Вы имеете полное право на защиту

Обсуждение по теме: (договор с агентством о продаже квартиры)

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости Продаю комнату в коммунальной квартире. Договор заключен с агентством недвижимости до 1 декабря. Если агенство не сможет продать до этого срока, то как мне расторгнуть договор, и что я должна буду заплатить им, если сделка не состоится.

Если агентство не продаст квартиру до этого срока то договор см прекращает свою юридическую силу, расторгать его не нужно. Также не нужно им платить, в данном случае, потому как работу они свою не сделали!

Внимательно прочитайте договор (и мелким шрифтом, что написано) - что там об этом. А потом задайте более конкретные вопросы, может, можно оспорить какие-то платы. Документы-то у них, могут не отдавать, пока не заплатите - аргумент, что получите новые документы (дубликаты) , а на них подадите в суд (если будет на что!).

Агентский договор может быть прекращен отказом любой стороны от исполнения договора, но только в случае, если договор заключен без определения срока окончания его действия. Агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. При этом по общему правилу к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. п. 1, 2 ст. 1008 ГК РФ) . Агент отчитываться перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ) . Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

вы же сами пишете \" Договор заключен с агентством недвижимости до 1 декабря\" Но есть по другому, к примеру : Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. (ЖК РФ ст. 60 п. 2)

лучше не заключать.... а надёжней и дешевле продавать/покупать недвижимость с помощью знакомого агента. Большинство \"агентств\" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее \"агентство\", тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник \"агентства\" получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый \"агентствами\" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители \"агентства\" выступят в суде, как свидетели...

Хочу узнать проводимые операции(действия) при продаже квартиры? Какие манипуляции будут проводиться если квартиру продается через агенство недвижимости, интересует более точные и последовательные действия продавца, покупателя и агента. Кто, что должен будет сделать при самой продаже.

С агентством заключается договор.Оно выставляет квартиру в продажу как по своей базе данных, так и по базам данных других агентств.Покупатели смотрят квартиру, если их устраивает цена и качество все вместе (продавец, покупатель, агент по недвижимости) идут в банк, где подписывают договор купли-продажи.Покупатель складывает денюжки за квартиру в арендованную им банковскую ячейку (при наличной оплате).Потом всей толпой едут к нотариусу оформлять право собственности.Как только право собственности будет оформлено и подписан акт приема-передачи квартиры, продавец едет со всеми док-тами в банк и забирает свои денюжки, отчекрыжив процент агентству, оговоренный в договоре.

Продавать лучше через агенство, которое вам порекомендовали.

образование в другом разделе.

заключение договора с агентством купле продажи квартиры

ну а в чем заключается ваш вопрос? Вы можете заключить такой договор с агентством, они помогут вам продать квартиру. Если интересует процедура купли продажи квартиры, то можно посетить сайт http://rossovet.ru/item/527479-zdravstvuytemyi-hotim-prodat-kvartiru-i-kupit-dom-v-drugom-gorodenujno-li-razreshenie-ottsa-na-prodaju-kvartir.html

- большая глупость в РФ.

Могу ли предъявить претензии агентству если квартиру продали дороже, а деньги отдали по оговоренной цене? Продала свою квартиру через агенство, получила оговоренную сумму полностью. Но узнала, что агенство продало квартиру дороже. Могу ли я им предъявить претензии, и по какой статье ?

что в договоре? там есть пункт, что агентство может продать квартиру только по конкретной цене?

Нет . Не можете, потому что в договоре была оговорена сумма, которую вы хотели получить.

Все агенства и работают на этой комиссии, т. е. на той наценке, которую они делают на продаваемый объект. Вы свои деньги получили полностью? А то, за сколько агенство продало Вашу квартиру, Вас не касается. Это-заработок агенства. Или Вы решили, что они бесплатно работают?

Можете, предъявляйте... основание иска \"ЖАБА ДУШИТ\". Каково будет решение суда зависит от вас. Ну и так чисто по совести: -вы получили ТО, что указано в договоре? Все ТО, что сверху оплатил покупатель это проблемы Агентства и покупателя и к вам НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ. Вот, если вы подписали договор за 3 рубля, а получили 2,тогда смело в суд.

Нет. Это называется бизнес! Но не ваш, а агентства.

Считается договор с агентством недвижимости о продаже квартиры действительным, если нет подписи одной из сторон? Квартир

Нет

ну че? агенство докапалось? быкуют? ну посылай их нах! пускай в суд подают. только для них это беспонт.

Если нет вашей подписи, значит этот договор вы не заключали, и агента на поиск покупателя вашей квартиры не уполномачивали.

Заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Срок договора через месяц заканчивается.

так как агенство тратила свои ресурсы на поиск покупателей они в праве требовать неустойку да вы сможете расторгнуть заплатив неустойку

нужно ли расторгать договор с агентством недвижимости о продаже квартиры, если его срок истек?

Не нужно.

В зависимости от условий договора, если договором предусмотрено то, что по истечение его срока действия договор считается расторгнутым, то это условие устанавливает факт прекращения договора. Если, этого условия нет или договором предусмотрено то, что по истечение срока договора, договор считается продленным на определенный или не определенный срок, то потребуется расторжение договора.

Прочитайте внимательно договор. А именно - что после истечения срока. Ибо может автоматически продлиться еще на год. И условия расторжения тоже. Ибо часто надо будет уведомлять.

Между Агентством недвижимости и клиентом по подбору/покупке квартиры - агентский договор. А между АН и продавцом какой?

а никакой. зачем вам второй договор?

договор оказания услуг.

Действителен ли договор с агентством недвижимости об услугах по продаже квартиры, принадлежащей другому человеку?

Действителен, если заключивший договор с агентством недвижимости является представителем собственника квартиры, т. е. у него имеется доверенность от собственника квартиры с определённым кругом полномочий !

Смотрите внимательнее, как там написано. Сам договор купли-продажи вы будете заключать с собственником. А с агенством - услуги (ну там поиск, поход их сотрудников в ФРС, в банк, и т. д.) , так что действителен. Берут деньги за беготню. Честно лично мое мнение - нафиг эти агенства не нужны, если денег не много, а если не хотите сами лишнее время тратить - то идите к ним. Короче, если что-то не так с квартирой, ничего с агенства не взыщите.

Какие документы должны быть оформлены с агенством недвижимости для покупки квартиры

ничего не надо оформлять,можно договориться об их проценте от продажи,зачемм себя ограничивать одним агенством? Когда я продавала квартиру,я дала заявку в несколько агенств -кто успел -тот и получит деньги

Только договор. Проверьте, чтоб стоял срок, в который они обязуются это сделать.

Оформляется договор на оказание услуг ( поиск недвижимости ). Агентство полностью берёт на себя весь спектр услуг - от подбора необходимого варианта до получения ключей от нового жилья. Можете подобрать самостоятельно вариант и обратиться в агентство за сопровождением сделки - оплата услуг оговаривается при подписании договора.

помогите пожалуйста. нужен образец предварительного договора купли продажи квартиры за 2007 год.

ищите любой договор хоть за 2012 год и все. ничего кардинального там не менялось. самое основное права, обязанности, сумма основного договора, сумма переданная в качестве задатка, в какой срок должен будет заключиться основной договор обязательно предмет договора ну там адрес этаж....

обратитесь в Агентство недвижимости для сопровождения сделки, там составят все необходимые бумаги. Без риэлторов не советую заниматься куплей-продажей самостоятельно

Каждый предварительный договор индивидуален и регулируется в основном ст.429 ГК РФ. В интернете есть много образцов, но они практически все составлены безграмотно. (Риэлтор - опыт 17 лет)

а почему именно за 2007 год.?ничего не изменилось,кроме названия регистрирующего органа

Продажа квартиры Решили продать квартиру,приехала риэлтор,и предложила заключить договор,якобы по нему они продадут квартиру в течении 2-х месяцев,но за 5% от суммы сделки. И при этом мы сами не имеем право находить клиентов пока действует договор,то есть продажа ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ИХ АГЕНСТВО. На предложение оставить копию договора (для того,что бы мы показали его знающим людям) ответила отказом. Хотелось бы знать,в чем подвох,и есть ли он?

Договор который Вам показывала риэлтор называется эксклюзивный. Он предусматривает интересы агентства, а не Ваши. Зачем Вам подписывать договор на таких невыгодных условиях

Не знаю что там написано в этом договоре было, но думаю что что-то не правильное, если она вам отказалась оставить 1 экз договора. Вообще как правило, риэлторы берут процент за оказанные услуги с покупателей (кто 2% кто 5...). Но могут и спродавцов тоже. С вас 5% с покупателей 5% и того 10%. При стоимости квартиры в 3 млн руб риэлтор получит в данном случае 300 тыс рублей!!!!Но это уже на совести риэлтора ))) Подвох там явно какой то есть, т.к. не захотели вам оставлять договор, хотя договор это СОГЛАШЕНИЕ сторон. И составляют его вместе.

договор обязательно должен быть в двух экз., один из которых д.б. у вас на руках. соответсвенно, там ест какие-то скрытые условия..

Кроме договора с агентством, какие документы еще мне должно предоставить агентство на покупаемую квартиру.

покупать квартиру лучше с помощью знакомого агента... Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов... И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане... Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

Смотрите условия договора, какие обязательства брало на себя агентство.

договор читайте. а то в договоре будет стоять \"подбор жилого помещения, указанного в приложении №1\" и все... и ничего Вам агенство не должно. Подобрать - подобрали, а экспертизу сделки - оплатите. А так я бы справку из ПНД и НД затребовала, выписку из лиц. счета и домовой книги, выписку из ЕГРП ( чтоб узнать историю) и лично с соседушками бы поговорила ( а в особенности с бабушками на улице) , ну и поглядеть сколько квартирка в собственности, по возможности документы на право собственности посмотрела бы ( договор там или что у них). и пасите агенство. Эти ваятели еще те клоуны. Был в моей практике случай, когда мой клиент на заключение предварительного договора на недвижимость поехал ( я как юрист его на сделке сопровождал. А я как на зло свалилась с высоченной температурой. короче он без меня.Так агенство со стороны продавца такую бредятину составила с такой кучей ошибок, что не в сказке сказать, не матом выразить. Хорошо хоть аванс был 30000 - потеряешь, не так страшно. Да и документы на аванс не дали. До сделки тряслись и я , и мой клиент. Вроде сделка прошла успешно. Но агенство этого продавца явно обмануло.

правоустанавливающие, выписки из дом. книги и желательно кадастровые!

право устанавливающий документ+ свидетельство о регистрации+ технический-кадастровый паспорт+ф№9 ( сведения о всех зарегистрированных )+ выписка из УФМС+ ..может ещё что-то понадобится по ходу...

Заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры на 3 месяца? по истечении двух месяцев изменились обстоятельства, и квартиру продавать передумали. Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор с АН. В договоре это не прописано...

потяните до 3 месяцев ничего агентству не говорите может быть и не найдут покупателя например начните ремонт, чтобы все покупатели разбежались

Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, но см. ваш договор. Там за это могут быть предусмотрены штрафные санкции.

Можно,только неустойку высчитают,придется какие то деньги платить..Люди уже начали работать с предполагаемыми покупателями..

Нужно читать договор, там могут быть прописаны штрафные санкции.

Есть ли договор с покупателем, что он не имеет права покупать квартиру без агентства недвижимости? Если есть, то подскажите где найти

Нет такого договора!!!

Такого не существует,нотариуса будет достаточно.

Здравствуйте! Приобретение квартиры это ваше личное право, которое вы можете осуществить без агентства недвижимости.

Заключён договор с агентством недвижимости на оказание услуг купли-продажи квартиры??продать нашу и с доплатой на найти нам квартиру в другом городе.
На нашу квартиру покупателя нашли. А мы себе найти не можем.Агент за 1,5мес. предложил 3 квартиры. При просмотре одна понравилась-застолбили. После пары дней он отказался её продавать мы опять остались в поисках. Агент с трудом это делает и из под палки.
Завтра договор заканчивается, я продлевать с этим агентством не хочу. Агент звонил и угрожал, что я должна им 50000рублей. А за что? От сделки я не отказываюсь, и не препятствую. Или то, что мне квартиры не подходят-это можно расценить как препятствие?
Или после окончания договора, я всё таки ничего не буду должна??

ст. 32 Закона РФ \"ОЗПП\" дает Вам право отказаться от договора на оказание услуг, оплатив исполнителю средства, потраченные им на исполнение договора. Но он должен доказать, что к-л услуги Вам по договору оказывал. Акт приема-передачи выполненных работ подписывали? Акт \"просмотренных квартир \" подписывали? Акт (журнал) о проведенных консультациях подписывали? Если да, то может оказаться еще дороже 50 тыс., если нет, то пусть доказывают (документально) свои расходы.

в договоре все написано там идет речь о деньгах?

Без договора никто не даст вам ответа,зайдите на любой юредический форум (а лучше на несколько сразу)выложите договор и вот тогда вам все обьяснят что и кто кому должен.Можно и здесь попробовать-http://forum.ozpp.ru/forumdisplay.php?f=44

Если в договоре, заключённым с агентством недвижимости на оказание услуг по купле-продажи квартиры отсутствует??? ОДИН ПУНКТ 2.3.7., НО ДОГОВОР я подписала, а пункт заметила только после месяца. Считается ли он вообще действительным??

договор считается действительным, если он соответствует действующему законодательству.

Что это за пункт?Или вы сами не знаете?Из договора можно удалять и добовлять любые пункты,по соглашению сторон,ваша подпись означает согласие.Номер пункта ни чего не дает,они состовляются в свободной форме под этим номером может быть что угодно.

То есть есть номер пункта, а в нем ничего не прописано? Ничего буржуазного. Там же ничего не написано, ни хорошего, ни плохого. Из-за этого договор не может быть недействительным. Для признания договоров (сделок) недействительными есть определенные требования ГК РФ, и они прописаны в кодексе. Ни одному из них Ваш договор по этим основаниям не подходит. Значит он действительный.

Заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Передумали продавать, должны ли что-то им платить?

вообще-то в договоре должны быть указаны все случаи. В том числе и санкции за досрочное расторжение договора

Если договором предусмотрена неустойка или штрафные санкции, читайте внимательно договор.

Послали их, да и все... Если сами же в договоре не оговорили дурацких условий... тогда за дурость заплатите...

да. в двойном размере.

зависит от того, что об этом упомянуто в договоре. найдите строку, начинающуюся со слов \"В случае расторжения договора\" либо \"в случае не выполнения обязательств\"..если таковых пунктов нет, то можете спокойно расторгнуть договор.

Почитайте внимательно договор, если там прописана ситуация отказа от выполнения договора, то есть и штрафные санкции....

Если нет специальных условий в договоре, то по общем правилу в случае одностороннего отказа от исполнения договора на оказание услуг заказчик обязан оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы (статья 782 Гражданского кодекса РФ). В случае же если договором был предусмотрен задаток то (опять Гражданский кодекс): Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Так что по поводу оплаты услуг в двойном размере кто-то погорячился:) А принудительно взыскать сумму задолженности можно только через суд. Иногда правда бывает, что кредиторы продают имеющиеся у них долговые обязательства клиентов специальным организациям, которые \"выколачивают\" потом долги. я с такими не сталкивалась, но от людей слышала. Но Вашем случае сомневаюсь что до этого дело дойдет:)

Для агентства недвижимости эта неустойка сущие копейки и судиться они не будут.

Возможно, если договором предусмотрена неустойка или штраф.

да, должны в силу закона! Искл. из этого правила может быть в случае, если иное предусмотрено договором или у вас имеет место быть ситуация, кот. прямо указана в законе( см.ГК РФ)

мы их послали и все. проводим расприватизацию кв, а они уже заключили договор будто кв приватиз. юрист сказал можно на них в суд подать. но у нас второй собствен. будет продавать свою часть через них (возможно) , а мы тоже отказались от продажи

ДА, договор почитайте

Где можно найти простой договор по оказанию услуг продажи квартиры агентством недвижимости не. экслюзивный?

Там в агентстве и найдете.

типовой формы договора возмездного оказания услуг нет - каждое агентство добавляет что то своё. Следует ознакомиться с нормами ГК РФ о возмездом оказании услуг. Существенное условие договора - его предмет. При составлении договора не нарушать права и законные интересы другой стороны.

Эксклюзивность договора заключается в том , что вы работаете конкретно с данным агентством , а в остальном - все договора типичные...

Хочу продать квартиру. Могу язаключить договор одновременно с тремя агентствами недвижимости?

большое количество агентств не гарантирует быстроту сделки, хотя , если вас устроит получение денег через год, то можно заключить договор с сотней агентств. Главное найти тех, кого устроят копии правоустанавливаюших документов. Понадобятся срочно деньги-пишите в личку.

СМОТРИ ЗДЕСЬ

Да хоть с 10-ю... это ваше право

нет,потому что передать до-ты на квартиру агенству и это 100%!недавно продавала

Нет,не можете.Этот договор эксклюзивный.

Да. Но и всем придется заплатить

Не можете! Форма договора предусматривает эту невозмож- ность и предупреждает о возможных штрафных санкциях. Агенство, в случае неисполнения вами условий договора, в частности этого пункта, вполне может подать на вас в суд и легко выиграет это дело. А по-человечески,так и смысла в этом особого нет. Ведь главное в работе агенства - это подача рекламы, а все они пользуются одними и теми же изданиями,интернетом и пр. Иначе говоря, если вы все-таки так поступите, то сможете читать рекламу о своем объекте, подаваемую разными продавцами. Возможно, увидите разные цены...

Существует 2 вида договоров: 1 Эксклюзивный - когда вы договариваетесь с 1 агенством о преймущественном праве продажи вашей квартиры. И требуете от АН рекламирования вашего объекта. 2. Неэксклюзивный - можете заключить с несколькими АН (документы у вас на руках), оплачиваете работу агенству, продавшему ваш объект. Но никто вас рекламировать не будет.

Нет, на это никто не согласится. Агенты не будут тратить своё время и деньги не имея гарантии комиссионных.

все эти договоры абсолютно ни к чему, они почти не в чем не обязывают перед вами агентства, зато с вас потом будут спрашивать очень много и настойчиво.

а ты не заключай, скинь по своей квартире информацию на сайты агенств и в иформ., риелторы сами как мухи на мед все будут пытаться продать твою квартиру, т.к. у них сечас голодное время. я так комнату продала, сейчас вот квартирку себе у метро выбираю

агентствa не гарантирует быстроту сделки

Дает ли агентство недвижимости чек при оплате покупателем квартиры расходы по оформлению договора купли-продажи?

Если это это агенты ваших продавцов, то можете сказать им, что ничего кроме самой квартиры оплачивать не будете. Я не думаю, что по этой причине они откажутся от сделки, им ведь нужно продать. А за договор они возьмут со своего клиента.

1.Передавая деньги берите расписку от того человека, кто ваши деньги взял в РУКИ-расписку пишет СВОЕЙ РУКОЙ тот, кто берет, с указанием ВСЕХ данных паспорта и места фактического проживания. 2.Агенство недвижимости- ПОСРЕДНИК с голой задницей, ни за что и ничем не отвечает, его задача- СОДРАТЬ как можно больше со всех на свой прокорм.

Вы оплатили услуги маклера (посредника) за составление документов и их подачу в Росреестр. Теперь скорее всего речь идет об оплате госпошлины за регистрацию сделки и права. Это куплет из другой песни.

Как продлить договор съёма квартиры не прибегая к помощи агентства недвижимости?

Подпишите дополнительное соглашение о продлении срока договора, об изменении каких-то условий, если хозяева потребуют и Вас это устраивает. Для этого агентство не нужно.

Договаривайтесь с хозяином квартиры. При чем тут агенство?

Вообще-то если договор не расторгается по истечении срока, то автоматически продлевается. Моя родственница так и делает.

Перезаключить его с хозяевами квартиры. Обычно, через агентство заключается договор на год, а дальше самостоятельно.

у вас есть договор, напишите прямо на нем \"договор продлен по взаимному согласию на срок ,,,\" дата и подписи обеих сторон

Договор может быть заключен в простой письменной форме. Также можно продлить через агентство.За продление договора берут намного меньше,чем за заключение. Обращайтесь,подскажу агента.

НЕТ НАДО ПРОДЛЕВАТЬ! Если кто-то стукнет, хозяину придется отвечать, т.к. более года подлежит регистрации. Можете просто давать ему деньги под расписку. Скачайте из Гаранта из деловых бумаг ДОГОВОР АРЕНДЫ. Заполните заново. Печать не нужна. Удачи.

Как проверить \"чистоту\" сделки при покупке квартиры?

лучше бы это проверило агентство с которым вы заключили договор, у них это все отработано, самому муторно, долго и можно что-то по незнанию законов пропустить

Обратиться к проверенному специалисту, если его нет, то к легальному частному детективу.

Это будет проверять Регслужба при регистрации.

При покупке квартиры вы приглашали юриста со стороны при составлении пред. договора или ограничились риэлтором агентства

Стандартный договор, которым пользуются агентства, не вызывает нареканий в регистрационной службе. А вот \"историю\" квартиры я бы изучала внимательней.

покупали 2 помещения... с одной ограничились риелторским агенством... вторую делали через юр.агенство.. платили 5% от стоймости недвижимости.. нам ее полностью по всем базам проверили... момент когда давали задаток и расплачивались за недвижимость агенство снимало на камеру.. как обычно

Нам хватило риэлтора. Хорошая тетка. Все сделала. В нормальном агентстве есть и юристы и просто риэлторы. Все договора согласовываются с юристами.

покупала квартиру через одно агентство недвижимости, а в другом, не менее известном, заказывала проверку \"чистоты\" этой квартиры по договору: архивные выписки о прописанных ранее в ней людях, справки, на основании которых люди были выписаны и т.д. про малолетных детей и прочее типа справок из наркодиспансеров, психдеспансеров и милиции о бывших владельцах.... P.S: лучше подстраховаться, заплатив деньги, чем оказаться на улице....

Агенство недвижимости помогает мне продать квартиру, но договор на оказание услуг не заключает Ксерокопии моих документов и документов на квартиру АН сделало для себя и покупателя. Можно ли доверять такому агентству?

Агентству недвижимости надо доверять со своим присмотром и то что дают обязательно надо прочитывать, и не в коем случае не пишите на них доверенность. А так они без вас ничего не сделают.

щас никому нельзя доверять! даже отражению в зеркале!... мне доверить можно

Не обращайте внимание на эти мелочи наподобие копий документов. Лучше будьте внимательны во всех документах, которые подписываете а также во всех расчетах. желательно привлечь кого-нибудь из хороших знакомых, у которых есть опыт в подобных вопросах.

насчет жоверенности аналогично. ознакамливайтесь со всеми докуентами, особенно с теми, что подписываете и по возможности лично везде присутствуйте, чтобы не выдавать доверенность

у них такая практика чтоб обходить налоги с прибыли. Это вас лично не коснется при оформлении сделки по недвижимости

Пока можно. Ничего страшного.

Ну если очень хочется-попросите их заключить с Вами договор. Я, во всяком случае, спокойно работаю со своими клиентами без договора. Они мне полностью доверяют, так как приходят ко мне по рекомендации. Точно так же делаю для себя ксероксы документов. за 17 лет работы недовольных не наблюдалось. А вот с покупателями обычно договор заключается, потому что под этот договор они вносят авансовый платеж

Реально ли уговорить хозяина съемной квартиры прописать меня в ней без участия агентств и покупок долей?

При чем здесь покупка долей и агентство? Вы сами при наличии договора найма можете обратиться в УФМС и оформить регистрацию по месту пребывания ( штампа в паспорте не будет) . Если вам нужна так называемая постоянная регистрация, тогда надо договариваться с хозяином. Вряд ли он согласится вас зарегистрировать, кому нужен потенциальный геморрой, если только его заинтересуют деньги, причем немалые...

На основании договора оформи временную регистрацию... . Она, регистрация, по идее нафиг не нужна

К гадалкам обратитесь.

уговори сразу хозяина, что бы он тебе квартиру подарил. Ну а вдруг?

ну вот, к примеру, если бы ты мне предложил миллион за временную регистрацию то я бы легко согласилась!

Граждан регистрируют не хозяева квартир, а УФМС РФ

заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры Заключала договор на продажу квартиры до 31 ноября 2013 года но агенство откладывает сделку на 10 дней так как банк запрашивает еще какие то документы? так как продажа квартиры под военную ипотеку! Вот у меня вопрос могу ли я расторгнуть договор с агенство или потребовать еще сумма задатка за ожидание?

агентство выполняет свою работу. И хотя заказчик имеет право в любое время расторгнуть договор по оказанию услуг, он должен понимать, что ту часть работ, которая уже произведена, необходимо будет оплатить. То, что агентству приходится исполнять требования организаций и инстанций, являющихся игроками рынка операций с недвижимостью (в данном случае банка), нельзя вменять ему (агентству) в вину. Покупатели в наше время толпами не ходят, поэтому приходится подстраиваться под условия того единственного найденного.

условия договора выполнены, покупатель найден, работа должна быть оплачена. Связываясь с покупателем по военной ипотеке вы должны были знать что это все долго, а еще подтверждение придется ждать после того, как будут собраны документы. (только что продали квартиру покупателю по военной ипотеке) Если теперь откажитесь от сделки то это ваша проблема. Агенство свою работу выполнило в полном объеме и задержки не по их вине

ну так срок не истек. вам нашли клиента

Я - так понимаю - вы решили кинуть агентство и теперь ищете причину дабы ещё и деньги с них взять. Здорово! Работу агентство выполнило - покупатель найден, а то что требует банк доп. документы - так это нормальное явление - не буханку хлеба покупают.

Ваш договор не действителен, так как в ноябре 30 дней....

вопрос о купле- продажи квартиры. нужно ли предоставлять копии документов на квартиру, в том числе и паспорта риелтору при заключении договора . чего опасаться? в чем может быть обман с его стороны? как подписывать документы, . как доверить самое дорогое агенству, если нет такого опыта- не каждый день квартиры продаем.. . подскажите, если можно пошагово. очень и очень страшно.

Не работайте с частниками. В агентстве при заключении договора, копии обязательны, без них невозможно работать. Подлинники понадобятся при внесении аванса.

копии ничего не дают. ну а без них риелтор не может работать. документы читать перед подписанием. всегда прошу риелтора скинуть мне договор на почту и изучаю его предвариельно

просто не отдавайте документы вот и все и подписывайте договр после полной оплаты в рег управлении. Естественно залог и т. д.

С копиями он вас обмануть не сможет. Они нужны ему для работы. А вот доверенностей ему никаких не давайте.

Заключите договор с нами, мы Вам все объясним http://www.benua.org/benua/

Если Москва пишите подробнее на почту, помогу.

Юристы!договор с агентством на продажу квартиры Мама заключила договор с агентством на продажу квартиры,но потом передумала ее продавать.пришла к ним что бы расторгнуть договор,а ей сказали,что она должна будет выплатить половину суммы вознаграждения от продажи квартиры.Это 15 тыс.Но я слышала,что это не законно,и что договор можно расторгнуть в любое время.Так ли это? в договоре такой пункт присутствует.Просто мне сказали,что агенты не законно включают его в договор.( в другом агенстве сказали)И если их припугнуть,что будем обращаться куда следует,они без разговора отдают документ на квартиру.Просто хотела уточнить,так ли это.Всем спасибо за ответы.
и при отдаче этих 15 тысяч должен ли агент выдать какою нибудь бумагу,что деньги принял?

Уважаемая Елена! Всегда необходимо отстаивать свои права! Согласно ст. 333 размер неустойки может быть уменьшен судом, если такой размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. В данном случае 15 тыс действительно не соответствует тому, что они делали и на что тратились. И вообще совет вам: НЕ СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬСЯ К РИЭЛТОРАМ, потому что как правило там сидят люди с \"улицы\", то есть те, у кого нет юр образования, тем более они ничего такого не делают сколько хотят чтобы им заплатили! Они очень многое по договору не исполняют сами! Так что ищите покупателя сами, а когда дело коснётся сделки, тогда обратиться к нормальному юристу и всё он вам сделает да ещё и лучше и возьмет всего тыс 10-15!

А почему это не законно? Люди работали - искали клиентов - Вы передумали. Кто был инициатором расторжения? Вы! Тем паче, что есть пункт штрафа в таком случае. Припугните. А они потеряют Ваши документы. Интересно кто больше потеряет.

Вопрос по предварительному договору на покупку квартиры через агентство. В договоре Агентства по оказанию юридических услуг есть такой пункт: Агентство обязуется сопроводить покупателя и продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для подачи документов на Имущество на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на Имущество к покупателю. Вопрос: наш юрист убеждает что этот пункт и есть наша гарантия на то, что в случае неполной проверки чистоты сделки, агенство понесет ответственность перед судом. Если попроще, эта строчка равносильна тому, что агентство обязуется проверить чистоту документов на объект. И в случае недопроверки и потери нами квартиры (мы покупатели) понесет ответственность перед судом. Так ли это, или лучше затребовать эту строчку в договор внести? Договор уже подписали. Но ведь можно переоформить? Агентство входит в 10-ку агентств нашего города.

Что задавать вопросы, если уже заключили договор, а значит несете обязанности установленные этим договором. Чтобы переоформить договор необходимо еще согласие второй стороны. А если она откажется, то все Ваши взаимоотношения будут строится на этом договоре. Юрист слукавил. Этот пункт только о том, что доведут Вас до Росреестра. И совсем не гарантирует, что агенство проверит квартиру перед сделкой. Бывает так, что люди платят агентству, а за тем идут в Росреестр и там узнают, что квартира имеет обременение, и тут начинаются проблемы самих покупателей, а агентство в стороне и не при чем, да еще и с деньгами. На счет порядочности Вашего агентства, если оно действительно порядочное, то для чего было лукавить с этим пунктом договора юристу? Т. е. порядочность под сомнением. В таком случае Вам необходимо помнить, что Ваши с агентством взаимоотношения регулирует закон о защите прав потребителей, и если Вы намерены изменить условия договора, а агентство будет отказывать в этом, то Вы праве совсем отказаться от услуги этого агентства. Т. е. уведомить его о том, что от услуги отказываетесь и договор расторгаете. При этом за Вами останется обязанность возместить расходы агентства, которые оно понесло в связи с оказанием этой услуги, но прежде ему это необходимо будет подтвердить.

не бойтесь) агентства есть честные, мы тоже недавно продавали и покупали квартиры, ничего страшного) главное, чтобы все были выписаны и не было долгов по квартире. На сделку приходят все выписанные, должны быть справка с электросети, что долгов по квартире нет, оплачены коммунальные услуги за месяц вперед.

Ваш юрист гонит и не совсем юрист. Этот пункт прямо говорит о том, что Вас доведут до Росреестра под ручку. А за чистоту квартиры Агенство никогда не отвечает и не ответит. И что бы Вы не подписывали, посредник ответственности не несёт. Агентство входит в 10-ку агентств нашего города. Они сами её составили?

Этот пункт не гарантирует ни чистоту сделки, ни ответственность за последствия. Агентство лишь обязуется (интересно, как это выглядит на практике??? ) обеспечить явку сторон для подачи документов. Если попроще: Вы будете нести ответственность за качество проданного бабушке товара в магазине, если переведете бабушку через дорогу, проводите ее до магазина и откроете дверь???

этот пункт гарантирует лишь то что специалист агенства подведет вас к окошку, в которое нужно сдавать документы и может быть потыкает пальчиком где нужно ставить галочки и подписи. если бы агентство взяло на себя обязательство проверки чистоты документов на объект, то уж поверьте это именно это и было бы прописано в договоре, а так.. . они, к сожалению, не понесут ответственности. А юристу, который убеждает что этот пункт и есть ваша гарантия на то, что в случае неполной проверки чистоты сделки, агенство понесет ответственность перед судом нужно в глаз дать. я сама работаю в этой сфере, но лапшу своим клиентам на уши не навешиваю.

Подскажите какой формы доверенность необходима при продаже жилья? Собственник продает квартиру через агентство на основании агентского договора или договора поручительства, совершенного в простой письменной форме. Достаточно ли этого, или надо нотариально удостоверить договор или оформить нотариальную доверенность на право продажи? Если собственников несколько, а продает кв-ру один из них, доверенность в какой форме они должны оформить (с полномочием на продажу своих долей)? Спасибо.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 182. Представительство Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Статья 185. Доверенность 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. 2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. 4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Так что должна быть доверенность, заверенная нотариально и согласие от остальных собственников на продажу части Собственника третьему лицк и отказ иных собственников от пеимущественного права приобретения отчуждаемой доли в квартире.

Если агенство действует без нотариуса - насторожитесь.Все документы побязательно должен проверить и заверить нотариус и даже подсказать где что не так.

Какой процент агенство недвижимости берет с продавца за продажу квартиры?

Предусмотренный договором между агентством и продавцом. Может быть абсолютно любым, как договоритесь. Ну скажем от 0 до 5%.

Как договоритесь... читайте внимательно договор.

При подписании авансового договора покупая квартиру, с кем подписывается договор? У риелтера заклювччен договор с продавцов квартиры. Риелтер предлагает заключать договор с ним, правильно ли это?

лучше вносить аванс агентству в присутствии собственника... Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов... И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане... Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

Если речь идет об агентском договоре, почему бы и нет? Такое возможно.

Я предлагаю заключить договор с собственником жилого помещения, который намеревается продать квартиру. И лучше оформлять договором залога, поскольку понятие аванса в гражданском праве отсутствует. Это единственно правильный путь не оказаться быть обманутым.

если между собственником квартиры и агентством заключен договор, убедитесь, что в договоре есть пункт, позволяющий агентству принимать аванс от имени продавца на себя. Проверьте благонадежность агентства, поищите отзывы за сайтах. Если все нормально, то на агентство передавать аванс даже надежнее. Потому как вернуть аванс, в случае чего, легче с юридического лица, дорожащего своей репутацией на рынке, чем с физического лица

Обязан ли я заключать основной договор купли-продажи если заключил предварительный (покупка квартиры). Просто в агентстве сказали что продажа чистая, а сейчас оказалось что продавцы не могут найти квартиру и заставляют меня ждать, а мне этого ой как не хочется Подскажите что делать?

Вы попали, поздравляю! 1. чтобы квартиру оформить в собственность необходимо подать иск в суд, собрать необходимые документы. 2. если повезет, то вам вынесут положительное решение, если нет, то вам откажут и вы останетесь без всех прав на данную квартиру (откажут по тому основанию, что предв.договор, это филькина грамота, нужен договор усткпки прав требования). Гос.пошлина от стоимости квартиры, т.е. от 20 000р+услуги адвоката+стоимость документов БТИ и УФРС. Иначе вы очень много времени и нервов потеряете. Дело в том, что предварительный договор заключается с целью обойти регистрацию права инвесторов. Инвестору выгодно, что собственники сами доказывают, что не верблюды. Это дешевле.

подписывая предварительный договор Вы взяли на себя обязательство купить именно данную квартиру и за ту сумму, что написана.Схема действительно нечестная.Можно потребовать выполнить сроки продажи, если они у вас прописаны в договоре....И пригрозить пенни ...Согласна , что попали.\"Счастье\" права.

Договор эксклюзива с агентством недвижимости. Товарищи подскажиет.
Вот хочет человек купить квартиру. Обратился в агентство, договора никакие НЕ заключал. Просто дал обьявление и все.
Нашел его покупатель. Пришел с агентом, посмотрели и разошлись.
А на следующий день клиент опять пришел к человеку но уже сам, без агентства недвижимости.
Договорился с человеком и все тут. А оформление документов предположим в агентстве на куплю продажу стоит 40 т.р. (поиск клиента, сопровождение документов).
А если к юристу напрямую, то 15 т.р.
Экономия очевидна.
И как при этом работать агентом недвижимости то?

ну во первых любая уважающая себя риэлторская фирма прежде чем осуществляет показы обязательно заключает договор на оказание риэлторских услуг в котором прописаны все права сторон. может данное агентство работает сравнительно не давно на рынке недвижимости и допустили такую нелепость. а клиент конечно не очень то и прав значит как найти вариант мы идем в агентство а как дело идет к покупке, то ищем где же подешевле!

Агент хотел навариться без агенства, но лоханулся. Его проблемы. )

Надо заключать договор. Но не спасет и это, поскольку по действующему законодательству гражданин может отказаться от него в любой момент, правда, выплатив фирме затраты на его исполнение. Но, во-первых, фирме для этого придется обращаться в суд, а во-вторых, свои убытки придется ДОКАЗЫВАТЬ документально.. А это очень нелегко сделать. Некоторые включают в договор условие, что гражданин продавать ( покупать)квартиру может только через ЭТО агенство, а никак не через другое или самостоятельно. И даже штрафы устанавливают за неисполнение этой обязанности))).Но эти условия ничтожны, поскольку противозаконны. На мой взгляд, выход один. И он не лежит в плоскости юриспруденции. Агентам по недвижимости необходимо понять, что их услуги не носят эксклюзивного характера. По сути, они сводятся к формальному сбору документов. Юрист, имеющий определенный опыт в этом деле сделает это не хуже, а по квалификации-намного превосходит риэлтора. Он может составить договор, который максимально учтет данную конкретную ситуацию и интересы сторон. А агент-не может. И действует по шаблонам. Любой нестандартный шаг его пугает. Между тем, услуги риэлтора почему-то стоят гораздо дороже. Их стоимость совершенно не соответствует существу и напряженности работы. С юристом работать удобнее и дешевле. И грамотные клиенты это хорошо понимают. Поэтому риелторам надо научиться объективно оценивать свой труд-тогда и клиенты \" кидать\" их будут реже.

подскажите,как завтра всё сложится в агентстве с покупкой квартиры,заключаем предварительный договор.моя дата рождения 0

все заключите и все будет очень удачно без лишних хлопот и не предвиденных обстоятельств!

Дата ваше не важная ,завтра тоже день неподходящий для заключения сделки.

2.4. Вам идёт \"препятствие\", причём по разным каналам. Если есть возможность перенести на 3 или 4 апреля, будет лучше для Вас. Вам нежелательно платить деньги завтра, если Вы верите в гороскопы. Но может случиться так, что всё сложится само собой. Вот что приготовили Вам звёзды: 4 апреля 2012 года, среда Поступление денег значительно улучшит ваше подпорченное настроение. 5 апреля 2012 года, четверг Появится возможность сделать желанную покупку, которую вы раньше не могли себе позволить. Если сделку перенести невозможно, перестрахуйтесь много раз по всем пунктам. Хорошо было бы взять благословение в церкви у священника. Если сможете с утра - сделайте это. Молитва, если Вы верующие люди, поможет однозначно. http://newwoman.ru/goroskop.html

можно ли отдавать документы на жильё, продавая квартиру, оформляя предварительный договор купли-продажи с получ-м задатка

Агентству хватит и копии документов. Но даже копии должны делать в вашем присутствии. Сейчас такого качества цветные ксероксы что вы и незаметите подделку. Другое дело когда вы заключаете сделку с риэлтором, что квартиру будет продавать только он. В таких случаях документы забирают. Обычно людей заманивают на такое басплатными вип обьявлениями в газетах и т. д. Но практика показала что выгоднее всего продавцу обзвонить как можно больше агенств. и ждать предложений:))

Да всем отдай, а потом спроси - За-а-а-ачем? Зачем я это сделал?

нет .потом концов не найдешь кинут

Все зависит от стапени доверия между сторонами. Одна сторона дает деньги, другая сторона документы. При этом есть письменное соглашения о освоных условиях последующей сделки. Лучше когда документы хранятся у надежного риелтора.

Никакие документы никогда и никому отдавать нельзя до полных расчетов, а то так и останетесь с задатком

Продажа не по заявленной цене?? В договоре указано, что агентство недвижимости будет продавать квартиру за 1 млн. 800тыс руб.
А в рекламе (печатном издании) она стоит как 1млн. 850тыс. рублей.
Это нормально?
Каковы наши действия?

Если агентство продает квартру дороже, чем указано в договоре, согласно дейсвующму законодательству каждая из сторон (агентство и продавец) делят превышение пополам. Или же можете потребовать, чтобы условия договора соблюдались строго, иначе вы поменяете агента.

ну правильно. 50 тыс. - это как возможный торг или же плата агентству.

действия- уточнить в агентстве расхождение.

Вы пойдите и поговорите с агентом. Может быть всё: и наценка на торг, и себе ещё хотят заработать, абсолютно всё. Вы просто скажите что платите с суммы указанной в договоре, и всё. Я уверен никто с вами спорит не станет.

как можно продать квартиру без агентств? Какой порядок действий? Например , у меня есть квартира в собственности , возможно ли её продать вообще без участии агентов

Самостоятельно найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи, зарегистрировав его в территориальном органе ФСГРКК

В список комплекта документов по отчуждению квартиры должен входить шаблон Договора купли-продажи? Я нашла квартиру, которую продавец оформляла через агентство Петербургская недвижимость. Агентство просто привело всю цепочку к нотариусу, хотя мы предупредили, что будем оформлять в простой письменной форме. Шаблон договора нам отказались предоставить, моя сестра была вынуждена его составлять самостоятельно. Продавец заключила с агентством договор, одним из пунктов которого агентство обязалось собрать комплект документов по отчуждению квартиры.
Я исхожу из простой логики: когда я прихожу в магазин и плачу деньги, мне вместе с товаром выдают чек, подтверждающий куплю-продажу. Разве здесь не такая же ситуация?

Просто агентство в доле с нотариусом

В договоре с агенством, все услуги возмездные, кот. вам агентство оказывает, должны быть перечислены. Есть ли там услуга по оформлению договора купли-продажи? Этот упомянутый комплект доков- надо было расшифровать, что имеется в виду конкретно. По логике как раз- отчуждение и есть сам договор. Они обязались собрать комплект доков по (для ) отчуждению (я). Типо вместо продавца что ли? Обычно все доки необх. и достаточные предъявляет продавец ( основное - свид. о праве собственности, кадастр. паспорт , паспорт продавца и пр.- типо справки о наличии пост. зарегенных). Продавец заключила договор- пусть по условиям договора и оплачивает за услуги. вы же не заключали с агентсвом договор. А в договоре купли-продажи можете написать, что расходы по оформлению договора купли-продажи - солидарно с продавца и покупателя, если обращ. к юристу и были расходы.

Не нравятся услуги риэлторов - делайте всё сами.

Продажа квартиры через агентство недвижимости? Собираюсь продать квартиру.
Дело в том, что на руках есть только договор купли-продажи 1997 г., с отметкой БТИ (в то время выдавали тока этот договор и больше ничего).
Хочу поручить агенту недвижимости по нотарильной доверенности за меня и на мое имя получить недостающие документы для продажи квартиры, исключая возможность агенту продавать от своего имени квартиру.

Появились вопросы:
1. Как лучше поступить - что нотариус должен прописать в доверенности, чтобы исключить продажу квартиру от имени агента. Чтобы продавать мог только я сам, и моя подпись была необходимой, а агент бы имел право только собрать документы на мое имя?
2. В квартире прописан только брат, я так понимаю ему необходимо выписаться от туда?
3. Стоит ли передавать оригинал договора купли-продажи агенту для оформления остальных документов?
4. Какие еще могут быть подводные камни здесь?

Буду оч. благодарен. :)

У нотариуса вы будете оформалять ДОВЕРЕННОСТЬ НА СБОР ДОКУМЕНТОВ для продажи квартиры, а не генеральную доверенность на продажу !! Несобственник жилья должен будет сняться с регистр.учета до сделки(выписаться).Оставляя агенту оригиналы документов,возьмите расписку о хранении ваших документов в агенстве,их перечень с указанием номеров и дат выдачи, а так же с указанием стороны,несущей ответственность за утерю докуменов (формальность,но пусть будет). Ваш паспорт должен быть всегда у вас на руках,у агента-копии необходимых страниц для печати договора. //// опечатка- ОФОРМЛЯТЬ ///

Оформляете доверенность на сбор документов и если сами не будете сдавать на регистрацию, то и на сдачу документов на регистрацию.

Самое главное, надо обратить внимание, что в доверенности НЕ БУДЕТ УКАЗАНО: Продавать квартиру от моего имени по цене на усмотрение ... Получать денежные средства ... Внимательно отнеситесь к словам про передоверие, они не понадобятся, если агент самостоятельно поедет в регистрационную палату. В Регистационную палату сдаются ОРИГИНАЛЫ ДОГОВОРОВ. Поэтому передавая эти документы, укажите их в акте приема - передачи документов.

В доверенности на сбор документов должна быть фраза: \"...без права отчуждения вышеуказанной квартиры\". Передоверие в данном случае не нужно, доверенность на регистрацию дадите в момент подписания договора купли-продажи. Оригиналы документов передавайте агенту по акту приема-передачи.

сколько стоит Риэлторские услуги по купли-продажи квартиры

Минимальный процент , который видел в договорах московских давно существуюших агентств при прямой продаже - 2% . но не менее 2000 долларов. Вообще в каждом городе по разному .
P.S. smokie
В Москве и так цены заоблачные, из-за этого и комиссия агентств чуть ниже , чем в Ленинграде. Чем крупнее агентсво ,тем выше комиссия. В крупных минимум 6 %

от 1 до 5 процентов

sam etim nedavno zanimalsja,
pri prodaze 0% pri pokupke 1.5 - 4 vo standartno 3 %
+ oformlenie za vas s4et

Ну вы даете))) 0-3% Долго смеялся.Если в открытую-то 4% минимум и то при прямой,а так и до 10% доходит при расселах. Если в темную то могут и 1% назвать\\но поверьте- возьмут гораздо больше

минимум выходит 3000 долларов (если в Москве)

Я являюсь сотрудником Корпорации \"Инком-Недвижимость\". Это крупнейшее агентство недвижимости в Москве.
Если Ваша квартира находится в Москве или ближнем подмосковье, то я могу заняться этим вопросом.
Вопрос о ценах: у нас не принято называть сумму комиссии до выяснения объема работы (согласитесь, несправедливо брать одинаковые деньги за разную работу). Скажу только одно - в своей работе мы не ставим перед собой цели взять как можно больше. Наша цель - достижение конечного результата. Поэтому мы часто идем навстречу своим клиентам. По решению руководства некоторым клиентам предоставляются скидки.
А самое главное - мы по-настоящему тщательно проводим все необходимые проверки и обеспечиваем юридическое сопровождение, дабы оградить Вас от возможных \"подводных камней\" и проблем как во время сделки, так и в будущем.
Люди доверяют нам. Именно поэтому мы и являемся крупнейшим агентством недвижимости в столице с 34 отделениями и штатом более чем в 6500 сотрудников.
Вы можете описать свою ситуацию в письме и отправить мне на почту vladimir-incom@mail.ru
Я проанализирую Вашу ситуацию и предложу конкретные варианты.

У нас составлен договор с агенством по недвижимостью, что будет если мы сами продадим квартиру без их участия????

При подписания договора, агентство взяло с Вас определенную сумму денег. Скорей всего, согласно договора, эти деньги останутся в их распоряжении и Вам их уже не вернут. Знакомился с типовыми договорами ряда агентств, практически во всех это прописано!На этом Ваши отношения закончатся! Все договора подготовленные агентствами составлены в их пользу, смотрите их внимательно и корректируйте!

Если в договоре указано совместная продажа то ни чего, а если нет то будут сниматься проценты с суммы проданного дома или квартиры

Прочтите в договоре. Обычно это оговаривается.Если предусмотрена ответственность, обратите внимание на срок действия вашего договора (обычно месяц). По истечении этого срока сможете действовать сами. На будущее - не подписывайте с риэлторами никаких договоров на продажу, но не ограничивайте их в том, чтобы они предлагали вашу квартиру на продажу . Вы сможете подписать такой договор с ними при наличии конкретного покупателя в день получения риэлтором аванса (задатка) за вашу квартиру.

Читайте договор, расставайтесь мирно, выплатите деньги за рекламу, посчитайте вместе др. расходы, жизнь длинная, они Вам могут еще пригодиться.

Можете продать и сами. До продажи , напишите в агентство письменное заявление, о том, что просите считать договор на оказание услуг расторгнутым. Но если агентство для вас проделало определенную работу, то так нехорошо поступать!!!

А зачем вы шли в агентство, если собираетесь сами продавать? Зачем вы тратили чужое время и деньги? Если вы отработав месяц не получите зарплату, вам приятно будет? Многие воспринимают агентство, как просто организацию, а ведь там работают такие же люди, которым, так же как и вам не приятно, когда их обманывают!

могу через суд запросить деньги за работу, если смогут доказать что покупателя нашли они. а обычно ничего не делают, договор читать нужно, так сложно ответить.

Можно ли при продаже квартиры через агентство не заключать договор до того момента пока не найдется реальный покупатель? Пусть ищут покупателя несколько агентств, а потом с тем, кто найдет покупателя уже заключу договор. Работают ли так агентства?

есть ещё способ; услуга называется формирование документов и сопровождение документов во время купли- продажи. стоит это дешевле чем процент от стоимости жилья . эту услугу может предоставить агенство.

Все зависит от договора с агенством, обычно они вписывают ваши обязательсва перед ними. вы просто можете дать им все данные своей квартиры на продажу, и обговорить условия если они найдут покупателя. Без договора. Тогда можете так предложить нескольким агенствам..ну если конечно согласятся.

вы искали квартиру для покупки сами или через агентство? стоит ли заключить с агентом договор на поиск жилого помещения?

Стоит.Заплатите агенту и вся беготня с очередями и оформлением будет его заботой.

хотите остаться ни с чем? ищите сами.

очень много \"подводных камней\" в истории квартиры, можете оказаться ни с чем! проверить квартиру Вы сами не сможете. Но если Вы живете в далеком регионе, то и агенство этим заниматься не будет, только возьмет деньги за оформление. если Москва или Мос. обл. пишите в личку помогу

В чем заключаются обязанности риэлтора при купле-продаже квартиры?

Обязанности прописаны в договоре между вами и агентством, сотрудником которого является ваш . Как правило там общие слова: ни за правильность расчетов, ни за риски агентство ответственности не несет. Если агент у вас частный, то как договоритесь, как правило, устно.

Так собственно в купле-продаже и заключаются, всё, начиная рекламой и заканчивая передачей ключей.

Все, в том числе и ответственность риелторов можно обговорить и указать в договоре на их услуги. Нормальные риэлторы сами собирают все необходимые справки, следят за юридической чистотой сделки, в случае покупки в ипотеку, берут на себя сбор документов для банка.

купить за дорма, продать подороже

Предварительный договор купли-продажи квартиры Мы обратились в агентство недвижимости с целью продать свою квартиру и купить бОльшую. Нам нашли покупателя на нашу квартиру и подобрали вариант квартиры для покупки. В результате, мы оказались в цепи обменов, состоящей из нескольких квартир. В назначенный день встретились хозяева всех квартир, кроме самой последней в образовавшейся цепи. На мой вопрос, почему же не присутствует последняя квартире для подписания предварительного договора, мне юрист сказал, что они приходили накануне и уже подписали договор. Я очень удивилась и попросила объяснить мне, как же они могли без согласования с нами что-то подписать...В результате, все присутствующие в тот день люди подписали предварительные договоры купли-продажи квартир....Затем отдали документы в банк для получения ипотечных кредитов (это мы и ещё одна квартира)....подходит срок проведения сделок, мы подготовили все документы... вот нам объявляют риэлтеры и юрист, что, оказывается, последняя квартира так и не подобрала себе вариант обмена....сейчас всё это дело затягивается на неопределенный срок...У меня вопрос: имеем ли мы сейчас право на компенсацию расходов, связанных с оформлением ипотеки, т.к. нам изначально не была предоставлены полная информация по всем квартирам? Мог ли юрист заключать предварительные договоры, если не было подобрано варианта обмена для последнего звена цепи? Как нам быть в данной ситуациии?

Вам достаточно исходить всего из трёх важнейших условий. 1. Если до заключения основного договора он не будет заключён и ни одна из сторон не подтвердит (письменно) своего намерения заключить договор купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу. 2. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи. 3. Виновная сторона обязана возместить убытки, связанные с незаключением основного договора. Если у Вас сохранился договор с агентством, берегите его. Можно потом будет стряхнуть деньги и с них. Правда при условии, что содержание договора позволит прицепиться к их обязанностям.

Назовите Агентство. Позор риелтору .. Особенно поражает : В назначенный день встретились хозяева всех квартир, кроме самой последней в образовавшейся цепи. В результате, все присутствующие в тот день люди подписали предварительные договоры купли-продажи квартир Ужас, как все вышли без конечной квартиры. И вот это вообще без комментариев: Затем отдали документы в банк для получения ипотечных кредитов (это мы и ещё одна квартира).... А если бы вам отказали вдруг, кто бы компенсировал убытки остальных участников ???

Теперь у вас два варианта: либо требовать через суд возмещения убытков(надо читать ваш договор), либо ждать, пока хозяева последней квартиры себе что-то найдут. Второй вариант более реален, так как не только вы замешаны в этой ситуации. Риэлторам тоже нужны деньги от сделки и тем, кто в цепочке подписал договоры, тоже нужны квартиры и деньги. Так что не переживайте. Скорее всего ситуация будет улажена.

имеют ли юридическую силу положения договора купли - продажи квартиры, составленного в агентстве недвижимости например, такое: \"стороны пришли к соглашению, что в случае изъятия квартиры у \"Покупателя\"по исполненному договору вследствие признания его недействительным по иску \"Продавца\" или третьих лиц со стороны \"Продавца\", \"Продавец\" должен приобрести за свой счет в собственность \"Покупателю\" равнозначную квартиру или предоставить денежные средства для ее приобретения, исходя из рыночной стоимости жилья на момент выполнения решения суда. при этом квартира не может быть изъята у \"Покупателя\" до полного возмещения ему убытков.

при этом квартира не может быть изъята у \"Покупателя\" до полного возмещения ему убытков. - не имеет. А остальное да

Признание незаключенным в суде общей юрисдикции договора с риэлторским агентством на покупку квартиры Одинокая мать обратилась в риэлторское агентство и подписала с ним договор на покупку квартиры. Агентство ничего не делало, но взяло с этой матери 50 тыс.рублей, которые возвращать отказывается, несмотря на то, что покупатель купила квартиру сама. Можно ли признать такой договор незаключённым в суде общей юрисдикции для того, чтобы затем заставить агентство вернуть через суд вышеуказанную денежную сумму?

немного не понятно, на что был заключен договор. - если на оказание эксклюзивных услуг агентством по поиску квартиры для Вашей мамы - то там, скорее всего, был прописан пункт, по которому бабло не возвращается... - если агентство просто тупо взяло предоплату за свои услуги - то это нечестное агентство. ибо так не делают. имхо, суд.

А зачем признавать его незаключенным? Нужно просто расторгнут договор и взыскать денежные средства.

Такое решение суда возможно, но не забывайте, что бремя доказывания бездействия риэлторов, в силу ст. 56 ГПК РФ, лежит на Вас. То обстоятельство, что Вы одинокая мать - не более чем эмоции

Такой договор незаключенным признать нельзя, так как между одинокой матерью и агентством , в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям такого договора. (Статья 432 ГК РФ) Можно его попробовать расторгнуть. Удачи

В помощь

Задать вопрос юристу можно прямо сейчас, позвонив по телефону

БЕСПЛАТНО

Совет

У Вас есть полное право обратиться за разъяснениями прочитанного на сайте к нашему юристу через окошко внизу сайта. Так же Вы можете задать любой интересующий вас вопрос из области права и все это абсолютно бесплатно!