Вы имеете полное право на защиту

Обсуждение по теме: (договор с банковской ячейкой)

Ребята плиз!! кто нибудь может скинуть договор между покупателем и продавцом квартиры с банковской ячейкой!? вопрос жиз

договор с банковской ячейкой заключается отдельно)) ) экономия 20-30 тыс. руб. , может привести к потери квартиры.... но вам об это знать не обязательно....

а деньги тоже скинуть

А какой банк? А гДе деньги лежат? Сколько? Нет. просто интересно... В любом банке договор составляется строго индивидуально для этого банка.

Как правильно вписать в договоре банковской ячейки условия выписки из квартиры Ситуация. При продаже квартиры до договора не успеваем выписаться с ребенком. Решили сняться с регистрационного учета после договора купли-продажи. Но юрист покупателя предлагает внести в договор допуска банковской ячейки условие: либо выписка с прежнего места жительства без регистрации, либо выписка с нового адреса. Как правильней сделать и есть ли другие варианты провести продажу.

Условия физического и юридического освобождения проданной квартиры прописываются в Договоре купли-продажи, а не в договоре аренды банковской ячейки. Так же там должны быть указаны и условия оплаты за продаваемый объект. Покупатель просто хочет, чтобы Вы не получили денег за проданную квартиру, пока не выпишетесь. На самом деле, это -перестраховка для него, гарантия того, что Вы сниметесь с регистрационного учёта добровольно, и ему не придётся прибегать к обращению в суд, чтобы Вы выполнили условия, которые оговорены в Договоре-купли-продажи. Если Вас это устраивает, то не имеет значения, что именно будет для Вас условием для получения денег за проданную квартиру. Только вот выпишут ли Вас с ребёнком в никуда? Сначала узнайте это, а то сами себя загоните в тупик. На самом деле, мало, кто соглашается на такие условия получения денег из банковской ячейки. Договор продажи Вы подписали, документы покупатель получит, будет собственником квартиры, а денег Вы не получаете.. . Меня бы это напрягло, например. На самом деле, договор аренды и получения денег из банковской ячейки предусматривает лишь предоставление документов о регистрации права собственности нового владельца.

А что написано в договоре купли-продажи? Стандартно в договоре устанавливается срок, в течение которого продавец обязан выписаться из квартиры, причем этот срок начинает течь с даты регистрации договора купли-продажи.

После подписания у нотариуса договора купли-продажи уже можно отдавать деньги? Или сначала зарегистрировать договор в РП

надёжнее закладывать в банковскую ячейку перед подписанием договора...

смотря какая договоренность между продавцом и покупателем и на ком лежит обязанность по регистрации( вообще передача денег возможна при заключении договора

проще было не утруждать себя походом к нотариусу(так как нотариальное удостоверение не обязательно),а составить договор купли-продажи в простой письменной форме,зарегистрировать его в РП,после чего отдать деньги

как заложить деньги в банковскую ячейку

заключаете договор с банком и закладываете

эт очень трудно, над ее открыть, положить, закрыть

Можно и нужно использовать мускульную силу рук. Кроме того, я бы рекомендовал не самовольничать, не врываться в банк и не требовать предоставления Вам банковской ячейки, а предварительно заключить соответствующий договор с банком об аренде ячейки. Имея на руках договор, Вы без лишнего кипиша, сможете закладывать и выкладывать деньги, в ячейку и из ячейки.

Продажа квартиры по договору ПЕРЕУСТУПКИ. Деньги через банковскую ячейку ? Я- продавец. Какие нужны будут документы что бы забрать деньги из ячейки?

Смотря о какой переуступке идет речь.

Как лучше поступить, чтобы обезопасить себя при отказе ФРС в регистрации Договора переуступки прав? Был составлен Договор переуступки прав на строящуюся квартиру между Дольщиком и Новым дольщиком на основании Договора долевого участия.
Агент Дольщика предлагает следующую схему оплаты:
1.Деньги ( сумма по Договору переуступки прав на строящуюся квартиру + 300 тысяч агентских и маржа продавца-дольщика ) закладываются в ячейку.
1.Дольщик пишет расписку на полученные деньги
2.Дольщик забирает деньги из ячейки.
3.Дольщик отдает Новому дольщику оригинал Договора долевого участи и платежные документы к нему.
И только потом ранее подписанный Договор переуступки прав на строящуюся квартиру идет на регистрацию в ФРС.
На вариант с предложением подождать с оплатой до регистрации в ФРС , Агент Дольщика не идет!
А ведь до регистрации в ФРС этот Договор будет считаться недействительным.

Как лучше поступить, чтобы обезопасить себя при отказе ФРС в регистрации Договора переуступки прав?
Чтобы потом можно было бы в судебном порядке взыскать полную сумму!

Может составить у нотариуса договор займа на реальную сумму ( сумма Договора +300 тысяч) с распиской в получении денег?

через банковскую ячейку....

Розничная торговля ювелирными изделиями, достаточно ли иметь договор на банковскую ячейку, для получения лицензии. или нужно обезательно арендавать помещение

конечно, нет

как осуществить продажу квартиры и получения денег через банковскую ячейку

Ради Бога, но лучше в договоре по банковской ячейке укажите допусловия получения продавцом денег. Например. если в договоре указано. что они должны в такой то срок сняться с регистрационого учета, то одним из условий представить копию паспорта и выписку из домовой книги с отметкой о снятии с регистрации, либо право на получение денег после госрегистрации сделки и т.п.

Зачем РЕГпалата требует донести сберкнижку несовершеннолетнего и договор аренды банковской ячейки?( Знакомая продает дол продает долю несовершеннолетнего сына (наследование по закону в другой квар-ре) ? Согласие опеки есть и № счета там указан,доля 1/15 )

Скорее всего там сидит грамотный регистратор. То что номер счета указан еще ничего не значит, на ячейку можно разные условия доступа прописать. Так что РЕГ палата хочет удостовериться, что прописанные условия выполняются.

Видимо в распоряжении органов опеки указано о помещении средств от продажи доли несовершеннолетнего на счет.

Договор купли-продажи недвижимости: закладка денег за кв-ру в банковскую ячейку до регистрации договора. См. внутри. Где надёжнее в Москве вложить деньги в банковскую ячейку? Какой банк солиднее - Райффайзен или Банк Москвы?

Разницы нет. Тот который ближе в дому.

как патриот альфы... ну вы поняли а так никакой разницы!!!!

все равно, с вами заключат договор-кто когда имея на руках какие документы может открыть ячейку, обычно ячейку может открыть продавец имея на руках договор о продаже оформленный в регистрационной палате или покупатель через день два после того как должны быть выданы документы из палаты( если сделка не состоялась, сроки прошли) ключ от ячейки тоже может хрониться у сотрудников банка а не у продавца-покупателя, все по договору.

Вы думаете,что как только ваши деньги попадут в ячейку банка, банк сразу закроется и Вы не сможите получить свои деньги?! В таком случае получайте наличкой...

И там, и там - неплохо. Какой Вам больше нравится, такой и выбирайте. Или монету киньте)))

Что собой представляет договор аренды банковской ячейки??? Заранее спасибо.

В договоре указываются стороны, условия доступа к ячейки и сроки. Без выполнения условий доступа, ячейку Вам никто не откроет.

Кладете в ячейку, находящуюся в банке ваши сбережения, их закрывают на ключик, и хранят. За эту услугу берут с вас денюшку согласно договору.

хочу купить квартиру.когда я должна отдать деньги продавцу? можно ли выписать людей до подписания договора?

деньги лучше отдавать через банковскую ячейку, когда квартира будет юридически и физически свободна.... хотя, бывают исключения.

Деньги Вы должны отдать не ранее чем договр купли-продажи будет заключен. Заключенным он считается не с момента подписания, а с момента его государственной регистрации. Если Вы одна и без юриста (адвоката) собираетесь совершать эту сделку, то Вы УЖЕ на полпути к потере денег и квартиры...

До того момента,как квартира перейдёт в вашу собственность, никого нельзя выписать из данной квартиры без их на то согласия Деньги за квартиру лучше отдавать после того,как отдали документы на регистрацию квартиры или уже после получения свидетельства

обычно выписываются после сделки. Отдавайте деньги через банковскую ячейку, пропишите условия доступа, и заложите какую-то сумму(мы закладываем по 200тыс р) под выписку каждого зарегистрированного. До подписания договора выписать они сами могут, по желанию. Вы, являясь покупателем, рискуете больше всего.

Подскажите, как происходит передача денег по банковской ячейке??

Деньги закладывают в день подписания договора (до подписания). В банковском договоре прописываются условия выемки и сроки. В зависимости от сроков регистрации нужно определить срок аренды ячейки. Если регистрация - месяц, то ячейку нужно арендовать на месяц плюс ещё дней 5. В договоре прописывается , что с такого-то по такое-то число доступ к ячейке имеет продавец при наличии ключа и подлинника договора купли-продажи квартиры на имя такого-то. А в последние 5 дней доступ имеет покупатель при наличии ключа и своего паспорта. (это на тот случай, если сделка не состоится). Ка правило договор заполняют риэлторы или банковские работники, но всё равно нужно очень внимательно его проверять. удачи.

Открываешь своим ключом и забираешь

как безопаснее снять жилье без агентов? можно ли воспользоваться банковской ячейкой. как должен выглядеть договор

агенты не нужны. Вы находите вариант. Требуете прибыть на осмотр ЛИЧНО СОБСТВЕННИКА С ПАСПОРТОМ И ОРИГИНАЛАМИ НА КВАРТИРУ. Вы долдны убедиться, что собственник жив, что он знает о сдаче его квартиры, в оригиналах должны посмотреть, что он собственник ВСЕЙ КВАРТИРЫ. Если в свидетельстве о гос. регистрации права указана доля, то требуйте явки всех собственников. После этого, читаете договор, для вас главное дата заключения, полные паспортные данныесобственника, адрес квартиры, сумма аренды, срок действия договора, основания расторжения, компенсация за преждевременное расторжение договора со стороны собственника

Поскольку я агент, услуги которых вы отвергаете, то и советов давать не буду )))) Сами-сами-сами ))))

Договор должен выглядеть так, чтобы все его пункты устраивали обе стороны. Безопасность подобной сделки не может гарантировать никто. Агентства вообще ни за что не отвечают. Они как свахи. Познакомили, бабки получили и отвалили в сторону. Как вы будете жить или разводиться их не волнует.

Без агентов сейчас сложно. Попробуйте по знакомым узнать, кто сдает. + расклейка \"сниму квартиру\", газеты, интернет (собственников максимум 5%, т. к. для них услуги в агентствах бесплатны) Главное правило: 1. Не снимать квартиры с заниженной ценой 2. Проверить собственника можно заказав выписку из ЕГРП (стоит всего 200 руб за 5дней) . Договор аренды можно взять здесь Банковскую ячейку при аренде квартир не используют.

Зачем вам ячейка для сделки по найму жилья? Безопасно это значит досконально понимать, у кого, на каких условиях и за сколько вы снимаете квартиру. Все это грамотно перенести на бумагу и заключить договор. На самом деле самое сложное самостоятельно найти наймодателя, т. е. возложить на себя функции риелтора.

Какая ячейка при найме? Вы точно понимаете то, что собираетесь делать?

Продажа квартиры.Опасно ли указывать в договоре заниженную стоимость квартиры? Расчет через банковскую ячейку.

....Главное не подписывать договор до того как получите всю сумму. Улыбнуло))) А кто эту сумму то даст до регистрации? Где найти такого дурака? Вот это и есть кидалово со стороны продавца))) В Питере 90% сделок оформляются по ПИБовской стоимости. Со стороны продавца-риска нет,при возможных последующих разборках. Если боитесь \\как продавец\\что попытаються развести\\мол что указано в договоре то и получайте. Тогда в договоре купли продажи пробивается фраза-взаиморасчеты не произведены.Но тогда расписки от вас маловато будет для покупателя,у нотариуса пишется заявление\\после получения вами полной суммы-что все ОК\\
Для покупателя\\если он боится покупать по ПИБ -мутная история квартиры,не проверить до конца,конечно лучше покупать по рынку и в простой письменной\\тогда уходим от госпошлины у нотариуса. Если же история квартиры прозрачна,то можно и по ПИБ,все равно продавец расписку пишет на полную стоимость

Нет

Всё зависит от порядочности твоего агента.

50 на 50

не стоит занижать...

Опасно

Вспоминаю урок правоведения. Если вы продаете - то не старшно. Но вот если покупаете - то нужно знать следующее:
Если потом выяснится что тот кто продал Вам квартиру сделал это незаконно (например без ведома жены), то потребуется обратить договор. Т.е. вас обяжут продать квартиру обратно. А в договоре будет заниженная сумма - и вам вернут именно её, несмотря на то что платили вы на самом деле больше. Есть даже некоторые пары, которые зарабатывают на этом. Главное не подписывать договор до того как получите всю сумму.

Не рискуйте.Купля-продажа квартиры это ответственная сделка.Зачем вам лишние переживания?
Сделайте все по закону .

Договор задатка заключен между юр лицами, а договор аренды банковской ячейки на эти деньги заключен между физ лицами (сотрудники этих двух юр лиц. в договоре задатка на них ссылок не было). Действителен ли тогда договор аренды ячейки в рамках договора задатка? Спасибо!

щас ...погодите... еще чуть чуть и моск ЛОПНЕТ!!!!

я свои вопросы уточняю на сайте:http://vash-advokat.org.ru/ адрес сайта юридической консультации

фигня какая-то, а зачем вообще приплетать к договору задатка договор об аренде банковской ячейки? в нашей компании все ячейки на физиках - проблем никогда не возникало.

Это две разные сделки. каждая из них может быть действительна, но сама по себе.

Что таке договора аренды банковской ячейки?

В банке есть сейфовое помещение, там стоят шкафы. в них ячейки с ключами. Заключаешь с банком догоовор аренды ячейки. Платишь им деньги. И в эту ячейку кладешь деньги, драгоценности, банные принадлежности, все, что влезет. Ботинки туда поместятся тоже. на практике в основном используют ячейки для расчетов по купле-продаже квартир и прочей недвижимости. Это нужно для страховки обеих сторон, чтробы никто никого не обманул.

Договор, который указывает доступ к ячейке.

Это значит что ты снимаеш у банка ячейку. Потом ложи почти всё что хочеш! Ты чайник???

договор с банком, в котором указываются УСЛОВИЯ доступа к ячейке. http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/280986A56A06A968.html

При покупке недвижимости можно передавать деньги через договор

Деньги нужно передавать через банковскую ячейку, невозможно отдавать их из рук в руки, если только у вас в договоре не прописано, что вы отдали деньги ДО регистрации договора купли-продажи. Регистрация сейчас самая короткая - 2 недели. Это значит, что ещё не имея на руках документов о том, что вы стали собственником, вы уже отдали деньги за квартиру. Маловероятно, что найдутся такие безумцы.

Лучше через расчетный счет

Заключаете договор купли-продажи, деньги передаете либо налом в руки, либо безналом через банк А что значит передать деньги через договор - не совсем понятно

В помощь

Задать вопрос юристу можно прямо сейчас, позвонив по телефону

БЕСПЛАТНО

Совет

У Вас есть полное право обратиться за разъяснениями прочитанного на сайте к нашему юристу через окошко внизу сайта. Так же Вы можете задать любой интересующий вас вопрос из области права и все это абсолютно бесплатно!