опять же по доверенности, т.е. на имя \"прежнего\" владельца), получать свидетельство о гос. регистрации права, а потом уже заключать договор купли-продажи. При этом лучше для Вас, если договор будет подписывать сам \"продавец\", вот в этом случае Вы уже приобретете землю на себя. Это лучше (и дешевле), чем Вы будете по доверенности продавать землю, например, своему брату, а потом брат - опять Вам продавать.

ПОМОГИТЕ!!! Можно ли оформить доверенность или дарственную на землю по старому паспорту? Паспрот человек менять не хочет в связи со своим вероисповеданием. Можно ли оформить такую доверенность или дарственную задним числом?? ГДЕ ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ, ОЧЕНЬ НУЖНО....

Это правонарушение и никто и ничего вам не оформит Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Раздел II.ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ Глава 19.АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ ПРОТИВ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации 1.Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей. 2.Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту)либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

нигде. старый паспорт НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН

нет, нотариус не имеет права оформлять по просроченным документам, и никто на это не пойдет, иначе может потерять лицензию

можно

думаю,что вы опоздали!

Если человек не хочет менять паспорт по такой идиотской причине, рекомендую обратиться к психиатру. Его поставят на учет, со временем сможете доказать его недееспособность, оформить опекунство и уж тогда подарить его землю. Со старым паспортом он даже пенсию себе не оформит. Лечите его. В любом храме верующих - битком, но у всех новые паспорта, потому что они ГРАЖДАНЕ.

к сожалению вам никто и нигде помочь не сможет

можно. У нас замена паспорта закрепленна ввиде внутриведомственной инструкции МВД. Старый паспорт не считается просроченным, он является действительным. Например, был спор, возможно ли провести госрегистрацию недвижимости при обращении гражданина в территориальное одтеление регистрационой службы со старым паспортом, отказ в приёме документов был обжалован в вышестоящий орган, который признал что это возможно. В Вашем случае при отказе в оформления данной сделки, следует обратиться в суд для обжалования.

Имея на руках свидетельство на землю и генеральную доверенность, можно ли оформить дарственную на внука?

Можно, если не против те, кто давал генеральную доверенность.

Никаких генеральных доверенностей не существует. Есть доверенности с различным перечнем полномочий. В любом случае, при наличии любой доверенности, договор дарения от имени собственника Вы не имеете право заключать.

а что написано в доверенности? что вам разрешается делать? почитайте

Сделка, совершённая одним лицом ( представителем ) от имени другого лица ( представляемого ) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Если в доверенности указано право представляемого на распоряжение ( отчуждение ) имуществом, то, конечно же, он может подарить данное имущество третьему лицу. Другое дело, что одного свидетельства о праве собственности на земельный участок недостаточно для регистрации сделки. Нужны - договор дарения, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и т.д.

Подскажите, пожалуйста. Как правильно оформить доверенность на право оформления земли в собственность?

Это идеш к Нотариусу, довереность стоит 1000 рублей если родственники, НО НАДО ДОКАЗЫВАТЬ ТО 600 РУБЛЕЙ.

Сколько мне встанет, заплатить кому то, что бы тот кто-то, занимался оформлением моей земли за меня. По доверенности естественно. И где лучше заказать эту услугу в Москве или там где у меня земля? Спасибо всем!!!

мы оформляли в Подмосковье,тыщ 40 рублей вышло

в среднем стоимость услуги 2-3 тыс. у.е.

В помощь

Задать вопрос юристу можно прямо сейчас, позвонив по телефону

БЕСПЛАТНО

Совет

У Вас есть полное право обратиться за разъяснениями прочитанного на сайте к нашему юристу через окошко внизу сайта. Так же Вы можете задать любой интересующий вас вопрос из области права и все это абсолютно бесплатно!