Вы имеете полное право на защиту

Обсуждение по теме: (арендный договор)

договор аренды квартиры... расскажите всё что можете о нём.. ) ..расскажите всё что можете о нём..)

вот очень хорошая статья о том, на что стоит обратить внимание при подписании договора аренды

http://www.vedomosti.ru/glossary/договор аренды Примерные договора аренды : http://www.unioncom.ru/20_2.htm http://www.flatroom. ru/dogovor.php Договор аренды различных видов самые распространенные договоры в хозяйственной практике. В разделе представлены образцы договора аренды с приложениями, виды и особенности, согласно действующему законодательству РФ. http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/

как создать договор аренды квартиры

посмотреть в интернете типовой договор аренды, от себя дописать мол, в квартире такие то ценности, вещи, арендатору передаются 2 комплекта (например) ключей, арендатор оставляет залог в таком то размере, оплата производится такого то числа, комунальные платежи вкл или не вкл в счет. если нет, то списываете еще и показания счетчиков, на момент сдачи помещения. вроде все. ну и не забудьте правильно списать паспортные данные, чтоб знать кого и где искать в случае чего :) срок аренды помещения ставите 11 мес, так вам не надо будет платить налоги с прибыли. . можно еще прописать что квартира сдается однуму или двум людям, чтоб туда табор не поселился, и в случае чего можно было их законно попросить освободить помещение. в случае невыполнения каких либо вышеперечисленных условий, арендатор может выплатить вам неустойку, но это очень редко когда ставится. вот здесь можно скачать: http://www.posrednikovzdes.net/article.php?id=3

Чем отличается договор аренды от договора проката?

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Договор проката является публичным договором Это только основные отличия... А их немало...

Читай статьи 606 и 626 ГК РФ

Прокат является разновидностью договора аренды, отличаются они по предмету. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Гражданскому Кодексу: Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

есть договор аренды помещения- платим исправно - арендодатели за год не дают ни одного акта вып.работ -??

Уже на протяжении достаточно длительного времени многие арендаторы руководствуются позицией, которую Минфин России изложил в Письмах от 30.04.2004 N 04-02-05/1/33 и от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/86. В первом из упомянутых документов специалисты Минфина сформулировали общую позицию ведомства о необходимости составлять акты для подтверждения расходов по гражданско-правовым договорам. Согласно этой позиции акт выполненных работ (оказанных услуг) обязательно составлять, только если этого требует гражданское законодательство либо договор. А в Письме N 03-03-01-04/1/86 они уточнили эту позицию применительно к долгосрочным договорам аренды. И указали: арендные платежи можно учитывать в расходах, если они подтверждены договором аренды, актом приема-передачи имущества, счетами на оплату арендных платежей, платежными поручениями. C 2004 г. финансовое ведомство вовсе не настаивало на том, чтобы плательщики ежемесячно составляли акты выполненных работ (оказанных услуг) по аренде. Ведь ни Налоговый кодекс, ни Гражданский кодекс не требуют этого. С таким подходом согласились и налоговики. Они также посчитали, что достаточно акта приема-передачи имущества в аренду. Этот документ свидетельствует о том, что услуга реализуется и потребляется сторонами договора (Письма ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81 и УМНС России по г. Москве от 10.06.2003 N 11-14/30777).

чтобы потом сказать, что вы не платили и взыскать через суд(

Некогда им за вами гоняться. Кстати если платите через банк, то всё нормально, главное указывайте за что, вплоть до адреса. Если наличкой? Ирина права ждите повестки или \"крыши\"!!!

вообще странно. видать, что-то у них с бухгалтерией не так. вам-то нужно принимать к расходам аренду. на основании акта.

при чем здесь оплата и акты выполненных работ??? Документы, подтверждающие факт оплаты- выписки банка, платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, кассовые чеки. Сейчас многие арендодатели ленятся выписывать ежемесячно акты выполненных работ. Но лучше эти акты у них все таки получить, потому что в дальнейшем может быть проблема у Вас с подтверждением обоснованности расходов на проверке в налоговой. И в Арбитражном суде, если Вы туда попадете со своим арендодателем. Хочу добавить, что могут не давать акты, ссылаясь на разъяснения минфина по этому поводу, в которых говорилось, что достаточно договора аренды и платежных документов. Но уже давно вышли другие разъяснения, прямо противоположные предыдущим. И ничего нормального без актов Вас на налоговой проверке не ждет, говорю Вам из личного неоднократного опыта таких проверок.

у вас главное договор есть это основание к оплате и если счет на оплату выписали вам тогда и достаточно доказательств на вашу оплату

Если не дают акта выполненных работ, нужно письменно уведомить арендодателя об этом. И нужно посмотреть в договоре, что написано об акте- указано-ли какая нить ответственность за не предоставление документов. Не знаю как в РФ, но у нас согласно Закону \"О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов\", за задержку или не предоставление документов, учитывается штраф в размере 25% от суммы документа. Но если у вас в договоре аренды не указана подобная ответственность, вы можете отправить претензию арендодателю, подать иск в суд или не выполнять свои обязанности по договору.

Сделайте акт сверки... и на его основание официальное письмо отправте в их адрес ...удачи

а может у них \"зеленки\" нет, т е право собственности не зарегистрировано! такие расходы и вы в налоговом учете не докажите....

Есть договор аренды, есть платежные поручения или приходный ордер, это документы подтверждающие оплату аренды, было разяснение минфина о необязательном выписывании актоы вып.раб.на аренду пом.,но если Вам все таки хочется подстаховаться попрасите акты.

заключен договор аренды здания. обязан ли арендатор оплачивать услуги охраны

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса обязательства исполняются в соответствии с их условиями и требованиями закона. Если условиями обязательства (договора аренды) не предусмотрено, что арендатор обязан платить арендодателю иные платежи помимо арендной платы, то, соответственно, арендодатель не вправе требовать с арендатора уплаты дополнительных платежей, не предусморенных договором. А в соответствии с Гражданским кодексом заключение договора аренды не влечет за собой обязанности его сторон заключить договор об оказании различных услуг, например, охранных. Обязанность арендатора оплачивать охранные услуги возникнет, если: - помимо договора аренды здания между его сторонами заключен договор об оказании охранных услуг; - договором аренды здания предусмотрено, что стоимость охранных услуг включена в арендную плату или уплачивается сверх арендной платы; - охранные услуги не были оформлены договором в виде одного документа, однако они фактически оказывались, арендатор пользовался ими и имеется документальное подтверждение об оказании таких услуг.

Читайте договор ---раздел: \"обязанности арендатора\" ----там всё перечислено... д.б. написано по-русски :-)))

по общему правилу да, если иного не указано в договоре. Арендатор берет на себя многие права и обязанности собственника.

читайте договор и не экономьте на юристе

\"заключен договор аренды...\"А что же за этот момент в договоре ничего не оговорено? Или охрана появилась после подписания договора?

В принципе все зависит от цены аренды и других условий. Вопросы об оплате дополнительных услуг (охрана, коммуналка и т. д.) обговариваются ДО заключения договора.

Все правильно, охрана - отдельный пункт договора. Это знаете ли так можно сказать, что арендатор еще за животными должен ухаживать)))

Если данное положение закреплено в договоре - да. Не закреплено - нет.

эТОТ ВОПРОС вне рамок ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Как регистрируются договоры аренды земли на один год?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" Земельный Кодекс Статья 26. Документы о правах на земельные участки 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. А также см. сайт Росреестра ( ранее управлении юстиции по регистрации прав...)

Если срок 1 год, то он не подлежит регистрации

Никак, минимум на 49 лет

Договор аренды земельного участка заключенный на срок аренды 1 год (или 365 календарных дней)регистрируется в Управлении Росреестра. Не подлежит регистрации если договор заключен менее чем на 365 дней.

Все договора аренды сроком более 1 года подлежат регистрации в соответствии с Законодательством РФ. Если Вы хотите заключить договор на более длинный срок, то лучше всего заключить договор аренды сроком на 11 месяцев с указанием в условиях договора, что Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок и после окончания срока заключить новый договор. Это поможет Вам избежать процедуры регистрации и существенно сэкономить время. Удачи!

Договор аренды или фрахтования?

Договор аренды транспортных средств пусть заключит. Делов то. Если сам возит - то с экипажем

Главное - не договор хранения или утилизации.

Фрахт-морской термин.

Договор на аренду квартиры, подскажите правильно ли составлен.Юристы администрации президента ))) Тамщемта собираюсь снять квартиру, арендодателю был предложен типовой договор с нета стащил, вполне адекватный как мне казалось.
Но арендодателя он чем-то не устроил, посоветовавшись с юристами \"из администрации президента \"(его бывшими сослуживцами) гы гы гы он мне предложил следующий (прикрепленные фоты)
Смущают пункты 2.4 разве это нормально ?
Пункт 3.12 а если меня зальют соседи ???не нужно ли тут уточнить \"причину аварий и повреждений\" )))
Ну и пункты 3.9 и 4.2 они разве не противоречат друг другу ?
Ещё есть сомнение в пункте 4.1 зачем перевязываться к доллару не понятно?
Вобщем ребята сведающие в этих делах прошу помочь, буду вам оч признателен и пропиарю вас на сайте
тут[ссылка появится после проверки модератором]
[ссылка появится после проверки модератором]
[ссылка появится после проверки модератором]

Между физическими лицами заключается договор НАЙМА жилого помещения, а не договор аренды. Это знает любой мало-мальски грамотный юрист. Это первое. Второе. Ваши опасения оправданны. По п. 2.4. надо обговорить сроки и порядок посещения наймодателем и нанимателя Не в любое время, а в определенные часы и дни и желательно заблаговременно предупредив. Иначе вы рискуете увидеть наймодателя на порогу спальни в 3 часа ночи и он скажет, что вы так и договорились)). 3.12. оговорить, что вы обязаны за свой счет устранять последствия аварий и т.д., происшедших по вашей вине. В пункте 3.9. надо уточнить, что в нем идет речь о внесении платы за первый месяц найма, иначе действительно возможны противоречия с п. 4.2., а еще лучше второе предложение из п. 3.9. вообще убрать. Пункт4.1.-привязку к доллару они делают для того, чтобы требовать с вас плату в зависимости от изменения курса доллара. Но опять же, здесь противоречия с п. 3.9. договора, где должна быть ясно и точно указана сумма в рублях. Одним словом-договор нуждается в коррекции.

Не читая договора могу сразу сказать, что скачали вы туфту. Ибо физические лица заключают между собой не договор аренды, а договор КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА. Скачайте нормальный образец договора НАЙМА и потом уже можно будет о чем то говорить. Странно, почему юристы \"арендодателя\" про это ничего не сказали, видимо такие юристы :)))

могу помочь составить вам договор такой вам нужен 89222589400

Всё в абсолютном порядке. Только в пункте 2.4 нужно добавить \"предварительно известив о времени посещения\". Пункты 3.9 и 4.2 друг другу не противоречат. Так как пункт 4.2 просто добавляет, что квартиная плата вносится ДО, а не ПОСЛЕ проживания. Пункт 3.12 указывает на аварию по вашей вине. Соседи и их вина - это другое. Слово \"аренда\" в переводе и означает \"коммерческий найм\". Разница в языках.

Подсунь любой договор и скажи что от Лиги наций. У нотариуса есть бланки договоров,не парьтесь.

Не парься - нормальный документ ! И вовсе НЕ важно как вы НАЗОВЁТЕ этот Договор между ВАМИ (сторонами) - \"Договор аренды\" или \"КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА\". Ведь более всего важна СУТЬ документа ! Поставь себя на его место !!! Если БЫ я сдавал КВАРТИРУ - Договор был БЫ ещё ЖЕСТЧЕ и ХРЕН бы кто ВТОРОЙ экземпляр Договора увидел !!! А зачем ТЕБЕ второй экземпляр ? Уж не в налоговую ЛИ ты полицию собираешься идти ??? До свидания !!!На фиг таких арендаторов !! Я ДРУГИХ найду, не шибко грамотных !!! P.S. А может ХОЗЯИН тоже НЕ в себе? И собирается РЕГИСТРИРОВАТЬ Договор у нотариуса ? А потом ещё и ПЛАТИТЬ со всего дохода НАЛОГИ ??? Ну тогда - без комментариев ...

Квартира сдается в найм(если она жилая и не переведена в статус \"не жилого помещения\").В аренду сдается не жилое помещение,здания,строения.

изменение в договоре об аренде земли

В договоре аренды земельного участка (как и в любом другом договоре) обычно есть статья \"Изменение и расторжение договора\", в ней и прописываются такие условия. Наверняка в Вашем договоре есть такая статья, там и посмотрите как вносятся изменения, как они оформляются и т. п.

Пропишите это в доп. соглашении

Договор аренды земли-что это такое?

Вы сами то видели разрешение на строительство? Сначала заключается договор аренды, а уже потом выдается разрешение. Не советую в таком доме покупать квартиру, если с документами проблема, во-первых, не сможете зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате, а во-вторых, дом вообще можно не ввести в эксплуатацию. Вы можете попробовать заключить ДДУ, но оплачивать по закону Вы должны только после регистрации. Если Застройщик будет настаивать на оплате до регистрации, то посылайте и обратитесь в прокуратуру, за такие действи немалые штрафы ждут Застройщика

Если у застройщика отсутствует договор аренды земельного участка, то строящийся дом является самовольной постройкой ! P.S. Если у застройщика есть разрешение на строительство, то земельный участок может принадлежать застройщику, к примеру, на праве собственности! В противном случае, застройщик не мог получить разрешение на строительство ! :)

Это значит, что могут возникнуть серъезные проблемы при оформлении ваших прав собственности на квартиру. Это значит, что оформить приобретение вами квартиры будет невозможно по правилам, установленным ФЗ \"О долевом участии в строительстве жилья.... \" и вам предложат нечто вроде предварительного договора, объем прав и обязанностей по которому и степень правовой защиты будет значительно сужен ...Это значит, что вы можете остаться без квартиры и без денег в конечном итоге. . Впрочем, может быть имеются иные документы о праве на землю?

Почему договор аренды лучше заключать на 11 месяцев ,а не на год?

Если Вы о жилом помещении то заключайте договор найма на сколько хотите. Но более пяти лет Закон не позволяет. ДОГОВОР АРЕНДЫ между физическими лицами невозможен. Некоторые малообразованные маклеры путают договор аренды с договором найма, поэтому и советуют заключать его менее чем на год, думая, что его нужно регистрировать...

Налоги...

если вы про договор найма жилого помещения, то отвечу так - если заключите на 12 месяцев, то хозяин налог будет платить, если на меньше, то не будет.

патамашута договор аренды заключенный на срок 1 год и более подлежит гос. регистрации в юстиции и все последующие изменения к нему тоже - это лишние расходы...

да, уже ответили - чтоб не регистрировать его в юстиции

Если аренда заключается на 12 месяцев, то договор подлежит гос. регистрации

В НАлоговой регистрировать не надо

Вам ответили верно, если это действительно договор аренды, то заключенный на год и более он подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента какой регистрации. Если же это ноговор найма жилого помещения то чтобы его не пришлось регистрировать в налоговой, как источник доходов наймодателя.

Чем отличается договор аренды от договора найма?

договор найма заключается с физ. лицом с целью личного пользования помещением. договор аренды заключается между физ и юр лицами, цель использования помещения может быть любая, по договору. Если речь идет о сдаче квартиры в аренду, то между собственником и нанимателем заключается договор НАЙМА. Если одна из сторон является юридическим лицом, то тогда заключается договор АРЕНДЫ,

Названием.

В аренде и найме - цели разные....

В договоре аренды авто написано до 31 декабря.Новый договор с 1 января.Гайцы лютуют,хотят денег.Как отмазаться?

Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Пусть гайцы доказывают, что арендодатель возражает )))).

а чего им лютовать-то? если до 31-ого значит включительно, т.е. до 23:59:59 31.12.2010, а уже в 0:00:00 1.01.2011 вступит в силу новый договор а гайцы может лоха ищут)

а у вас договор аренды или прокота ТС? тут есть больщая разница по срокам

Достать и показать дополнение к договору аренды.

Орни действуют по принципу ::: без доха и жизнь плоха.

помогите найти договор-аренды сауны

Берете любой договор аренды помещения (жилого или нежилого) и вместо слова помещение ставите слово сауна.Дополнительно вписываете условия относящиеся к помещению-сауна. Вот и все!!!

возьмите любой договор аренды и подработайте его под сауну и всё, нет тут особых заморочек, если не учитывать условия содержания, которые только Вам известны и соблюдение особых противопожарных условий. Вот Вам и карты в руки.

ЕНВД, договор аренды заключен на другое лицо, в субаренду сдать нельзя, и переоформить на данное ип тоже нет возможности

ИФНС фиолетово-есть ли разрешение на субаренду или нет, составляйте договор аренды с родственником-ИП, но перед собственником помещения его не светите...

Можете, но отчетность должна быть от того ИП, на кого оформлена аренда помещения. Он согласен? Тогда можно взять от него доверенность и работать.

Договор аренды лесного участка предприятиями связи.

в этом случае договор аренды не нужен, скорей всего у них был проект который они пропустили через кучу инстанций

ст. 9, 21, 45 ЛК Рф и правила там же ссылка.

при заключении договора аренды на неопределенный срок надо ли регистрировать его в юстиции

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» , распространяется и на договоры аренды нежилых помещений.

Расторжение договора аренды Спустя 3 месяца арендодатель просит меня съехать. Он уведомил меня за месяц (11 ноября - оповестил, 18 декабря - необходимо съехать). Договор у меня до февраля. Возможности сейчас съехать нет возможности. Как можно остаться в арендованной квартире до окончания действия договора?

т.к. у вас договор срочный, то никто вас выгнать не может!!! (см. правильное оформление // если договор заключён больше года - нужна обязательная гос регистрация /// просмотрите условия договора!) Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса см. информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Вы никак не сможете остаться, потому что фактически ваш арендодатель не нарушил условия договора, а на фосмажор в договорах всегда есть ссылка. И никуда от этого не деться. Да и договора все, по большому счету, филькина грамота.

Надо смотреть условия договора. А оповестил в письменной форме?

Если по-хорошему, то только договариваться. По-плохому - забаррикадироваться в декабре, запасшись едой на 2 месяца ). С одной стороны, у вас есть право на аренду до конца договора, если вы условий не нарушали. С другой стороны, бегать 2 месяца от хозяина - тоже не жизнь. Поменяет замок, вещи выставит. Неправ будет, но нет механизма вселить вас обратно в квартиру собственника, кроме его желания. Суд, может, и примет решение в вашу пользу, но до суда надо где-то жить и желательно в тепле. Договаривайтесь: давите на сознательность - статью в ГК )), на жалость - зима на дворе. Или/и ищите другой вариант, не теряя времени на переживания и организацию юридической защиты. Не все вопросы в жизни нужно решать, уперевшись рогом в параграф. Иногда нужно прикинуть, в какие затраты нервов и времени вам эта стойкость обойдется.

наимодатель не имеет права вас выселить до истечения срока договора. Он это может сделать только при несоблюдении вами условий договора и то в судебном порядке.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Но надо договор смотреть

Если есть силы, можно обратиться в суд, поросить вынести определение суда о вашем невыселении до окончательного принятия решения судом.

Вам что нужно, здесь и сейчас законно в квартире остаться или потом, когда-нибудь победить арендодателя в споре о ненадлежащем исполнении договора? Если первое - пишите в личку.

Вам нужны нервы,все ровно правда на его стороне лучше поищите себе квартиру еще больше месяца,удачи вам.

По-моему,ежу понятно,что речь идет о договоре найма,а не аренды.Это значит,что он заключается в простой письменной форме,регистрировать или нотариально заверять его не нужно.Мозг свой включите,господа. А \"определение суда о вашем невыселении до окончательного принятия решения судом\" - ваще пистец.Скоро,мля,законы свои свои начнете принимать,и сами же их исполнять.И жнец,и швец,и на дуде игрец. :-) Короче,Мишаня,посылаешь наймодателя нафуй.Как уже здесь заметил Diimen,наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.Независимо от того,какую фуйню он впистячил в договор.Нормы,регламентирующие порядок расторжения наймодателем договора найма, - императивные,и не могут быть им изменены.Если же он внес в договор условия,а ля предупреждаю за месяц(два,три),то применяться они не могут,так как не соответствуют требованиям закона. Ну а если воевать не готов,начинай подыскивать другое жилье уже сейчас,ибо квартирный вопрос за 5 минут не решается.

где реристрировать договор аренды нежилых помещний

В Росреестре, если срок договора более 1 года. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требуют регистрацию договора аренды нежилого помещения у физического лица юридицеским лицом в Регистрационной палате.

Ответ можно найти в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000 N 53. В письме, в частности, указано, что к договорам аренды нежилого помещения должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, поскольку: нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но при этом неразрывно с ним связанным; в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Нотариус только подлинность подписи удостоверит

Договор аренды должен быть заключен не менее чем срок лицензии.... Нотариус удостоверяет подписи участников сделки и не более того.

что сначала : договор аренды ,а потом регистрации ООО по этому адресу в налоговой? как тогда закючить догово аренды ?

Екатерина. Есть новый ФЗ об ООО и внесены поправки в ГК. Пусть учредитель заключит предварительный договор с будущим аредодателем, что тот обязуется сдать в аренду помещение новому ООО. По этому адресу и будете регистрировать, а договор аренды при регистрации не требуется.

Сначала регистрация в налоговой, потом договор аренды.

сначала, либо заключается предварительный договор, либо арендодатель дает письмо с согласием предоставить юр.адрес. в разных налоговых несколько по разному. далее - регистрация по указанному адресу, затем - договор аренды с юр.лицом.

Договор аренды при регистрации не требуется, так что регистрируйте, може на домашний адрес, а потом заключайте договор

Заключаете Предварительное соглашение и берете гарантийное письмо на юридический адрес фирмы и в налоговую, после получения документов из налоговой уже заключаете договор аренды.

как составить договор по аренде жилья что бы не платить налоги

Договор аренды - никак ! :) Составляйте договор безвозмездного пользования жилым помещением ! :)

а как так получится?

согласно договора у Вас не должно быть прибыли! т. е вы сдаёте квартиру а договоре пишите аренда состовляет (и услуги ЖКХ, газовиков ит. д)

Составляйте договор на 11 месяцев

Действителен ли договор аренды земел. участка, не заверенный в Регпалате? Межевание, Кадастровый план и Постановление Главы о передаче в аренду имеются.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для регистрации договора аренды в ФРС может обратиться одна из сторон по сделке. Отсутствие регистрации не влечет его ничтожность. Если Ваш договор заключен на срок более 1 года - идите регистрировать в ФРС. Брюсу и Вадиму большие минусы :)

нет не действителен надо регистрировать

он ничтожен, если срок более 12 месяцев

на срок не более 11 месяцев

Александр в основном прав, но хочу уточнить: теперь не ФРС, а Росрегистрация, а также дополнить ссылками на закон: Статья 609 Гражданского кодекса РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Теперь уже и не Росрегистрация, а Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

нарушение договора аренды, см. вн. спасибо.

Ну для начала вы можете выставить претензию, если оплата не поступит обращайтесь в суд о взыскании задолженности по договору аренды+ %.

если в договоре не оговорен процент за задержку выплат арендатором, то этот пункт можно внести в договор аренды на любом этапе....

Как составить договор аренды торговой площади, чтобы арендодатель не мог сдать соседние отделы конкурентам???

если уже сдали то договор аренды уже заключен, и соответственно вы не сможете его оспаривать если перезаключите свой с условие что арендатор не будет сдавать площади под аналогичные товары/услуги.. . в будущем же нужно включить данное условие в договор.

никак, арендодатель может заключить договор и сдать площади любому, кто захочет их арендовать. вы не можете ограничивать арендодателя.

Договор аренды пруда

Валентин Евгеньевич, в чем вопрос? обычный договор аренды... Наше предприятие в свое время заключало...

и чо

Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды, заключенный без определения срока. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Логика проста, что такое неопрделенный срок, а кто определил, что этот срок более года. А так как нельзя определить что договор аренды в данном случае заключен на срок более одного года, может быть на месяц может быть на два, повторюсь ведь срок в договоре не определен, соответственно он не подлежит регистрации

Не подлежит регистрации договор аренды, заключенный на 11 месяцев, на более длительный срок договора подлежат регистрации.

Договоры аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежат обязательной регистрации, поэтому ответ да договор аренды заключенный на неопределенный срок подлежит государственной регистрации. За исключением случая когда договор был заключен на срок до 1, а затем пролонгирован на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если Стороны указаного договора, либо одна из его Сторон полагает использовать арендованное здание или сооружение более года, то договор необходимо зарегистрировать в установленом законом порядке.

если в документе не указана дата, то он конечно же считается недействительным

Именно на неопределенный срок гос регистрации не подлежит. Это 100%. У самой так!

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 \"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА \"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ\" 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. ВСЕ ПОДОБНЫЕ ВОПРОСЫ ДАВНО РАЗРЕШНЫ. ЧТО ВЫ ТУТ ДРУГ ДРУГУ МОЗГИ ПАРИТЕ?

типовой договор аренды квартиры

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. Москва ( ___ ) ____________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем \"Арендодатель\", с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем \"Арендатор\", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва ул. __________________________________ дом. _______ корп. ______ кв. ________ 1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. 1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г. 1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. 2. Права и обязанности Арендодателя. 2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением. 2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами. 2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата) . 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели. 3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. 3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. 4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________.

При расторжение договора аренды, какие документы нужны?

это зависит от того, какие документы были заключены при аренде, и чего в них написано было. обычно хватает договора о расторжении договора аренды и об отсутствии претензии с обеих сторон

внизу у договора аренды пишется расписка о том-что стороны не имеют друг к другу претензий

Какие сведения обязательно должен содержать договор аренды недвижимости?

Для договора аренды недвижимости существенными (обязательнми) условиями являются: - данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) ; - размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ) . Все стальные именуются дополнительными условиями договора . Существенные условия - это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ) . Если перается нежилоое помещение, то нужно указать место его расположения/нахождения в составе здания (т. е. на каком этаже скольки этажно здания, где расположено относительно входа) . Условие о предмете договора может содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены помещения, являющиеся объектами аренды.

См. существенные условия договора аренды. К таким сведениям относятся сведения, позволяющие достоверно установить объект аренды.

сам обект, цена, сроки, условия

Подскажите, пожалуйста, в договоре аренды предприятия могу ли я указать, что долги арендодателя не переходят на арендато

Света, очень интересный вопрос. По общим правилам об обязательствах, долг можно перевести на другое лицо, с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ) . ст. 392 ГК РФ предоставляет право новому должнику выдвинуть возражения против требований кредиторов. С другой стороны, долг предприятия включается в состав предприятия. И положение ГК РФ об аренде предприятия не определяет исключения, ваше желаемое условие, договором аренды предприятия. Невозможно точно определить предмет в этой части договора. И в договоре указать это условие не имеет смысла, поскольку для таких отношений оно не имеет диспозитивного характера. Желаю вам одного, чтоб кредиторы вашего арендодателя, не дали своего согласия на перевод его долга и потребовали досрочного исполнения его обязательств.

Можешь, но зачем. Это будет недействительно. При аренде предприятия передаётся в аренду всё предприятие, как имущественный комплекс за деньги. Долги же предприятия переуступаются по договору цессии и с правами аренды не переходят. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 ГК РФ, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 ГК РФ) . Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

Нет никакого смысла. Арендатор несет ответственность с даты заключения договора аренды и согласно пунктам договора За долги Арендодателя, Арендатор ответственности не несет, он не надлежащий ответчик. Арендодатель -собственник и несет бремя содержания своего имущества ( ст 210 ГК РФ) и по долгам тоже Казаков сам с собой ведет беседу.. . даже не понимая сути вопроса. К Вашему вопросу его эссе не имеет никакого значения.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, А ТАКЖЕ ВСЕ ТЕ УСЛОВИЯ, ОТНОСИТЕЛЬНО КОТОРЫХ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ДОЛЖНО БЫТЬ ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ. Но Вы же заключаете договор аренды (имущества) , а не договор уступки требования. .

Можете и это условие будет легитимное. Вообще договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так что договаривайтесь и вносите изменения.

Какой договор выбрать аренды или оказания услуг? Предприятие берет у другого предприятия на время (несколько часов) в течение года спецавтомобиль с водителем.Какой договор заключить?

договор аренды транспорта с экипажем

аренды

Вообще Ваш случай прямо предусмотрен параграфом 3 Главы 34 Гражданского кодекса Рф (Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации). Но вся беда в том, что данная норма права, в частности ст.632 ГК РФ пря мо предусматривает, что Правила о возобновлении договора аренды и преимущественном праве арендатора о заключении договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства с экипажем не допускается. Вы понимаете - гарантия есть только на один раз использования а/мобиля. А далее - гарантии нет. Но, если владелец транспортного средства не испытывает сложностей от избытка клиентов, вы можете (и это не противоречит закону) включить в договор пункт, в соответствии с которым владелец транспортного средства обязуется исполнить ваш очередной заказ ПРИ ОТСУТСТВИИ НА ИСПОЛНЕНИИ другого оплаченного заказа.

Нечто схожее у меня было. Чужая \"Арендованная\" машина совершила ДТП. Бывает, И так как у НАС был договор аренды, то и оплачивать ремонтобеих машин прилось нам. (См. ГК РФ) Полагаю, что договор оказания услуг больше отвечает сохранению Вашего спокойствия, да и оформить его проще Возможно, я перестраховываюсь, но береженного БОГ бережет.

Как шаблон договор аренды транспортного средства с экипажем можете взять здесь: http://www.dokument.ucoz.ru/publ/sfera_uslug/6

договор аренды на помещение вступает в силу после подписания сторон или после получения госрегистрации???

Договор аренды вступует в силу после подписания сторан

тогда, когда это обозначено в самом договоре.

Договор аренды помещения Между предприятиями заключен договор аренды помещения на 11 мес. по истечения срока аренды стороны решили пролонгировать этот договор ещё на 11 мес. подписали доп соглашение которое является неотъемлемой частью основного договора. Обязательна ли регистрация договора в таком случае?

Российское гражданское законодательство не использует словосочетание \"пролонгация договора\". Вместо этого употребляется термин \"возобновление договора\". По своей правовой природе возобновление договора представляется собой не что иное, как заключение НОВОГО гражданско-правового договора на тот же срок, что и прежний договор, и на тех же условиях. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.\" Судебно-арбитражная практика распространяет эту норму и на нежилые помещения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 \"О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений\"). Коль скоро срок действия возобновленного договора аренды помещения составляет 11 месяцев, т.е. менее года, то он не подлежит государственной регистрации. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Да. Лучше заключить на непределенный срок. Такой договор не требует регистрации.

Вы знаете лучше не пролонгировать, а возобновить его на 11 месяцев тогда точно будет считаться что это новый договор на прежних условиях

Такой договор не подлежит регистрации. Есть разъяснения Высшего арбитражного суда

договор не подлежит регистрации

Регистрация договора обязательна только в случае заключения его на срок более года.

В Вашем случае договор аренды не подлежит регистрации, если даже подадите договор на регистрацию будет отказ на основании п.2. ст. 651ГК \"Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.\"

Лучше всего заключить договор аренды заново на 11 месяцев, так как иногда налоговые инспекторы придираются к пролонгации

При расторжении договора аренды нужноли платить компенсацию???

внимательно читайте договор аренды, который вы подписывали. все условия расторжения договора должны быть прописаны в нем удачи

А это, как договаривались

Только если это оговороненно договором который Вы подписывали. Иначе ни каких телодвижений лишних производить не надо.

Только если это было указано в договоре в пункте досрочное расторжение договора аренды.

За расторжение договора раньше срока любой стороной, надо платить.

Как продлить договор по аренде помещения??

читайте договор аренды, обычно если стороны не расторгли договор должным образом, то он считается продленным

письменно обратитесь к контрагенту с таким предложением

Договора аренды нет. Пришла хозяйка и сказала\"через неделю съезжайте\" ее действия правомерны? ! или через мес. по праву?

У нее есть мои паспортные данные. если я не заплачу ком. услуги, она может подать заявление в соответствующие службы с заявлением о том, что я не заплатила за ком. услуги? ! Я тоже могу дать Вам свои паспортные данные. Вы сможете, основываясь на них, доказать, что я Вам что-то должен? )))

как написано в договоре аренды, если она требует раньше не имеет права

Без договора аренды хоть в тот же день. Вы там НИКТО. Собственник легко может вызвать полицию и попросить вас покинуть помещение, которое ПРИНАДЛЕЖИТ ему. Никуда она обращатся не будет, т. к. незаконно получает прибыль за то что предоставила Вам помещение. Припугните что в налоговую на неё напишите.

Но ведь договора аренды нет. Могла и сразу вытолкать. Вы - посторонние лица в её квартире без каких-либо прав. Ищите срочно новое жильё! Либо попробуйте договориться по-хорошему с хозяйкой. Почему ей так срочно нужно, чтобы вы съехали? Может ли она подождать? Квартплату вы, наверное, уже оплатили. У вас просто устная договорённость. Понятно. Думаю, уже ничего не сделать. Насчёт квартплаты - тут уж кто кого \"пережмёт\".

хорошо ещё неделю дала.. . у нас был договор аренды, пришла хозяйка и сказала - через день чтоб не было.. . правда деньги у агентства, якобы за найденное жилье, забрали и то со скандалом...

Если нет письменного договора, в котором оговорен срок аренды ( с такого по такое число и год) , хозяйка имеет право выселить Вас в любой момент. Хорошо, что она вам дала неделю! Следующий раз составляйте договор. Не обязательно с агентом, можно самим в простой форме!

без договора может прийти и сказать - чтобы через 10 минут тут не было. Я бы просто слинял и всё - не заплатив ей ничего. Хотя бы за месяц предупредила, ну чисто по человечески

Можете ничего не оплачивать, сбежав оттуда хоть на следующий день. Устную договорённость никто из сторон не докажет.

в вашем лице она может поиметь проблемы с налоговой инспекцией, если сильно захочет. И по моему она это сделала

нет договора, значит она права, но тогда и вы не платите ни за что

Не принимайте к сердцу. Раз уж она сама вас вселила, то пока не настанут теплые дни, а это не скоро случиться, вы можете проживать у нее, более того полиция не имеет права заниматься вселение и выселением, а хозяйка не будет заниматься самоуправством, испугается. только вы не наглейте- ровно через месяц и уезжайте.

Раз нет договора, в действие вступает ГК РФ, ст. 314 Там сказано про разумный срок, а это 7 дней. Раз нет договора, то вы не обязаны ничего платить, а ваши паспортные данные продаются в любом подземном переходе на диске. Долги за найм и коммуналку взыскиваются через суд.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения? Приобрели у муниципального образования в собственность магазин с обременением аренда, арендаторы год не платили мэрии и должны им около 900000 рублей, в магазине ничего не продаю,он пустой, хотим расторгнуть договор как лучше поступить,они растограть отказываются требуют откат.

А срок аренды какой? Напишите им уведомление о смене собственника. В нем укажите о досрочном расторжении договора аренды с указанием конкретного срока. Укажите в какой срок они обязаны сдать по акту, в ином случае припугните судом.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, в суд.полрядке или через односторонний отказ от договора, если он допускается по закону или договору. Помещение сменило собственника, то есть теперь по ГК РФ арендодателем являетесь вы. Произошло правопреемство по закону. берите документы о долге по аренде у муниципалитета до перехода к вам права соб-ти, считайте сколько уже вам должны. Пишите письменно претензию от себя, просите содействия у муниципалитета и выживайте арендаторов-неплательщиков по суду. Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора, взыскании арендной платы, пеней за просрочку ее уплаты и т.д. Почти наверняка в договоре прописано право на односторонний отказ от договора в случае невнесения арендатором арендной платы. Если право на односторонний отказ у вас есть и с их стороны есть нарушения договора - тогда направляйте им уведомление и быстро-быстро в уфрс прекращать право аренды. оснований платить откат на данный момент не вижу.

Аренда, действительно, обременяет имущество и смена собственника не влечет прекращения договора аренды. Нужно посмотреть основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, предусмотренные самим договором. В законе тоже есть перечень (ст. 619 ГК РФ). Кстати там как основание - невыплата арендных платежей 2 раза подряд. Если был такой факт - нужно направить требование об исполнении в разумный срок договора аренды и по его истечении и невыполнении требования - можно обращаться в суд и там требовать расторжения договора.

государственная регистрация договора аренды если договор вренды недвижимого имущества на срок более 1 года заключен в простой письменной форме без обязательной государственной регистрации является ли он действительным, порождает ли права и обязанности?

Государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.

он ничтожен

Если сторонами по договору аренды являются юр.лица гос.регистрация договора обязательна.

государтвенной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные сроком на год и более, и считается заключенным с момента такой регистрации. при отсутствии государственной регистрации такого договора, он является незаключенным

ип енвд ,договор аренды с 01.01.12, акт приема передачи и начало работы с 18.02.2012... налог платиться с янв или с фев?

А причем тут договор аренды? Договор аренды может просто подтвердить перед ИМНС законность нахождения Вас, и площадь. А начало деятельности Вашей согласно п. 3 ст. 346.28 НК по заявлению о постановке на \"вмененный\" учет которое необходимо подать в течение пяти дней со дня начала осуществления соответствующей деятельности. Конкретная дата будет прописана в уведомлении о постановке на учет организации или индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика единого налога. В любом случае если \"вмененная\" регистрация произойдет например в апреле, то уплачивать ЕНВД нужно будет только мая!!! Размер вмененного дохода за квартал, в течение которого осуществлена соответствующая регистрация налогоплательщика, \"рассчитывается исходя из полных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем указанной государственной регистрации\".

с даты акта (начало владения и пользования)

Как составить договор аренды

Постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2009 N Ф09-10237/08-С3 Между супругами заключен договор аренды нежилого помещения. Заключенный договор являлся безвозмездным, но возлагал на предпринимателя, являющегося арендатором, обязанность по оплате коммунальных услуг, косметическому и капитальному ремонту здания, обеспечению охраны помещения. Суд пришел к выводу о том, что данный договор, не предусматривающий внесения арендной платы, является незаключенным, однако, поскольку стороны по указанному договору находятся между собой в супружеских отношениях и арендованный объект является их совместной собственностью, понесенные предпринимателем расходы на его содержание являются способом расчета с арендодателем, отвечают критериям, определенным п. 1 ст. 252 НК РФ, и обоснованно включены в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по НДФЛ, ЕСН, УСН. (Глава 23 \"Налог на доходы физических лиц\" НК РФ (Подборка судебных решений за 2009 год) (ООО \"Юридическая компания \"Налоговая помощь\"))

Действителен ли договор Аренды с ошибкой в фамилии заказчика?

В договоре аренды нет заказчиков, есть - арендодатель и арендатор. Ошибки в фамилиях недопустимы, арендодатель - директор или по доверенности его представитель, что должно быть оговорено в договоре аренды.

Нет.Совершенно разные люди.

Будет действителен. Всегда можно внести в договор исправления. Договор подписывается или директором, или лицом. имеющим доверенность на подписание договоров.

В договоре аренды оборудования с условием выкупа не указана стоимость оборудования.Можно ли признать его незаключенным?

Состав существенных условий договора аренды с правом выкупа имущества толкуется судами по-разному. В частности, по одному из дел ВАС РФ пришел к выводу, что выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа (Определение от 21.10.2010 N ВАС-13685/10 по делу N А75-5300/2009). По другому делу ВАС РФ посчитал, что если выкупная цена в договоре не определена, то договор не является назаключенным, поскольку цена может быть определена на основании п. 3 ст. 424 ГК (Определение от 09.07.2010 N ВАС-8727/10 по делу N А21-8954/2009) Вывод: суд признает договор аренды имущества с правом выкупа, в котором не указана стоимость подлежащего выкупу оборудования, незаключенным, если вы сумеете убедительно это доказать.

Нельзя. Сталкивались с этим... Где-то было разъяснение Высшего арбитражного суда, что условия договора аренды с правом выкупа = по правилам договора купли-продажи. А в нем цена НЕ является существенным условием, (см..ст. 455 ГК РФ).

срок аренды умножить на арендную плату, вот и выкупная цена по этому договору, ч.1 ст.624 ГК РФ. если нет условия об размере арендной платы, только тогда.

Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему Где регистрируют договора свыше 11 месяцев? Подскажите.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. п. 2 ст. 651 гласит \"2. Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации\". Регистрировать долгосрочный договор необходимо в Федеральной регистрационной службе (если вы находитесь в Москве http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp) Госпошлина в соответствии с п. 20 ст. 333. 33 НК РФ для юр. лиц 7 500 а для физ. лиц 500 руб. Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т.е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение. Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным. Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит \"а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен\" и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе. Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться (обычно за месяц) да еще и госпошлину необходимо будет платить, а если захотите расторгнуть раньше времени опять необходимо будет регистрировать расторжение договора и собирать опять пакет документов и платить вторично гос.пошлину. Сама регистрация длиться 1 месяц со дня принятия документов. Вот такие документы необходимо для регистрации. Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды • Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора; • Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора; • Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды) • Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды), заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.); • Зарегистрированный договор аренды (субаренды); • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) • Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) . • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора.

а оно надо? у нотариуса, госпошлину платить...
http://www.r58.ru/index.php?mod=viewtext&print=1&id=21728 здесь почитайте

Срок 11 месяцев нужен для того, чтобы не регистрировать договор аренды в УФРС по Москве.

потому что договоры аренды до 1 года не подлежа гос. регистрации, а вот свыше да в ФРС, закон о государственной регистрации недвижимого имущества нодо смотреть

Договора аренды, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. За государственную регистрацию надо платить.
Но арендную плату принято считать по месячно. Поэтому договор заключают на 11 месяцев, а не на год без одного - двух дней.

до до 1 года не требуется гос регистрация с выше 1 года регистрация в юстиции гос пошлина при регистрации договора 500 р. физ лица и 7500 юр лица

для физических лиц : ДОГОВОР НАЙМА на срок год и свыше должны регистрироваться в ФРС

Действителен ли договор аренды зем.участка несколько лет без гос.регистрации если в нем не указан срок действия договора

Срок действия или точнее срок на который заключен договор аренды земельного участка - это существенное условие для данного договора. Так как это условие не согласовано, то договор считается незаключенным, а значит он недействителен.

нет

договор бессрочной аренды,как и любой другой договор,действителен с момента регистрации

Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?

Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО \"Иванов\", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО \"Петров\", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!

В поисковых системах немеряно образцов! Удачи!

Законен ли договор аренды на11 месяцев с пролонгациией

законен

А в чем сомнения?

Да хрен его знает, надо ознакомиться с договором, потому уже и ответ давать.

Если Вы сомневаетесь в связи с необходимостью госрегистрации, то да - законен, поскольку она (госрегистрация) проводится при заключении договора аренды на срок более 12 месяцев (ст. 651 ГК РФ). Самый главный вопрос в выборе способа пролангации: автоматическая или путем заключения нового договора? Первый способ означает, что при заключении договора аренды на определенный срок менее года стороны могут сразу предусмотреть в нем возможность его продления на тех же условиях и на тот же срок, в случае если ни одна из сторон заблаговременно о своем отказе от продления не заявит. При таком продлении согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 отношения между сторонами будут регулироваться новым договором аренды, условия которого будут идентичны предыдущему. Соответственно, после окончания первоначального срока аренды новый договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ не будет подлежать государственной регистрации. Второй способ означает, что стороны по истечении его срока при желании сохранить арендные правоотношения могут продлить его действие, заключив соглашение. При этом если автоматическая пролонгация предполагает продление на тот же срок и на тех же условиях, то при продлении договора путем подписания соответствующего соглашения стороны могут изменить как срок действия, так и любые другие условия договора. Согласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Однако, имейте в виду следующее. Есть судебная практика, в которой несколько договоров аренды на срок менее одного года, заключенны друг за другом могут признаваться притворными сделками, сделка в таком случае признается единой, а так как госрегитсрации не было - незаключенной (например, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу N А53-17516/2009).

Если есть договор аренды помещения на конкретное лицо, но нет документов на то, что внутри (см. вн) внутри конкретно живность (скот). То то, что внутри \"автоматически\" принадлежит арендатору помещения или он не имеет на скот ни каких прав? И если кто знает, может статью, закон подскажете. Заранее спасибо))

Гуля, есть два договора аренды: договор аренды здания, помещения и т.д. По этому договору передается само помещение или здание, в договоре может быть определено и целевое назначение объекта аренды. А может быть еще другой договор - договор арены предприятия. В этом случае предметом аренды будет уже не только помещение или здание. Вы для начала определитесь какой договор у Вас заключен.

В любом случае скот, будь он крупнорогатый или какой является самостоятеьным объектом гражданских прав. И если договор аренды только на помещение, то на скот у арендатора никаких прав не возникает. Арендодатель обязн передать арендатору помещение свободное от притязания третьи лиц и готовое к использованию. Наличие в помещении скота можно рассматривать как неисполнение арендодателем договора аренды.

скотина принадлежит тому, кто ее приобретал и это можно доказать документами или свидетелями. если к договору аренды не прилагается акт приемки передачи, с описью имущества, то доказать что скотина была передана в аренду вместе с помещением проблематично.

Договор аренды. Ситуация внутри.

То есть это вопрос о правомерности заключения договора аренды крыши под использование вышки? Вопрос о возможности использовать крышу здания в качестве объекта аренды вообще дискуссионный, так как в Информационном письме ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой\" указано, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем крыша не может быть объектом аренды. Так что к договору использования крыши под размещение вышки или иного оборудования нормы об аренде применены быть не могут, но зато могут быть применены положения иных норм закона (например, об оказании услуг). Полагаю, что договор о предоставлении услуг по предоставлению крыши под размещение оборудования может быть заключен между собственником здания (а не арендатором) или иным уполномоченным собственником лицом и владельцем оборудования. Если договор заключен лицом, не уполномоченным от имени собственника предоставлять подобные услуги, то на стороне данного лица возникает неосновательное обогащение, которое он обязан возместить собственнику здания.

Как у Вас все несколько сумбурно. Почему сотовая компания не заключила напрямую с собственниками (здания, я полагаю)? Крыша никак не может быть передана в \"общую аренду\", следовательно, крышей распоряжается собственники.

Много неясностей. Арендодателем может быть только собственник или тот, кто наделен собственником соответствующими полномочиями. В этой связи неясно - как при двух собственниках может быть три арендодателя? Неясно кто Вы, Ваш статус и отношение к договору? В претензионном порядке данные договора никак не истребуются! Наименование договора (аренды или субаренды) для признания ничтожности и применения последствий недействительности ничтожной сделки - вряд ли будет достаточным. А вот о правомерности установки вышки - это действительно так.

Договор аренды имущества: Арендодатель просит считать договор расторгнутым с 07.06.2008 г. и вернуть имущество, арен-р не отвечает, аренду не платит, Арен-ль обращается в суд о расторжении дог.аренды и возмещении убытков. Суд вынес реш. о взыскании убытков, но отказал в расторжении =-посчитал договор расторгнутым с момента уведомления аренд-ра. Как быть с арендной платой: обязан её арен-р оплатить до 07.06.2008 или до вступления решения в зак.силу? счета выставлялись до 01.10.2008 (вступ.в зак.силу)

Дождитесь вступления решения в силу До конца аренды - арендная плата, с момента окончания - возмещение убытков за несвоевременный возврат имущества (недополученная выгода в размере той же арендной платы)

Обратись в бесплатную юридическую консультацию вот на этом сайте urid-consult.ru/ Просто заполни форму и тебе перезвонят и проконсультируют по договору аренды имущества!мне помогли!!!

Договор аренды уже считается расторгнутым с 07.06.08. поэтому арендная плата до этого времени. если предусмотрены договором штрафы за несвоевременный возврат, то платить их. но видимо, из ваших слов, что их нет. поэтому лучше всего дождаться решения суда и заплатить не более отсуженного

не понятно чьи интересы Вы защищаете. Если Арендодателя, то во-первых, насколько я поняла в иске были указаны требования по взысканию арендной платы, соответственно судья вынес решения о ее оплате до расторжения договора. Если были предусмотрены в договоре штрафные санкции и со стороны Арендодателя в иске были указаны требования по их взысканию соответственно судья и это должен был учесть в своем решении. Вы можете еще раз обратиться в суд но уже по другим исковым требованиям: во-первых возмещение убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества, во-вторых упущенная выгода, в-третьих по ст. 395 ГК РФ штрафные санкции. Имеется в виду период после расторжения договора аренды до фактического освобождения незаконно занимаемых помещений. Если же Вы защищаете интересы арендатора, то живите и радуйтесь, что Арендодатель не сообразил сделать, то, что указано выше...

когда гос регистрация договора аренды не нужна? ссылки

Пролонгированный договор аренды помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" разъясняется, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ. В п. 11 вышеприведенного Информационного письма Президиума ВАС РФ разъясняется, что договор аренды здания, нежилого помещения заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

когда договор аренды недвижимости заключается на срок менее 1 года

Когда срое договора не превышает 11 месяцев

Где скачать договор аренды рыбоперерабатывающего цеха?

самый обычный договор аренды, единственное меняется способ оплаты (на ваших условиях) и забиваются спец условия (какие вам нужно) , сделать это можно на любом юр. сайте

Чем отличается договор аренды и найма жилья? Что имеет большую силу?

Не совсем согласен с Александрой. Передача жилого помещения в возмездное пользование юридическому лицу также является договором аренды. Статус сделки (аренда или найм) определяется объектным (жилое, нежилое) и субъектным (физические, юридические лица, государство, муниципалитет) составом. Различия сделок естественно имеются – это в первую очередь касается правомочий сторон. Однако их сравнение, откровенно говоря, неуместно.

согласно действующему законодательству договор найма заключается на жилые помещения, а договор аренды на нежилые. Вот и все различие. Иногда, люди по незнанию заключают на квартиру договор и обзывают его договором аренды. Это не страшно, т.к. суть договора одинакова.

Договор аренды заключается между юридическими лицами. Договор найма жилого помещения только между физическими лицами. При заключении договора \"аренды\" между физ.лицами, в суде признаётся ничтожной, потому как не соблюдена форма договора.

Передача жилого дома (квартиры) только во владение и пользование юр.лицам для проживания граждан оформляется договором аренды, а физ.лицам-договором найма. Нельзя говорить,что имеет большую силу, оформляется договор тот -смотря кому Вы предоставляете свое жилье.

Как расторгнуть договор аренды?

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Поэтому правильно будет составить соглашение о расторжении договора аренды, а акт составить о возврате арендованного имущества.

Смотри условия договора о его расторжении. Обычно все \"подводные камни\" именно в этой главе. А так, ГК РФ Гл.34.

Заключенные договора аренды жилья через агентство проверяются там налоговой?

Так к каким же способам прибегают хозяева квартир, чтоб не платить налоги? Первый способ: Арендаторам советуют, чтобы не открывали незнакомым двери (что полностью совпадает с желаниями самих арендаторов - им разборки с участковыми тоже ни к чему). Хозяина нет, где он - никто не знает, когда придет - неизвестно. С точки зрения закона, чтобы предъявить человеку претензии, надо прежде всего этого человека разыскать. А нет человека - нет и возможности. Конечно, понятно, что можно объявить в розыск, искать с помощью милиции - но для этого нужно основание, т. е. заведенное уголовное дело. А нет дела - милиция и не вздрогнет... Второй способ: Если факт проживания в квартире некоего гражданина, не являющегося владельцем данной квартиры, установлен - это еще не является свидетельством, что квартира сдана. Проживать может дальний родственник, а может друг хозяина жилплощади. Никаких денег не платит, просто живет и приглядывает за квартирой. При всем том, что подобная хитрость вроде как очевидна, доказать обратное невозможно: снабжать всех друзей соответствующими удостоверениями, требовать, чтобы граждане периодически подтверждали свои дружеские узы - до такого не дошла даже родная отечественная бюрократия. А с юридической точки зрения доход появляется тогда, когда есть доказательства этого. Договор аренды. Ежемесячно передаваемые расписки в получении денег. Свидетельства соседей и прочих очевидцев - но не того, что кто-то здесь проживает, а именно передачи соответствующей суммы. Обычно у господ проверяющих с документированными доказательствами плохо, и господам можно тактично намекнуть, что дверь находится вон там... Третий способ: Если господам проверяющим каким-то образом удалось заполучить подписанный арендодателем договор, можно занять следующую линию обороны: да, я действительно сдал квартиру и намеревался получать соответствующую сумму. Но снимающий оказался «нехорошим» человеком: поселился, живет, а мне не платит. А я, добрая душа, все никак не соберусь с силами и не выгоню его на улицу. У него дети, а я не зверь какой... При всем том, что подобного рода «отмазки» откровенно шиты белыми нитками, доказательства обратному найти крайне сложно. Ведь договор аренды - это всего лишь соглашение о намерениях. Подтверждают получение денег исключительно упоминавшиеся в предыдущей главке расписки, а составлять их на нашем рынке как-то не принято. Четвертый способ: Согласно Налоговому кодексу, декларацию о доходах гражданин должен подавать за прошлый год - и делать это не позднее 30 апреля текущего года. Иными словами, неплательщиком налога меня можно объявить только за те доходы, которые я получил в 2007 году. Что касается года нынешнего, то я обязательно заплачу. До 30 апреля 2009-го. А до этого момента не оскорбляйте меня своими грязными подозрениями! Практический вывод из этого такой. Если в течение года факт сдачи квартиры никакими проверяющими органами не выявлен, примерно в середине февраля сдающий и снимающий могут заключить новый договор - с сегодняшнего дня. Старые бумаги лучше уничтожить. Доходов за предыдущий год вроде как нет, а налоги за все, что получено в этом году, я должен буду заплатить до 30 апреля следующего года. Если, конечно, в следующем феврале не заключу новый договор... Пятый способ: Сотрудники налоговых органов неплохо осведомлены о реальных ценах - они периодически дают интервью, в которых упоминают, что однокомнатная квартира, например, в Москве сдается сегодня за 18-20 тыс. руб., двухкомнатная - от 22 тыс. Беда (для мытарей) в том, что это неофициальная информация - нигде, ни в одном законе или служебной инструкции не говорится, что квартира должна стоить столько же. А значит, принеся в налоговую инспекцию бумагу о том, что свое жилье я сдаю за сумму в 7-8 раз ниже рынка, можно честно хлопать глазами: «преступный умысел» тут недоказуем.

проверяются налоговой, в случае подачи собственником декларации.... http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/280986A56A06A968.html

Если договор зарегистрировал сам собственник.

\"Я спрашиваю проверяют ли эти зарегистрированные договора налогвая в самом агентстве недвижимости?\" Нет. \"Если договор аренды, заключенный через агентство имеет номер, значит он должен регистрироваться в самом агентстве, так?\" Нет.

Налоговая проверяет деятельность агентства как юридического лица - по налоговой и бухгалтерской отчетности, но никак ни по конкретным договорам

нет. печать на договоре АН означает \"я здесь был\" и не боее того.. как на заборе)))

договор аренды необходима ли гос. регистрация договора аренды недвижимого имущества?
возможно ли продать дачу,если по решению суда такая дача перешла к супруге продавца?если возможно,то каковы действия покупателя?

Регистрации договор аренды не подлежит. Продать дачу возможно только её юридичскому владельцу или лицу, по доверенности от владельца.

регистрации подлежит не договор аренды недв имущ-ва, а право аренды, в случае, если договор заключен на срок 1 год и более.. Дачу продать может только тот, кто имеет право ей распорядиться. Судя по Вашему вопросу, это - супруга продавца. Действия покупателя должны быть направлены на заключение договора купли-продажи с собственником дачи.

регистрации подлежит ДОГОВОР аренды (на срок более 1 года) ст.609 ГК РФ, право аренды регистрируется в ЕГРП как обременение. В случае если право собственности супруги установлено судом, то только супруга и может продать данную собственность, если покупатель купил дачу у ненадлежащего продавца, то такая сделка ничтожна и он может потребовать возврата денежных средств.

Вопрос о договоре аренды. Расторжение СМ.ВНУТРИ.

Пару вопросов надо решить: 1) что у вас в договоре аренды сказано о сроке его действия? 2) есть ли там специальные положения о возможности и механизме одностороннего отказа от договора?

присылайте договор аренды и вопрос в личку. посмотрю, проконсультирую стоимость консультации - 300 рублей

в личку

регистрация договора аренды земельного участка

Да легко:
Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Собственники земельных участков, при осуществлении своих полномочий вправе предоставить иным лицам земельные участки в аренду. К отношениям аренды земельных участков в полной мере применимы положения Гражданского кодекса РФ об аренде, а также нормы Земельного кодекса РФ.
Договор аренды, независимо от срока его заключения и состава сторон, должен быть заключен в письменной форме.
Порядок проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Особенности государственной регистрации данного договора установлены ст. 26 Закона о регистрации.
Государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более. Однако федеральным законодательством могут быть установлены случаи государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на срок менее чем на один год.
Соглашение об изменении или расторжении ранее зарегистрированного договора аренды заключается в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации.
Для государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка), необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка). В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации с заявлением может обратиться одна из сторон договора аренды.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
3. Документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность).
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации договора аренды. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины в данном случае составляет: для граждан 500 рублей, для юридических лиц 7500 рублей.
5. Договор аренды земельного участка (Соглашение об изменении или расторжении договора аренды земельного участка).
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный организацией, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7. Акт приема-передачи.
8. Иные документы в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

У-фф

и что? в чем проблемка-то?

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Можно подробнее?

в законах все написано, коллеги все подробненько разжевали ...

закончился договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аредатор не освобождает землю.Можно ли в

Если земля Муниципальная, то органу м.с.у необходимо направить уведомления об окончании договора аренды и фразой о том, что заключение д. аренды на новый срок произведено не будет.

много чего можно :)) но если засеял поле озимыми то ни хрена нельзя, до снятия урожая

обратитесь в суд с иском

в суд все споры там решаются. самосуд запрещен

Для начала написать письмо и отправить его заказным с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка в разумные сроки (или установить конкретный срок), также указанть на необходимость подписания сторонами акта сдачи-приемки земельного участка. Если арендатор не исполнить указанное в письме обращайтесь в с суд.

договор аренды нежилого помещения подлежит обязательной гос регистрации? Кто из сторон обязан его заключать? и какая ответственность если регистрации не было?

Договор аренды любой нежвижимости на срок год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Если он не зарегистрирован, то он считаается незаключеным. Обязанность лежит на обеих сторонах. В случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации, то ее можно понудить, подав в суд соответствующий иск.

не нужно регистрировать

если на год- подлежит.Все обычно месяцев на 11 заключают

на срок не менее 11 месяцев подлежит регистрации. больше является обязательным условием вступления договора в силу.

N122-ФЗ от 21.07.1997 г. Ст. 26. Гос. регистрация аренды недвижимого имущества 1. Гос. регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством гос. регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на гос. регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Договор аренды здания или сооружения подлежит гос. регистрации, если заключен на срок не менее года (ст.651 ГК РФ).

государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Можно зарегистрировать и сейчас. Просто у Вас в договоре есть пункт о том что арендатор обязан зарегистрировать данный договор в течении месяца за свой счет и своими силами. То есть штрафы и ответственность Ваши. А чтобы заключать новый договор на это помещение необходимо сначало рассторгнуть Ваш договор на основании пунктов в договоре о досрочном расторжении договора. Если пункт о досрочном расторжении договора аренды есть пункт \"если арендатор не заргистрирует договор аренды в течении ...то договор может быть расторгнут\" то проблемы с расторжением для Вас будут. Бегом в регистрационную и регистрировать ! Удачи.

Если сроком 1 год и выше, то на основании заявления и правоустанавливающих документов.

Отец заключил договор аренды зеучастка сроком 10лет, в Росреестре договор зарегистрировал. До истечения этого срока умер

может стоит в договор заглянуть? там это должно быть прописано. в законе: гражданский кодекс: ст. 617В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Да, входит. При перемене собственника арендованного имущества, арендатор сохраняет право на использование имущества до окончания срока аренды.

Как происходит процедура заключения договора аренды нежилого помещения для коммерческой деятельности с вузом?

Здание ВУЗа обычно находится в муниципальной или федерал аренде, лицо, представляющее ВУЗ, РЕКТОР ВУЗа-балансодержателем. Сначала, устный прием у проректора по хоз-ной части, либо ректора, где оговаривается под какую деятельность, место, пишется заявление на имя ректора ВУЗа; при положительном ответе-оценка объекта (сколько стоит 1 кв. м и общая цена), далее подача заявления на участие в торгах, объявление торгов, победа в торгах (если один участник, то полная победа, т. к. аренда совпадает с оценкой !!!),оформление договора аренды на 5 лет в Юстиции.

идешь к ректору. договариваешься об аренде. готовится договор. читается. подписывается..

Стороны согласовывают условия договора аренды, подписывают его и если надо сдают на госрегистрацию.

Сначала нужно уточнить -разрешат ли Вузу сдавать в аренду -у них большие ограничения по аренде, не всякая деятельность разрешена и есть лимиты.

Зачем договор аренды регистрировать в юстиции

Есть хороший совет. Если договор аренды делать не на год а на 6 месяцев, то его регистрировать не надо. ;)

Если срок аренды до года, регистрировать не надо, так обычно и делают)

Мы всегда заключаем на 11 месяцев,чтоб не регистрировать

что такое договор безвозмездной аренды?

если заключаете договор безвозмездной аренды то налог на прибыль платить не надо

Это когда вы передаете в аренду имущество за бесплатно.

такого понятия как \"договор безвозмездной аренды\" гражданский кодекс не закрепляет. с моей точки зрения название противоречит самому себе. по ГК РФ по ст.606 договор аренды предполагает закрпление передачи какого-либо имущества от арендодателя к арендатору или закрепляет факт имущественного найма между наймодателем и нанимателем на ВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ, то есть за определенную плату. а слово безвозмездно не предполагает закрепление определенной платы за аренду. НО в ГК есть понятие как договор безвозмездного пользования! (ст.689) в нем закрепляется передача одной стороны другой какого-либо имущества на безвозмездной основе и на какое-то время. при это сторона, принявшая данное имущество, должна возвратить его в указанном сроке в надлежащем состоянии, либо в том, в котором приняло, либо с учетом есстественного износа данного имущества. данному договору посвящена глава 36 ГК РФ

Безвозмездного пользования. Аренда это возмездное пользование вещью.

В соответствии с ГК РФ статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Успехов.

можно составить договор аренды между физ. лицами без подтверждения нотариуса,юриста и т.д. т.п. и какова его сила в суде

Можно

Можно, только не аренды, а найма. Такой договор имеет полную юридическую силу.

Такая же, как и у заверенного у нотариуса. Только все составить надо правильно.

можно, и (если он подписан с обеих сторон) его сила в суде будет такая же, как у любого другого договора

легко. НО: договор аренды недвижимости (например, гаража или огорода) регистрируется в рег.палате, ст.609 ГК РФ

Если договор (срок аренды) не будет превышать 11 месяцев, то какой-либо дополнительной регистрации не нужно. если более 11 месяцев, то подлежит регистрации в ФРС. Удостоверение нотариально НЕ требуется в любом случае. Типовой договор можно спокойно найти в интернете.

Можете. Но договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Ст. 609 п.2

ставится ли печать на договор при аренде квартиры?

на договоре аренды печать ставиться, а на договоре найма печать не обязательна.... http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/280986A56A06A968.html

нет

если одна из сторон ее имеет то да с какого перепугу нет то? а если арендует ИП с печатью или юрлицо? оно обязано поставить печать. а если между двумя физиками без печати то нет. тоесть не затрагивается бизнес

на любой ОФИЦИАЛЬНОЙ бумаге ставиться печать

Нет, не ставится. А если в крайне редких случаях и ставится, то это каприз, а не требование. Даже на договорах биг-фо (инком-миель-миан-бест) московских агентств ставится не печать, а оттиск. А вот на договорах семейных агентств изредка можно узреть именно печать...Последний раз такое чудо видела года два тому назад )))

да

Если одна из сторон ООО то надо а ИП может работать и без печати. То можно и не ставить. А физ лица сдают без печати.

да

млять сколько раз повторять что это не ДОГОВОР а филькина грамота!!!!да хоть весь в вензелях будет юридическая сила=0

нет, так как физ лицо не имеет печати , эх Вы

да если снимаете квартиру у организации-то организация поставит печать. лучш к нотариусу зайти

Он называется договор найма жилого помещения. Может быть без печати. Но обязательно с юридическими адресами сторон ( паспортные данные ). Где есть Наймодатель и Наниматель. --------------- А нотариус тут даже близко не нужен.

Договор найма заключают между физическими лицами,на нём печать не ставят . Договор аренды заключают если хотя-бы одна из сторон, является юридическим лицом, печать этой организации ставят.Если Вас интересует законность договора найма без печати риэлторской фирмы, по закону её не должно быть. Только на договоре о комиссии.Часто риэлторские фирмы ставят печать на бланках договоров, делается это с целью контроля агента, не более.

Договор аренды. Срочно нужен договор аренды гаража, между физ. лицом и юр. лицом. Спасибо огромное за любые полезные комментарии и ссылки.

Договор аренды гаража является разновидностью договора аренды здания или сооружения, а значит, к нему применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях статьях 606-625 ГК РФ и §4 гл. 34 ГК РФ. Договор аренды гаража содержит следующие приложения: •Описание гаража; •График арендных платежей; •Кадастровый паспорт; •Свидетельство о государственной регистрации права. сопутствующие документы: •Акт приема-передачи недвижимости; •Дополнительное соглашение; •Протокол разногласий; •Протокол согласования разногласий.

Договор аренды помещнеия определен Гражданским Кодексом РФ (найдёте в системе Гарант). такие договоры требуют большой аккуратности и внимательности при их заключении. Успехов Вам!

как подписать договор аренды офиса, если не дают открыть счет в банке без юридического адреса? получается замкнутый круг.

Добрый день! Отсутствие открытого счета в банке не является препятствием для заключения и подписания договора аренды офиса. С уважением, Григорьев С.В.

Вы же учредительные документы подписывали? Учредительный договор, устав - там должны были указать юридический адрес, а договор аренды того адреса заключается с одним из учредителей.

Арендодатель пишет Вам гарантийное письмо о предоставлении юрадреса и с этим письмом (и св-вом о собственности арендодателя на это помещение) в банк, а пока лицевой накопительный счет (не расчетный) для уставного капитала.

А зачем Вам указывать счёт в договоре?

По договору аренды помещения не прописана возможность сдавать его в субаренду.Какой документ нужен от арендодателя?-->

Гражданский кодекс РФ. Статья 615. Пользование арендованным имуществом п. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Вывод: не обязательно прописывать такие условия в договоре, но необходимо получить разрешение (желательно, но не обязательно письменное). Однако если не получите разрешение, возможны деликтные обязанности со стороны арендодателя. А ФРС обязаны регистрировать договор субаренды в любом случае

если в договоре указано, что арендатор может сдавать в субаренду с согласия арендодателя, то пишите письмо в его адрес с приложением договора субаренды, на котором арендодатель ставит визу \"согласен\" или \"согласовано\"..

Право на сдачу квартиры в субаренду возникает у лица при наличии письменного согласия арендодателя (собственника квартиры или нанимателя), это условие должно быть отражено в договоре аренды, либо указано в письменном согласии собственника. Раздел \"Аренда\" Гражданский кодекс РФ. Прописка не имеет правового значения в данном случае. Срок субаренды не должен превышать срок самого договора аренды.

расторжение договора аренды и ремонт) мы (ООО) собираемся расторгнуть договор аренды тк нашли лучший вариант для себя, арендодатель против, говорит чтобы мы ремонт делали, хотя помещение в исправном состоянии, только нормальный износ, при этом мы установили систему охраны за свой счет - получается ли это улучшением?. арендодатель так же пытается нам всучить, услуги электрика, но напряжение скачет все равно. что делать как расторгнуть договор с минимальными потерями.? что на счет ремонта и услуг электрика?

Все,что выходит за рамки договора аренды помещения, не является законным и исполнению не подлежит. Это касается и ремонта ,и услуг электрика. Систему охраны можете снять и забрать с собой.( если не прописано в договоре) ,денег с арендодателя получить за нее не сможете. Что предусмотрено в договоре о досрочном расторжении договора,эти потери и будут.

Нужно смотреть договор аренды и конкретно условия его расторжения.

Ничего нельзя сказать не читая договор. Досрочно расторгнуть договор арендатор может только в судебном порядке и то, если арендодатель нарушает условия договора (ГК РФ). Возможно в договоре написано что-то иное про досрочное расторжение договора.Про электрика тоже не совсем понятно. Что в договоре про него говорится? И что конкретно хочет от вас Арендодатель? Если арендодатель не подписывает акт приема-сдачи помещения из-за отсуствия ремонта и вы не согласны - проводите экспертизу. Определите эксперта вместе с арендодателем и эксперт вам установит что нормальный износ, а что нет. Существуют отделимые улучшения и неотделимые - это про охрану. Читайте договор и ГК по поводу улучшений, и конкретно что вы хотите.

Нужно составить договор аренды автомобиля ООО у физического лица.Владелец (физическое лицо) он же учредитель ,он же генеральный директор ООО.только один в фирме и числится в штате.Имеет ли он право сам у себя как юридическое лицо у физического лица взять в аренду авто?имеет ли право подписать данный договор аренды?можно ли расходы по эксплуатации и ремонту авто учитывать в расходах фирмы?необходимы ли путевые листы?удерживать ли подоходный налог с него как с физ.лица при начислении ему аренды?а соцотцисления?

Да имеет право, только с формальной точки зрения не сам у себя, а ООО арендует авто у физлица. Расходы по эксплуатации и ремонту авто можно учитывать в расходах фирмы. В налоговом учете могут быть признаны сопутствующие аренде расходы: - в случае аренды автомобиля с экипажем арендатор, если иное не предусмотрено договором, берет на себя расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов (ст. 636 ГК РФ), а арендодатель-работник в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязуется поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК РФ). Компенсировать эти расходы арендодателю можно, но экономически неоправданно, и признавать их расходами арендатор не может; - в случае аренды автомобиля без экипажа арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 ГК РФ), и, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, он несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, на его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, в том числе расходы на ГСМ (ст. 646 ГК РФ, Письмо Минфина России от 28.12.2005 N 03-03-04/1/463). Путевые листы нужны, если вы ГСМ будете списывать на расходы. С суммы арендной платы удерживается НДФЛ, страховые взносы не начисляются.

обратите внимание, что подписанты будут совпадать. Тут важны положения устава http://ustavi.ru

Подскажите как лучше оформить договор аренды автомобиля директора предприятия?

К договору аренды с удержанием НДФЛ не забыть при эксплуатации автомобиля обязательное заполнение путевых листов. В противном случае, договор аренды будет только ФИКЦИЕЙ, со всеми вытекающими.... Директор намерен постоянно заполнять путевые листы?

Отпишите мне на почту. Сделаю.

стандартный Договор аренды. Не забывайте - вы обязаны удержать НДФЛ с суммы аренды и заплатить в бюджет. Так же сумма аренды отражается в стравке 2НДФЛ

Договор аренды без экипажа, водить наверное сам директор и будет?

ЕНВД.Какую площадь показывать в договоре аренды?Что является торговым помещением,а что складским?У нас свадебный салон.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны, может переводиться на систему налогообложения в виде ЕНВД только в том случае, если площадь торгового зала не превышает 150 кв. м по каждому объекту организации торговли. Так, в ст. 346.27 НК РФ определено, что площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Не относится к площади торгового зала площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей. Например, не включаются в площадь торгового зала площади коридоров и тамбуров, которые не используются для осуществления розничной торговли (Письмо Минфина России от 06.11.2008 N 03-11-04/3/496, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.07.2009 N Ф04-3918/2009(9845-А75-29)). Отметим, что площадь прохода, который не используется для торговли и обслуживания покупателей (отсутствует прямой доступ покупателей к товару), не относится к площади торгового зала (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 N А32-6083/2009-63/86). Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К таким документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика документы на объект организации торговли, содержащие информацию: - о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта; - праве пользования данным объектом. В числе названных документов могут быть договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и др. (ст. 346.27 НК РФ).

значит у вас все торговое

Считается общая (складские и торговые площади)

по договору аренды площадь у вас указана

Да, в договоре аренды должно быть это указано, если нет, то у Вас всё считается торговым

В статье 346,27 главы 26.3 ЕНВД написано, что относится к к торговой площади, а что не относится. площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Договаривайтесь с арендодателем. Мы своим арендаторам в договору аренды прикладываем планы помещений, где обозначаем торговые площади и площади подсобных помещений.

однако, налоговая рассматривает складское помещение как складское, если оно отделено стенами, а не шкафом или витриной, т.е. по плану. Если у вас есть разделение на помещения, тогда в договоре аренды указываете, что арендуете 100 квадратов, а торговая площадь составляет 50 кв.м. Платите налог с 50-ти. Так же как вариант можно договориться с арендодателем (при условии что реально отделенных подсобных помещений нет), чтобы в договоре было написано, что он дает вам только часть торгового зала, например 50 кв.м - просто увеличиваете стоимость за квадрат, чтоб подогнать к определенной сумме.

Законен ли договор об аренде юридического адреса?

АДРЕС арендовать невозможно - арендовать можно ТОЛЬКО имущество, в т.ч. недвижимость, находящуюся по конкретному адресу. Уточните, что именно является предметом аренды по тексту Вашего Договора аренды \"юридического адреса\"?

открыли недавно ооо, как заключить договор аренды без экипажа с владельцем газели, если он физ. лицо

[ссылка появится после проверки модератором] p.s. И там ниже посмотрите - есть другие договора (без экипажа, с правами выкупа или нет и т. п.).

Брать и заключать, ищите шаблон и вставляете свои данные, оговариваете условия. Если договор возмездный, то готовьтесь быть налоговым агентом по НДФЛ и отчетности по доходам физлица с аренды по итогам года.

а зачем вообще открывать ООО у вас что лишние деньги есть чтобы 35 % плотить подаходный налог. можно было ИП . Подумаеш по бумагам владелец бизнеса один человек а на самом деле человек 10

заключаете договор аренды авто. . при аренде имущества вы не налоговый агент и НДФЛ должен платить сам владелец авто

Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев?

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

Договор между физическими лицами называется договором найма жилого помещения, а не аренды и не подлежит регистрации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Обязательно.

Более 12 месяцев. И раньше и сейчас.

регистрация если больше года Заключите на 11 мес, с автопролонгацией на такой же срок и никто ничего, не скажет

является ли договор аренды автомобиля подтверждением дохода для получения кредита?

Если вы арендодатель, а арендатор является юриком с устойчивым фин состоянием и срок официального договора аренды с которого вы исправно платите подоходный налог не менее срока кредита, то можно попробовать. Если арендатор физик или юрик с нулевой или убыточной отчетностью, или вы не платите с этого дохода налог, то тогда врядли.

Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством РФ и закрепляются в договоре аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае смены собственника-арендодателя интересы арендатора охраняются ст. 617 ГК РФ, в п. 1 которой установлено, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора. При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно – арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве, основанная на ст. 382, 387 ГК РФ. Новый собственник - арендодатель не может заставить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже действующий, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Поэтому договор аренды менять не нужно. Замените в нем только наименование арендодателя и его реквизиты.

обыкновенная цессия - замена стороны по договору (см.гражданский кодекс)

Государственная регистрация договора Аренды Может ли быть одной стороной договора аренды недвижимого имущества подлежащий регистрации Индивидуальный предприниматель? Почему то нам отказывают в регистрации в Управлении ФРС. Где можно посмотреть правду????

Стороной договора аренды может быть любое юридическое или физическое лицо. Посмотрите Гражданский кодекс РФ, раздел, касающийся договоров аренды. Вам должны письменно ответить по каким причинам отказывают в регистрации.

Лучший способ позвонить в цент и узнать Договор аренды нежилого фонда может быть любое лицо

Конечно может . А вот для ответа на вторую часть вопроса надо посмотреть текст отказа

согласно ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Таким образом, индивидуальный предприниматель является полноправным лицом в гражданско-правовых отношениях. Никаких ограничений по составу лиц в аренде недвижимого имущетсва не предусмотрено. При этом с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ст.26 ФЗ \"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ\").

отказывают по какой то другой причине, а вот по какой именно стоит у них и узнать, может сменилось значение населенного пункта с села на поселок и т.п. или условие договора не законное. или какой документ просрочен или нет вовсе, может в поэтажке красные линии, да всякое бывает

Бесплатная помощь юриста по телефону! Мне помогли! рекомендую!

Они должны объяснить причину отказа. Сторонами по договору аренды могут быть любые лица

есть договор аренды между физиком и юриком. Физик стал ИП. Вопрос: вв доп соглашению к договору аренды как отразить

никак не надо потому что договор аренды заключается просто с физическим лицом.а не именно ИП.ИП это и есть физическое лицо.

Вы так сократили свой вопрос, что не поймешь что вы хотите узнать.

Можете составить доп.соглашение к договору, в котором указать новые реквизиты физ.лица: в дополнение к паспортным данным еще ИНН и номер свидетельства о постановке на учет. Или написать: \"читать пункт 1 вместо слов ФИО, являющийся Арендодателем - индивидуальный предприниматель ФИО, являющийся Арендодателем\". Вот как то так. Хотя это соглашение абсолютно необязательно.

Закрыть старый договор (соглашением сторон о расторжении) и подписать новый договор (одновременно с закрытием и без перерыва в днях) со всеми изменениями. Вы не дали более полной информации и приходится додумывать: если оплату получали наличными, раньше (до ИП), и не платили налоги - самое верное решение новый договор. Теперь (при ИП) все оплаты от арендатора обязательно должны идти через р/счет.

есть договор аренды между физиком и юриком. Физик стал ИП. Вопрос: в доп соглашении к договору аренды как отразить

Перезаключить договор аренды, заменить реквизиты одой из сторон, вместо физика указать ИП.

если ИП арендатор - лучше расторгнуть договор по соглашению сторон, и заключить новый. Получается, что физик и ИП разные лица.

Договор аренды Сменился арендодатель. Кто должен уведомить арендатора новый или старый арендодатель? И нужно ли составлять доп.соглашение о смене арендодателя?

Согласно ст. 617 ГК РФ. 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При переходе права собственности на арендованное имущество требования к лицам, владеющим и пользующимся им, должен заявлять новый собственник имущества. При изменении условий договора новый арендодатель не связан ограничениями прежнего арендодателя, если таких ограничений нет в договоре. Отношения и условия регулируемые договором аренды сохраняют свою силу и новых собственник должен их соблюдать. Уведомить арендатора о смене собственника может как новый так и старый собственник при приложении документов подтверждающих смену собственности.

Ситуация: Договор аренды земли без строения оформлен на ООО. Как переоформить с ООО на физ.лицо? Помогите! Есть участок земли в аренде оформлен на ООО без строения, хотим продать право аренды физ.лицу. Как переоформить договор аренды с ООО на физ.лицо, возможно есть какие-то другие варианты, подскажите, пожалуйста. Участок в аренде до 2012 года, учредитель в ООО 1 человек.Был вариант ввести покупателя в ООО, как нового учредителя и вывести старого ,покупатель не соглашается. Благодарю за помощь.

Ситуация неоднозначная, если в кратце - попробуйте переустпку прав по договору аренды. Но вообще надо видеть документы

Договор аренды оформлен на нескольких совладельцев квартиры.Как в этом случае вычислять прибыльную прибыль?

Прибыль делится пропорционально долям в собственности недвижимости, если иное не предусмотрено договором аренды...

А надо взять вычислительную числителность и поделить на делительность а результат прологарифмировать.... Ах да, а что такое \"ПРИБЫЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ\"?

Вы издеваетесь? )))

При чем прибыль или налог на прибыль? Это физические лица на общей системе налогообложения (НДФЛ) или упрощенной (УСН), если зарегистрированы в качестве ИП и написали заявление о применении. Налоговая база - или доходы минус расходы, или доходы при УСН

Договор на аренду земли ГСК. заключен 03.02..2009г срок действия (оплаты) установлен с 15.05.2008г Возмонжо ли такое?

Бывает, но срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили действие договора на предшествующие отношения. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 \"...Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка. Данное здание было передано ответчику по акту приема-передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания. Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения. При этом суд исходил из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора...\"

в принципе - ДА, если арендатор оказал какие -то платные услуги арендодателю.. и тот включил их в стоимость оплаты за аренду до 15.05.08....А почему бы и нет?? ))

Видела такое недавно. Фактически договор заключен раньше и земля передана по акту, а вот на самом договоре стоит дата его регистрации - на несколько месяцев позже, но в договоре оговорка о начислении арендных платежей с даты передачи земли по акту.

Да, возможно! И не только \"в принципе\", но и в строгом соответствии с законом: \"Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим ДО заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ\"). А что значит \"срок действия (оплаты) УСТАНОВЛЕН...\"? Разве КЕМ-то установлен? Это Вы сами, подписав такой Договор, и установили... Господи, как это уже привычно слышать- мне сказали, я и подписал, меня послали, я и пошел... совершенно СВОБОДНО размышляя (про себя) - а законно ли меня ПОСЛАЛИ? Да, законно, раз я сам согласился....

Договор аренды (сдаем склад). Договор заканчивается 31.12.08. Нужно ли составлять акт о его закрытии (Договора).Я считаю, что достаточно только акта приемки-передачи склада Арендодателю от Арендатора. Я права?

в гражданском праве нет понятия \"закрытие договора\". указан срок действия договора, до 31.12.08, срок договора истек, если вы не собираетесь его пролонгировать ,то составляем акт приема-передачи имущества. если договор аренды был долгосрочный (больше года), значит расторжение регистрируется в рег. службе. никакое письмо не пишется, зачем уведомлять сторону о расторжении если они сами в курсе, т.к. у них есть экземпляр договора.

О закрытии договора????я не слышала о подобном акте. Надо написать письмо о том что срок договора заканчивается на основании пп договора, и указать срок приема-передачи

Договор прекращает свое действие 31.12.2008, если стороны не хотят его пролонгировать просто подписывается акт приема-передачи и арендатор покидает помещение.

Полностью согласна с предыдущим высказыванием

такого акта о закрытии договора нет, вы обязаны составить уведомление о прекращении срока действия договора аренды и за 3 (или как указано по тексту договора) дня известить другую сторону, далее состовляется акт приемки-передачи данного помещения и еще соглашение о расторжении договора аренды от вас к другой стороне, в котором указывается все ли обязательства по данному договору выполнены и в полном ли объеме

договор аренды зу - бессрочный и заключенный на неопределенный срок - это одно и то же???

Любаша Волкова..ЖЖЖЖЕЕЕТТТТТ )))))))))))))Это практически одно и то же))))))))). п.2 ст. 610 ГК РФ ...Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок...

нет. договор, заключенный на определённый срок не мжет превышать срока, указанного в договоре. также этот срок может быть продлен. Бессрочный же договор может быть рассторгнут арендодателем или же арендовщиком.

Нет не одно и тоже

Вот все о договре аренды. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html Удачи и вчитывайтесь в каждый пункт чтоб не попасть впросак.

Одно и то же.

Арендатор установил в техническом коридоре видеокамеры. Такого права в договоре аренды у него нет. Действия арендодателя Арендатор установил в техническом коридоре видеокамеры. Такого права в договоре аренды у него нет. Из общего смысла ГК право прохода через технические коридоры арендатору предоставляются в его помещения по умолчанию. Вопрос, насколько правомерно установка арендатором камер видео наблюдения в коридорах без разрешения и уведомления арендодателя? Я так предполагаю что из смысла ГК в подобном случае арендодатель имеет право самостоятельно демонтировать камеры видео наблюдения, отдать их арендатору и взыскать с него расходы вызванные демонтажем. Ну или расторгнуть договор аренды. Так ли это, прав ли я в своих суждениях?

Запрещает ли договор аренды указанные действия?

не силен в ГК, но помоему ты \"загнул\" с этими камерами....

А, по моему, это будет самоуправство со стороны арендодателя (ст. 19.1 КоАП РФ). Не вижу нарушений договора аренды со стороны арендатора Следует сторонам просто договориться о размещении камер видеонаблюдения. Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке, в связи с нарушением арендатором существенных условий договора, таких нарушений, по всей видимости тут нет.

А как-то попросить отключить видео наблюдение слабо ?

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). Если установленные видеокамеры, арендодателю чем-то мешают, по истечении срока действия договора аренды, пусть требует от арендатора их устранения и передачи арендованного имущества в том состоянии в котором передал арендатору во временное владение.

Можно ли в договоре аренды квартиры прописать цену 1 рубль?

Заключите договор безвозмездного пользования объектом на 11 месяцев. Тем самым Вы решите свою проблему и не будите регистрировать данный договор в ФРС. Договор безвозмездного пользования аналогичный договору аренды.

почему нет?

Можете хоть за \"обязательство приносить Вам батон хлеба 1 числа каждого месяца\"....Смысл только в таком договоре?

о цене договариваются сдающий и снимающий о какой договорятся - такую и пишут

проще договор не заключать

Можно, это вытекает из понятия \"свобода договора\"

можно, но кто тебе поверит? налоговая найдёт причину, они же люди тоже и кушать хотят!

Можно. Правда есть риск, что и стоимость найма будет один рубль)

Можно. Это ваше право.

Можно, конечно. Однако, есть вероятность признания сделки мнимой. дДмаю, что при таких условиях аренды - невооруженным взглядом видно желание прикрыть этим какую-то иную сделку гражданско-правового характера. Поставьте в договоре более реальную цену, допустим 5 000 рублей. И помните, что все сделки с недвижимостью ( и аренда тоже) , сроком действия более, чем 1 год - подлежат обязательной госрегистрации в учреждении юстиции.

Можно, но смешно.

Можно, можно! Но лучше составить договор безвозмездного пользования, по которому даже коммунальные услуги полностью должен оплачивать наймодатель.

договор на аренду, но арендаторы не оплачивают аренду без счета на нее. Правомерно ли это?

Если в договоре указано, что арендная плата оплачивается на основании счёта, то они правы. Если в договоре не указано про счёт, то можно производить оплату как по счёту так и по договору. А проще выставить счёт и успокоиться.

Так выставите счет. В чем проблема-то?

договор аренды Добрый день. Подскажите ответ на мой вопрос. Я ИП , планирую осуществлять торговлю кирпичом. на автобазе. Хочу заключить договор аренды( а вот что указывать в договоре- аренда торгового места или земельного участка. Как правильно будет. Спасибо за ответы

Если там кроме земельного участка ничего нет, значит договор земельного участка. А если там есть специально отведенное место для продажи кирпича, то вы заключаете договор по поводу этого места Определитесь с предметом договора. Вы же не можете заключить договор аренды на дом, если дома нет.

аренда)

Если просрочен договор аренды жилья, обязана ли я немедленно съехать?

Если владелец не выгоняет, то не обязательно съезжать. Мой договор аренды квартиры истёк ещё 6 лет назад, но хозяйка мне стала доверять (и правильно делает) и мы перестали продлевать договор. Живу в её квартире на устной договорённости.

Если наймодатель не хочет с вами продлять договор, то да.

надёжного квартиросъёмщика ценят

Договор аренды жилья. После подписи сторонами его нужно заверять у нотариуса?

Необязательно.

Да. Его нужно заверить у нотариуса.

Нет, он не надо, договор аренды заключается в простой письменной форме.

Нет, заверять не нужно.

Если договор найма долгосрочный (свыше 1 года) - думаю нужно регистрировать в ФРС. Нотариус - трата денег, возможно- моральное удовлетворение, что кто- то поставил штамп. В реальности - нотариус Вам ничем помогать не будет - ему это не нужно, это не его работа. Он только фиксирует факт, что Вы подписали договор найма.

Договор НАЙМА жилого помещения (если это между физ. лицами. ) Регистрировать не надо, нотариус не нужен - просто паспортные данные и подписи . Вычеркнуть все ненужное, включить важное для вас (без животных, без детей.. ) обязательно в договоре указать всех, кто будет проживать важно - условия расторжения договора, сроки оплаты Разумно для обеих сторон приложить АКТ приема-передачи мебели, оборудования поподробнее

По Вашему желанию, закон не обязывает! Договор итак считается заключен с момента его подписания.

Заключайте договор на 11 мес. и 20 дней ( до года) - тогда точно не надо !!

Расторжение договора аренды. Мы арендуем грузовой автомобиль (договор аренды заключен на 5 лет, но подписан без нотариуса) машину продали за пару месяцев до окончания договора. как оформить расторжение договора по согласованию сторон: просто актом приема-передачи, или нужно что-то еще?

Составляете соглашение о расторжении договора аренды, указываете в нем что обязательства выполненены в полном обьеме как с одной так и с другой стороны, претензии не имеются.Акт обязателен Арендатор сдал, Арендодатель принял приложите к соглашению.

Там смотря какие дела творятся,если повреждено и от фирмы взято,то могу и деньги попросить,а если застраховано то можно и отделаться,а так думаю если меж собой то там достаточно договориться и как всегда типа паспорт,и бумага с которой была составлен договор,а так копия тока.

как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке? расторгли договор аренды с арендатором в одностороннем порядке по ст. 610 ГК РФ. арендатор отказывается подписывать передаточный акт и освобождать помещение. хотим поменять замки в дверях и не пускать его в помещение. при этом его имущество будет описано при свидетелях и надежно храниться до его истребования владельцем. не будет ли в наших действиях самоуправства? или обязательно обращаться в арбитраж о принудительном выселении? спор между юр. лицами

Насколько я понимаю, речь идет о бессрочном договоре аренды помещения. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор действителен в течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ с момента надлежащего уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. После истечения этого времени можете прекратить доступ сотрудников организации - арендатора в помещение (сменить замки, заколотить двери, выставить охрану, любые другие законные методы. Насчет удержания имущества. При наличии задолженностей со стороны арендатора по арендной плате и др. , после расторжения договора аренды (т. е. опять же через три месяца после уведомления арендодатель в качастве обеспечительной меры, предусмотренной ст. 359 ГК РФ, имеет право удерживать находящееся в помещении имущество бывшего арендатора. В дальнейшем судьба этого имущества решается в судебном порядке, как правило - в рамках иска о взыскании задолженности по арендной плате. Главное - удержание правильно оформить актом с описью удерживаемого имущества и ссылкой на ст. 359. Судя по дополнению о Росреестре, договор всё-таки срочный. Но сути это не меняет.

Арендатор может востребовать неустойку за досрочный разрыв договора.

скиньте ваш договор - посмотрю, вполне возможно арендатор прав и у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора

ГК - эт канешна хорошо. . А что в Договоре аренды было прописано про это?

если договор аренды расторгнут по основаниям п. 2 610 ГК РФ то вам ждать 1 месяц после официального уведомления о одностороннем расторжении договора. при этом вам ненадо предостовлять арендатору оснований для расторжения и обоснований законности расторжения. Арендатор обязан освободить помещение в указанный срок. Если арендатор отказывается этого сделать то вам дорога в суд.... Если начнете самовольно описывать имущество изымать его или иным образом им распоряжаться, и даже при свидетелях и составлении акта, это и будет самоуправство и он привлечет ВАС. Принудительное выселение осуществляется только ФССП по решению суда ,,,даже по основаниям указанными вами В Органы полиции и прокуратуры сдесь обращаться нет смысла,, , будет отказ с рекомендацией обратиться в суд так разрешение данного обращения лежит в области гражданско правовых взаимоотношений.. . (арендатор то не самозахватом туда въехал )

Все высказавшиеся господа имели в виду, что для вас существует только один вариант - обращение в суд. Иначе может и не будет самоуправства, но зачем вам лишние проблемы и дополнительные иски?

Однозначно - через суд возбуждать исковое производство. Самим никаких действий не предпринимать! Самоуправство! Попробуйте обратиться в органы полиции-оказать содействие по выселению арендатора... Главное, чтобы не было неотделимых улучшений имущества с Вашего согласия!

Где взять договор об аренде бытовок? Где взять договор об аренде бытовок? В поисковике ничего нет.

ищите , остальное не вмещается! Договор аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо) г. __________________________ \"___\" _______________ 20__ г. (место заключения договора) Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая) (Ф.И.О.) в дальнейшем \"Арендодатель\", с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемое (полное наименование юридического лица) в дальнейшем \"Арендатор\", в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ___________________________, с другой стороны, (Устава, Положеия, Доверенности) а вместе именуемые \"Стороны\", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту \"Помещение\") с целью размещения в нем ______________________________________________________. (указать целевое назначение Помещения) 1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________ _______________________________________________________________________. (указать полный и точный адрес) 1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на (кирпичном, панельном и др.) ___ этаже __-этажного здания. Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2. 1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью. 1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _____ N ___________, выданного \"__\" ________ ______г. ______________________________________________. (наименование органа выдавшего свидетельство) 1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 2. Арендная плата и порядок расчетов Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого (цифрами и прописью) Помещения составляет ______________________ рублей в месяц. (цифрами и прописью) 2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ___ числа каждого месяца. 2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги 2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. 3. Права и обязанности сторон

попробуйте договор нежилого помещения...

Какие договора аренды нужно регистрировать в юстиции? менее года, до года, на неопределенный срок?арендатор юр.лицо.

Договор аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации. Основание: п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 № 53. Договор аренды недвижимости, срок в котором не указан, не подлежит государственной регистрации. Основание: отсутствие в законодательстве указания о том, что такой договор подлежит государственной регистрации. В Постановлении ФАС СЗО от 4 июня 2002 года № А56-69/02 отмечается, что даже если стороны придут к соглашению о необходимости государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, регистрирующий орган должен отказать им в регистрации данного договора, поскольку требования о государственной регистрации такого договора законом не установлено. Не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее одного года и содержащий условие о пролонгации договора на такой же срок при отсутствии заявления о его расторжении. Тот факт, что арендные правоотношения в целом будут длиться более года, не влечет обязанности зарегистрировать данный договор. В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда РФ, сформулированной в обзоре практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимого имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 ), при продлении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Условия нового договора будут идентичны условиям окончившегося договора. Следовательно, этот договор также не подлежит государственной регистрации.

Все договоры аренды недвижимого имущества на срок более 1 года

Все договора аренды недвижимого имущества срок в которых 365-366 дней и более, а договора сроком на 364 не регистрируются.

ДоговорА регистрировать не нужно. А вот договорЫ, нужно регистрировать если они заключены на срок более одного года.

Смотрите Гражданский кодекс РФ, раздел \"Аренда.\"

Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения На проекте был один вопрос, пользователь спросил \"Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения\", я ответил что на основании п. 2 ст. 609 ГК РФ это делать нужно. Один человек предложил свою правовую аргументацию. Он сказал так, что принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Я с этим утверждением не согласен, поскольку из курса ГП знаю, что если отсутствует специальная норма, то должна применяться не близкая по аналогии норма, а общие положения, в нашем случае общие положения об аренде вообще, а именно п. 2 ст. 609 ГК РФ, которая говорит что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В виду отсутствия практики и имея немного опыта предполагаю что могу быть не прав, поэтому прошу помощи в разрешении спора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В отношении некоторых договоров для признания их заключенными законодатель установил наличие обязательной государственной регистрации. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2011 № 59 договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается незаключенным (Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011).

\"если иное не установлено законом\" а законом установлено, что \"Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации\"

так какая тогда штука получается? смотрите п. 2 ст. 609 ГК РФ гговорит, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. норма является общей п. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. норма является специальной и подлежит применению в случае заключения договора аренды здания или сооружения таким образом получается, что при сдаче в аренду например какое-либо нежилое помещение, переведенное в нежилой фонд из квариры в многоквартирном доме, заключенный на любой срок либо бессрочно подлежит госрегистрации в силц п. 2 ст. 609 ГК, но целое здание или даже завод, если аренда заключена на срок менее года договор регистрировать не надо? глупость на мой взгляд что касается Информационного письма ВАС от 16.02.2001 года № 59 то совсем абсурд получается. согласно п. 5 указанного письма договор купли-продажи регистрации не подлежит может я, конечно, чего-либо не понимаю, но мне кажется это неправильным

Регистрация договора аренды недвижимости Поясните, почему говорят, что договор аренды нежилого помещения не подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не превышающий 1 года??
Ведь:
ч.2 ст.609 ГК РФ - \"Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом\".
ч.2 ст.651 ГК РФ - \"Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации\".
Нежилое помещение - это же не здание и сооружение. Это всего лишь часть здания и сооружения. Значит если мы арендуем например офис - то он должен обязательно пройти государственную регистрацию? Так?

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ № 53 от 01 июня 2000 г. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений 1. Статья 1 Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Если вы арендуете помещение на срок 1 год и более, то надо регистрировать договор обязательно. Чтобы избежать этого, арендодатель обычно заключает договор с арендатором на 11 месяцев.

Регистрировать договор аренды любой недвижимости, заключенный на срок менее одного года не надо...

Если договор аренды заключен на 1 год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации под страхом недействительности. А для регистрации обязательно нужно чтобы у арендодателя были в порядке все документы на указанную недвижимость.

Договор аренды З\\У на 11 месяцев. Какими статьями и пунктами ГК и ЗК предусматривать в нем пролонгацию?

Пролонгация таких договоров не допускается. Необходимо заключать новый договор. Так как договора аренды недвижимости заключённые на срок более одного года подлежат государственной регистрации.

Подкиньте, пожалуйста, ссылку на образец договора аренды магазина. если можно то в ворде. Заранее огромное спасибо.

Могу предоставить такой: Договор аренды нежилого помещения г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Вписать нужное], именуемый(ое) в дальнейшем Арендодатель в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны и [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное] в лице [вписать нужное], руководителя коллектива, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Общие условия 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь [значение] кв. м, находящегося по адресу: [вписать нужное]. 1.2. Срок аренды [значение] года определяется с [число, месяц, год]. II. Обязанности сторон Арендодатель обязуется: 2.1. Передать указанное помещение [вписать нужное] в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора. 2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Арендатор обязуется: 2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением. 2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно [вписать нужное] (возможны варианты: поквартально и т. д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты [значение] рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора [вписать нужное] (стоимостью [значение] рублей). 2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N [вписать нужное] в [вписать нужное] отделении банка г. [вписать нужное] в [значение]-дн. срок после подписания настоящего договора [значение] рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять [значение] рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя. 2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее [значение] числа за прошедший месяц. Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца. 3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года. IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы. 4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере [значение] % от суммы платежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор: [вписать нужное] Арендодатель: [вписать нужное] Арендатор Арендодатель [вписать нужное] и МП сторон

Магазин нельзя арендовать. Можно арендовать недвижимое имущество, то есть в данном случае нежилое помещение либо торговую точку как иногда говорят, но не магазин. А что там потом будет магазин или стрип -бар это уже другой вопрос. В интернете полно ресурсов с образцами договоров аренды нежилых помещений. Ищите и найдете. Прям так в поиск и введите: \"Договор аренды нежилого помещения образец\" или \"Договор аренды торговой точки\"

Все отношения в сфере аренды регулируется Гражданским Кодексом http://bishelp.ru/nedviz/zakon/gr_kodeks_arendazdanii.php Ну а образцов интернете полно. Если конечно же Вам нужен грамотный и толковый договор то лучше обратиться к грамотному юристу для составления хорошего договора. http://bishelp.ru/nedviz/zakon/dok/dog_arendi1.php Удачи.

в чем разница между договором найма и аренды квартиры?

разница в объектах договора. По договору найма нанимателю предоставляется жилое помещение для постоянного проживания. А по договору аренды (например здания или помещения) передается здание и если срок более 11 мес., то нужно регистрировать в росреестре. Для более детального изучения можете посмотреть ст. 650 и 671 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения Если вы (физическое лицо) собираетесь снимать квартиру у собственника, то нужно заключать договор найма жилого помещения. В нем стороны будут именоваться Наймодатель и Наниматель. Отношения сторон по договору найма регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Также в этой главе Гражданского кодекса написано, что Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное. Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать у нотариуса, в БТИ, в налоговой инспекции. Но наймодатель обязан до 30 апреля заплатить налоги 13% с полученных доходов, от сдачи квартиры. Договор аренды жилого помещения Если юридическое лицо собирается снять жилое помещение в аренду у собственника (вне зависимости собственник физическое или юридическое лицо), то в данном случае заключается договор аренды. Соответственно стороны в нем именуются как Арендодатель и Арендатор. Отношения сторон по договору найма регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Т.е. если вы частное лицо, собираетесь снять квартиру, то обязательно заключайте договор найма, регулировать отношения по этому договору согласно нашему законодательству. Договор аренды квартиры, заключенный на срок от года и более подлежит обязательной государственной регистрации.

..аренды квартиры не бывает, бывает наем. в аренду можно взять только нежилое помещение, либо жилое юр. лицом для проживания физ. лиц. если ваша квартира - нежилое помещение - то можете сдать ее в аренду.

Где или кто составляет договор аренды на жилое помещение?

Договор аренды можуте составить дома и от руки (лучше распечатать)в произвольной форме,перечислить любые условия по вашему усмотрению. Такой договор и приносите потом в налоговую для подачи декларации. Обязательно укажите сумму арендной платы в договоре.

Стороны договора. Обычно на компьютере.

арендатель и арендодатель заключают между собой, на условиях, устраивающих обе стороны.

Если аренда квартиры,то агентство недвижимости или хозяин.

помочь могут в риелторской или юридической конторе. Но можно и самостоятельно, воспользовавшись сборником договоров.

Арендатор и арендодатель , где им удобно. Если договор больше ечм на 11 месяцев, то он регистрируется в регистрационном органе.

Арендатор и Арендодатель разумеется

Есть типовые формы в которые можно вписать данные. Этот договор может быть составлен в простой письменной форме.

Договор аренды на жилое помещение не заключается, а заключается договор найма жилого помещения. В аренду могут сдаваться только НЕжилые помещения. Договор найма заключается между наймодателем и нанимателем, составляют его юристы или люди берут где-нибудь , например в интеренете,готовые формы, что далеко не всегда правильно.

Стороны.Кто сдает и кто снимает.Можно в произвольной форме и с указание данных сторон и суммы.Но лучше взять образец где нибудь(посмотрите в Консультанте или Гаранте)..

если договор аренды недвижимого имущества не подлежал своевременной гос.регистрирации можно ли его признать недействите ОАО арендовало помещение под офис у управления муниципального имущеста, договор залючен на 1 год 1 месяц. данный договор свовремнно не зарегистрировали. можно ли считать такой договор недействительным? и нужно ли было управлению муниципального имущеста заключать договор через торги, т.к. сумма по договору составила более 100 000 руб.?

ст. 650 ГК РФ часть 2 : 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом незарегистрированный договор считается не заключенным и не порождает для сторон юридических последствий. И штрафов платить не надо , и соглашений о расторжении подписывать....:-)) Недействительным можно признать только заключенный договор. Если по закону ваш договор должен был заключаться на торгах, но этого не произошло и договор был заключен обычным образом, то вам бы отказали в регистрации этой сделки в рег. палате даже если бы вы туда обратились, выполнив свои обязанности по договору.

дело не в сумме договора а в сроке.любой договор аренды если он заключается больше чем на год должен быть зарегестрирован.по идее договор нельзя признать недействительным,а фирма которая его не зарегестрировала обязанна оплатить штрафные санкции,но у нас это все по идее,не зная сути вопроса тяжко что либо советовать. если вы арендатор и вам нужно расторгнуть договор,по идее вы можете это сделать если у вас в договоре прописан данный пунк и условия при которых это возможно,если с вами хотят расторгнуть снова смотрите внимательно в бумаги

Имеет ли договор аренды недвижимости юридическую силу в полной мере? или это лишь бумажка? \"деньги вперед НИКОГДА не отдавай, все договора простые бумажки не имеющие юридической силы, только об этом не все знают, а агенты не говорят, договаривайся с хозяином квартиры ну и на всякий случай напишите договор что бы не забыть какого числа деньги отдавать\"

источник [ссылка появится после проверки модератором]

мало-ли что на заборе написано....но а вдруг?
договор аднды квартиры этоже официальный документ со всеми вытекающими, как-никак? или нет?

договор аренды или найма имеет юридическую силу в суде, а верить советам безграмотных лиц, обиженных на всех, не стоит.... http://blogs.mail.ru/list/a-avrora/280986A56A06A968.html

Да имеет юридическую силу(я риэлтор),ситуации уже были,и стоило одному из сторон обратиться с заявлением,или хотя бы припугнуть,что дело досуда дойдет,то вопрос решался.Единственное посоветую,я так понимаю Вы выступаете в роли арендатора,деньги за месяц отдавать,а не за квартал и тем более за год.

Договор это серьезный документ. Чем более грамотно он составен тем надежнее защищены права сторон. Поэтому, если вторая сторона вызавает какие-то сомнения,пойдите и сделайте договор у нотариуса и попросите сделать его более подробным. В случае судебных разбирательств выиграет та сторона, которая смогла в договоре предусмотреть защиту своих интересов.

Подскажите пожалуйста. Если договор аренды от 1 октября 2013 г, то срок подачи заявления ЕНВД-2 истекает 7 октября?

договор аренды не подтверждает начало деятельности. а срок исчисляется именного с этого дня.

Могу ли я заключить договор аренды с собственником жилья без участия риэлторских организаций? на что обращать внимание? и есть ли какие то альтернативы договору, но при этом имеющие юридическую силу? скажем расписки и т. д.

можно заключать договор аренды, риэлторы для этого нах... то есть я хотел сказать вообще не нужны. а вот расписка это не договор. только у вас надо полагать будет не договор аренды, а договор найма?

Договор найма жилья, заключается между собственником и арендатором. Если меньше года то регистрировать в УФРС не надо.

Можете, вопрос только в правильности сложения договора. Расписки здесь ни при чем. Вам надо платить налоги на основании сделки и её договора, а не на основании расписок.

Да можете если собственник сам захочет суетиться! Но досконально осмотрите всю квартиру мебель окна двери показания квитанций приборов учета!

Можете, только не договор аренды, а договор найма жилого помещения ! :) Не забудьте составить акт приёма - передачи имущества! Расписки необходимо брать с наймодателя при передаче денег за наём жилого помещения !

Не экономьте на юридической помощи. Потом локоток не достанете. Однако, если будете договор аренды (имущественного найма) жилья регистрировать в Росреестре, там должны проверить его правильность, правда, без учёта Ваших интересов и каких-то исключительных особенностей, примитивно: кто, что, сдал-принял и всё .

Договор аренды земельного участка по индивидуальное жилищное строительство

Во-первых, договор вы подписали, значит, с условиями в нем согласились. Во-вторых, договор зарегистрирован так поздно потому, что вы так поздно обратились в рег. службу за гос. регистрацией. В договоре четко указано: договор аренды подлежит обязательной гос. регистрации, и вы с этим согласились. В рег. службу в случае гос. рег-ции договора аренды обращается одна из сторон договора, наверняка в вашем регионе по сложившейся практике именно каждый арендатор обязан обратиться со своим договором, а не муниципалитет должен регистрировать договоры аренды. Это же вы заинтересованы в скорейшем начале использования з/у. И наверняка вместе с договором аренды вы подписывали акт приема-передачи зем. участка. И не будете же вы утверждать, что как архизаконопослушный гражданин вы даже не заходили на участок и ничего там не делали до самой гос. рег-циии договора аренды. В суд вам идти просто не с чем...

Какие основания были для отказа в регистрации? Если необоснованные - подавайте на возмещение убытков, причиненных незаконными действиями. Но здесь заочная консультация не поможет, с документами надо разбираться - когда что подавали, есть ли отказы. И потом. сопоставьте плату за аренду за просроченные месяцы и расходы. Может, не стоит затевать ничего

государственная регистрация договора аренды отменили или нет?

Отменено. Но если в будущем будет переход права собственности, то гос. рег. права собственности понадобится

аренды чего?

судя по всему объектов недвижимости. нет, не отменили. Ее нет необходимости делать если аренда менее года.

Не только на срок до года но и на неопределенный срок государственная регистрация не требуется

Статья 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. ------------------------------------------------------------------ Частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2013 года, было предусмотрено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 609, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Федеральным законом от 04.03.2013 N 21-ФЗ, вступившим в силу с 4 марта 2013 года, в указанную статью внесены изменения, в соответствии с которыми данные положения утратили силу. ------------------------------------------------------------------ 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды внезапно расторгнут Между мной и собственником помещения был заключен договор аренды на 11 месяцев.
Арендодатель в договоре ставит условие, что договор может быть расторгнуть только в одном случае - неуплата за три месяца.
Это условие не нарушалось.
20 ноября я получаю уведомление, что договор с нами расторгнут 31 октября. Без объяснения причин. Здание продано новому владельцу.
Представители бывшего собственника объяснили мне, что волноваться не стоит, и что новый владелец будет продолжать предоставлять в аренду помещение на тех же условиях, что и прежний.
Однако новый владелец этого не подтвердил.
В связи с этим у меня вопрос:
1. Правомерно ли подобное расторжение договора?
2. За какой промежуток времени ДО расторжения договора должны уведомлять арендаторов?
3. Стоит ли пытаться опротестовать расторжение договора и к чему это может привести?
Заранее - спасибо.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора. Это когда Арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Кроме этого в соответствии со ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом: Подобное расторжение договора незаконно. Вы имеете право считать договор аренды не расторгнутым и продолжать пользоваться помещением. А также обжаловать действия Арендодателя в суд. Более подробно можно ответить зная все обстоятельства дела. Удачи!

можно расторгнуть в одностороннем порядке-старым владельцем можно так же новый рассторгнуть-не обьясняя причин-это законно

Хочу сдать квартиру. Какой договор лучше заключить найма или аренды на полгода? В чем разница? Какие основные отличия?

Принципиальной разницы нет. Договор аренды возможно заключить только в том случае,если одним из участников сделки является юридическое лицо,либо предметом сделки является не жилое помещение. Поэтому вам необходимо заключать договор найма. Но есть несколько видов этого договора 1.договор найма 2.договор коммерческого найма 3.договор краткосрочного найма. Вам лучше выбрать п.2.

Мне кажется аренды. Договор найма мне кажется нечто другое.

Аренда между юридическими лицами, найм с гражданами

У вас выбора нет. Если вы сдаете жилое помещение физическим лицам для целей проживания, то это может быть ТОЛЬКО договор найма.

Принципиальных различий нет, договор аренды заключается с ЮЛ, договор найма - с ФЛ. Договор аренды, заключённый на срок более 1 года подлежит обязательной гос.регистрации, договор найма - нет

Смотря кому сдаете. Физическому лицу для проживания - договор найма, организации - аренды (ГК РФ)

Необходимо ли заверить договор аренды жилого помещения у нотариуса? Просьба отвечать юридически подкованным людям и желательно разъяснить свой ответ

Договор НАЙМА ( в отличие от договора АРЕНДЫ), заключённый на ЛЮБОЙ срок, не подлежит ни какой регистрации. Чудаки на букву \"М\", которые при вопросе о договоре АРЕНДЫ, тупо глаголят о договарах НАЙМА, тем не менее правы в одном - ДОГОВОР НАЙМА надобно заключать Вам. На срок 1( ОДИН) год- ни в коем случае не на 11 месяцев, с преимущественным правом дальнейшего пролонгирования договора.Подписи, паспортные данные сторон, реквизиты правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если наймодатель собственник. Если не собственник, то сия ситуёвина называется субарендой, и лучше Вам найти собственника. Никто не заверяет сии договоры. И думаю, что нотариусу, в силу ряда обстоятельств, заверять подобные договоры и не надо.

а?

Договор найма жилого помещения не требует обязательного оформления у нотариуса.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению НЕ ПОДЛЕЖИТ. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит регистрации в УФРС. Если есть горячее желание поправить материальное положение нотариуса-можете договор и удостоверить нотариально, но закон вас к этому не обязывает.

У нотариуса можно заверять даже договор выполнения супружеского долга .. если серьезно, то законодательство не предусматривает обязательной нотариальной формызаключения договора аренды но и не запрещает ..это на ваше усмотрение!! Откройте Гражданский кодекс ..там все есть!!

он не подлежит нотариальному заявлению

..согласно ст.674 ГК РФ форма договра найма жилого помещения - письменная. то есть нотариальное заверение необязательно, но может быть оговорено сторонами устно или указано в договоре как обязательное условие.. ..согласно ст.609 ГК РФ и ст.26 ФЗ о гос регистрации прав на недвижимость и сделок договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.. найм жилого помещения как вид аренды недвижимости так же регистрируется.

договор найма можно оформить без нотариуса.

Есть ли надежда сохранить за собой аренду помещения?

В договоре аренды, заключенном на определенный срок, можно предусмотреть право стороны на односторонний немотивированный отказ. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.05.2009 N А19-9564/06-46-7-Ф02-1723/09, А19-9564/06-46-7-Ф02-2311/09 по делу N А19-9564/06-46-7 \"...В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации развивают положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации)...\" п.с. хотя Статья 610 ГК РФ не содержит положений, которые бы ограничивали арендодателя в его праве в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Но анализ судебной практики позволяет выделить 2-3 ситуации, когда право арендодателя на отказ от такого договора может быть ограничено.

Надежда умирает последней.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть договор аренды

если в договоре аренды прописан данный пункт (что не позднее месяца или в другой промежуток времени)стороны вправе расторгуть договора аренды-то действия правомерны, если не прописан-ГК четко определяет и преимущественное право на заключение нового договора аренды с тем же арендатором и условия ДОСРОЧНОГО расторжения договора аренды

Конец ли это бизнесу или нет - решать Вам. Успокоившись нужно посмотреть те самые документы, которые, как Вы говорите, в полном порядке. Основной документ - договор аренды, где должны быть оговорены все условия аренды, в том числе и условия, при которых помещение должно быть освобождено.

Тяни время..давай денег...вот к моим знакомым также пришли типа пересчет аренды задним числом..но они поняли,что хотят отожрать помещение...так и произошло.

Согласно ГК РФ в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив Вас об этом за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, так что внимательно читайте договор. Удачи.

расторжение договора аренды Нужено исковое заявление о расторжении договора аренды, т.к. земельный участок используется не по назначению. (образец)

В ____________________ арбитражный суд Истец: _____________________________________________ Ответчик: __________________________________________ Исковое заявление \"___\"________ ___ г. между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) заключен договор аренды _______________________________________. (наименование, назначение имущества) Согласно ст. ___ договора _________________________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества) ответчик-арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора, в частности: ___________________________. Но обнаружилось, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора N ___ (или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями), что подтверждается: _________________________. Предупреждение от \"___\"________ ___ г. N _____ о необходимости надлежащего исполнения обязательств и о прекращении нарушений ответчик игнорировал (или: не исполнил, сославшись на ____________________________). (мотивы отказа) В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. На основании вышеизложенного, п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ В связи с тем, что ответчик, как арендатор, пользуется имуществом с существенным нарушением (с неоднократными нарушениями) условий договора аренды по использованию (или назначением) имущества, досрочно расторгнуть договор аренды от \"___\"________ ___ г. N ____ в следующем порядке: ________________________________. Приложения: 1. Копия договора аренды N ___ от \"___\"________ ___ г. 7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Истец:

сначала суть напишите, либо договор с приложением шлите на личку....псомотрю поле 20....111 уезжаю отдыхать

в браке получена земля по договору аренды на мое имя. После развода я возвела фундамент. Муж требует 1/2стоимостиучастка

Аренда - это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Так что земля разделу не подлежит, она не ваша, вы ее взяли в аренду у собственника. На сколько я поняла ваш супруг просит выплатить ему половину денежной суммы уплаченную за аренду во время совместного брака, это его право. Вы оплачиваете какую либо сумму за аренду? Если фундамент поставлен после расторжения брака, то не чего вы платить мужу не должны. На его исковое заявление пишите возражение по каждому пункту- пример просит он выплатить вам половину суммы за фундамент, вы пишите, что фундамент построен после расторжения и доказательства предъявляйте, также если он просит выплаченную сумму 50т. р вы пишите, что всего выплачено 30т. р и доказательства и т. д.

аренда же какая стоимость

если земельный участок взят вами в аренду, то вы не являетесь его собственником, он не относится к совместно нажитому супругами имуществу, не подлежит разделу между вами

саму землю, оформленную в аренду на вас он поделить не может. Вот если бы фундамент был в браке построен -он его бы и делил, возвел бы на своей половине сараюшки и половину земли отсудил бы как часть придомовой территории. А так нет собственности на землю, нет права на часть строения - ничего не отсудит. А в возражениях так и пишите - земля в собственности у государства, чего он с вами делить собрался -не понятно. Это примерно так же, как если бы квартиранты делили судом съемную квартиру

Необходимо ли заверять у нотариуса договор аренду между двумя частными лицами? Планирую сдать квартиру в аренду. Слышал что если заключать договор до 11 месяцев и чтобы он имел юридическую силу, то можно не заверять у нотариуса а если больше, то обязательно надо заверить или не будет юридической силы. Все ли верно?

Александр и Юльчик пожалуста в студию норму права исключающую возможность физ лиц заключить договора аренды квартиры. Иван степашин сотавляете договор аренды (или найма) у юриста (или нотариуса или вообще без чьей либо помощи это ваше право), если срок аренды будет год или более года вам необходимо его зарегистрировать в местном отделе Управления Росреетра, а не в УФРС почившей уже более полугода назад.

онечно

Все верно.

Если в России, то необязательно, если Вы сами на необходимость этого в догооре. Удачи

Слышали звон...:) Речь не о нотариусе, а о УФРС (юстиция). Договор до года не нужно регистрировать в УФРС, больше года - действителен только после регистрации. И не важно кто заключает договор, физ. лица или юр. лица.

Верно, но нотариус является гарантом законности сделки, составляя договор, вы можете что-то не учесть, а потом проблемы могут быть. Решайте сами.

Два физических лица не могут заключить договор АРЕНДЫ квартиры. YuLi KuToVaya, видимо, тоже слышала звон... Какая юстиция? Какой год? Что вы пишите?

Во-первых, между гражданми заключается не договор аренды, а договор найма (коммерческий). У нотариуса как и в Рег. палате такой договор регистрировать не нужно. Главное, чтобы был сам договор и он был правильно и граммотно составлен. Да, с доходов, полученных от использования имущества, в соответствии с законом взимается налог.

Если есть договор аренды с последующем правом выкупа подписанный председателем садоводства, имеет ли он юридическую силу? 3года назад начали снимать дачу-дом правления садоводства.Участок и дом был в запущенном состоянии,теперь когда дом и участок приведен в приличное состояние,правление соостоящее из 8 садоводов,вынесли вердикт,что дом им и самим нужен для своих зныкомых.Но у нас на руках договор аренды подписанный председателем на срок 10 лет.Имеем ли мы возможность остаться там до оканчания действия договора? Дорогие юристы подскажите!!!!

Вообще договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. ВЫ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. По требованию САДОВОДСТВА договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда ВЫ: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Произведенные ВАМИ отделимые улучшения арендованного имущества являются ВАШЕЙ собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда ВЫ произвели за счет собственных средств и с согласия САДОВОДСТВА улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, ВЫ имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных ВАМИ без согласия САДОВОДСТВА, возмещению не подлежит. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в ВАШУ собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения ВАМИ всей обусловленной договором выкупной цены. Следовательно, договор, конечно, же имеет юридическую силу. Купите ГК. Покажите председателю садоводства статью 619 \"Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя\" и скажите, что основания для расторжения договора нет и он имеет юридическую силу, поскольку вы пользовались дачей в соответсвии с договорм, не ухудшали имущество, своевременно вносили арендные платежи. Если он вас все же выселит - удите в суд, предварительно рассказав председателю садоводства о наличии статья 623\" Улучшения арендованного имущества\". По этой статье вы имеете враво на конпенсацию того, что вы потратили на улучшение дачи ТОЛЬКО если вы улучшали условия с согласия председателя садоводства. Если без согласия, то стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества к сожалению возмещению не подлежит.

вам дорога только в суд сможете взыскать только затраты на ремонт и приведение в норму ну и моральный ущерб, потому что вы попались на лохотрон!
ну и возместят вам расходы на юристов, уже по суду!

даже договор аренды это гос. регистрация тем паче недвижимости!

Совершенно согласен с Ильей! Однако надо понимать что договор аренды заключённый на срок более года подлежит гос.регистрации ( тем более договор аренды недвижимости) -вам необходимо его зарегистрировать!!! ( кстати еще не известно насколько правомерен сам договор - возможно там такая лажа понаписана и садоводство вообще не имело права на эту землю)
В соответствии со ст. 609. ГК РФ ( Форма и государственная регистрация договора аренды)

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Будут качать права- идите в суд.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Будут качать права- идите в суд!

Зарегистрируйте этот договор в ФРС и живите себе спокойно до окончания срока действия договора.

Договор аренды Я хочу сдать свою комнату, подскажите как правильно составить договор и есть л какая то форма заполнения????Мне надо оформить всё официально через налоговую.

ДОГОВОР №_ аренды жилого помещения Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу: \'19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________, дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. 2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора 2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора. 2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. 2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ. 2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность. 3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3. 3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры. 3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит. 3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей. 3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ. 3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц. 4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора. 4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже. Оплачено (с - до) Сумма Подпись Оплачено (с - до) Сумма Подпись 4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не им

http://www.flatroom.ru/dogovor.php здесь типовой бланк и все объяснения

сходи в налоговую и они те все дадут и раскажут

я вам все в письме написала и пример отослала

Недавно искала на эту тему информацию и узнала, что надо писать не \"аренда\" и \"Арендатор\", а наем и Наниматель. А образец договора можно подправить в соответствии со своими условиями и пожеланиями. http://flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/forma-dogovora.html http://zakon.kuban.ru/private2/65/006.txt Другие ссылки модератор не пропустил, но в инете есть получше образцы. Наберите \"Образец договора найма\" и выбирайте.

Вы уверены, что хотите сдать квартиру в аренду? В ЖК есть понятие найма. Вам лучше, вероятно подойдет краткосрочный найм. Забудьте про аренду.

могу скинуть договорчик))

договор аренды помещения скажите пожалуйста, если договор аренды помещения заключен на год он требует гос. регистрации? и в какой конкретно статье это указано

Необходимость государственной регистрации договора аренды нежилых помещений обосновывается в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1 июня 2000 г. N 53 О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1. Статья 1 Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" помещение (жилое и нежилое) представляет собой \"объект, входящий в состав зданий и сооружений\". 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ст 609 Гражданского Кодекса РФ Договор аренды на срок свыше 11 месяцев подлежит обязательной гос регистрации

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Где нужно регистрировать договор аренды (чтобы имел юрид. силу) ? Можно ли у нотариуса просто заверить

Нотариус не заверяет договора аренды. Если Договор заключён на срок более года, то его необходимо регистрировать в Регистрационной палате или ином регистрирующем органе в Вашем городе.

ответ в вопросе, у юриста

Нигде его не нужно регать

грамотно составленный договор не требует заверения у нотариуса! но требует платить налоги )))

Cчитается ли договор аренды помещения расторгнутым, если арендатор отказывается подписать соглашение о расторжении?

Если срок аренды не истек, то арендосъемщик имеет право не подписывать досрочное прерывание договора (если он полностью оплатил аренду). В таком случае в договоре должен быть оговорен порядок его расторжения (досрочного или нет). Если такого не оговорено, то Вам прийдется ждать, пока срок аренды не истечет. Если это не пролонгация, а именно расторжение. Если пролонгация (которая вступает в силу автоматически, если не заявлено обратное), то по истечении срока договора Вы можете уведомить арендодателя, что договор рассторгнут и пролонгации не подлежит. В этом случае его согласие необязательно. Важен только подтвержденный факт передачи ему соответствующих документов. Если же в договоре аренды оговорено, что арендодатель имеет право рассторгнуть договор, если не выполняются условия съема помещения либо по иным причинам, то такой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с официальным уведомлением стороны арендатора. В любом случае - важно, как именно составлен договор. От этого многое зависит. Есть судебные приставы, которые по решению суда могут выселить арендосъемщика. Но это процесс долгий и утомительный. Лучше найти способ решить все мирно и полюбовно

Не конечно, если он добровольно не соглашается расторгать договор, то на это есть судебный порядок расторжения договора.

Зависит от того, что было прописано в основном договоре. Если аренда была на определённый срок и порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке не был в нём прописан, то нет.

Снимаю квартиру, договор аренды на 3 года заверен у нотариуса, и что дальше? Кто, где, почём его регистрирует и т.д.... Так вышло, что нужен был (для бухгалтерии) договор найма заверенный нотариально. Сделал. И что дальше? Читал-читал, так конкретно и не понял, где регистрировать, или просто налоги платить и не париться? А если расторгнуть договор по обоюдному согласию (такой пункт есть в договоре), что к нотариусу опять идти? Вообщем полная каша...ПоможЫте!!!!

Ни с кем не согласен Читайте Жилищный Кодекс. Договор аренды заключается с юриком, а с физиком - договор найма. А договор найма не регится. То есть он действует с момента подписания. Статья 30 расторгать - да , надо к нотариусу \" в той же форме, если договором не предусмотрено иное\" ст 452 ГК

Если договор аренды (найма) недвижимости заключен на срок более года, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. А для расторжения договора лучше составить у нотариуса соглашение о расторжении договора, чтобы потом тебе не предъявили санкции за нарушение условий договора. Естественно в рег. палату нужно идти с арендодателем и соглашение о расторжении договора он тоже должен подписать.

Право аренды подлежит регистрации в органых ФРС, поскольку договор аренды заключен более, чем на 1 год. Удачи!

Согласна с Яной Шмаковой. Только не поняла, какие налоги Вы должны платить. Платит арендодатель, это он доход получает

Договор аренды расторгнут фактически арендатор имущество не передал. Вправе ли арендодатель взыскать арендую плату

Согласно абз.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество при прекращении договора аренды либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после его прекращения производится в размере, определенном этим договором. То есть, несмотря на то, что договор прекратил свое действие, применяется именно договорное условие о размере арендной платы, а не правило п.1 ст.614 ГК РФ об обычно взимаемой арендной плате (п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой\"). Кроме того, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (ст.395 ГК РФ, п.39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой\"). В то же время арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п.37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой\").

можно ли страховать помещение в аренде!???

Если в договоре аренды есть обязанность страховать - то нужно.

можно, тем более сейчас все арендодатели прописывают это в договоре. почитайте там все написано.

можно.. иногда и нужно (прописано в договоре аренды)..

Конечно можно - в этом случае Вы являетесь страхователем и не важно, в собственности помещение или в аренде. Вы можете даже забор на улице застраховать (ну вот переживаетет вы за него и решили застраховать...)

можно, а лучше даже нужно!

Существует ли договор аренды земли (украина)? (частный дом) У меня в суде спрашивают о договоре аренде земли. У меня его нет. Существует ли он вообще и если да то где его нужно брать?
В суд меня вызывает сосед, никак не может поделить землю. У меня есть все документы на руках. О данном договоре ни разу не слышала. Кто какую информацию знает?

Обращайся в администрацию, какие документы есть на землю? Договора аренды вполне может и не быть, если земля в собственности.

Договор аренды с госучереждением. Подскажите, какова процедура заключения договора аренды, если арендодатель относится к федеральному имуществу (допустим образовательное госучереждение)

Обратитесь в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, отдел (управление) арендными отношениями. Если совсем коротко, на основании Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ \"Об оценочной дея-тельности в Российской Федерации\", указанием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 г. № ВН-05/3131 при передаче в аренду федерального имущества проведение независимой оценки имущества является обязательным. Для заключения договора аренды необходимо провести независимую оценку нежилого помещения для определения размера суммы рыночной арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет. Отчет об оценке имущества и рыночной арендной платы за него представить в Территориальное управление для рассмотрения и оформления договора аренды. Передача в аренду федерального имущества осуществляется на конкурсной основе. Кроме того, в адрес Территориального управления необходимо представить следующие документы: Копии нотариально заверенных учредительных документов; Письменное согласие балансодержателя; Отчет об оценке рыночной арендной платы (представляется с техническим заданием); Копия паспорта руководителя (Арендатора); Выкопировку из технического паспорта (заверенную подписью и печатью Балансодержателя); Ведомость здания, (сооружения) передаваемого в аренду; Копия свидетельства ИНН.

Правильно, а еще конкурс проводить. Там тоже много сложного.Получить решение тер. органа о проведении торгов, создать комиссию для оценки заявок, включить в нее представителя тер.органа, утвердить в тер. органе состав комиссии,открыть в казначействе депозитный счет для принятия задатков от участников, написать конкурсную документацию ( в соответствии с распоряжением №774-р), отправить ее на согласование в тер. орган, получить согласование, дать объявление в СМИ о проведении конкурса (не менее чем за 30 дней до проведения конкурса), принять заявки, рассмотреть на комиссии, определить победителя,вернуть задатки проигравшим и только потом заключить договор аренды. Нужен человек, который будет заниматься только этим, и тот пробегает месяца два.

Заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества ( 5 лет) Может ли Арендодатель переуступить свои права и обязанности другой организации . Как это оформляется, надо ли также регистрировать как и договор аренды.

я думаю, что Арендодатель может переуступить отдельные свои права другой организации, - те права, которые связаны с правом требования к Арендатору. Но делать это надо в порядке, предусмотренном главой ГК РФ \"Перемена лиц в обязательстве\". Соглашение об уступке прав по договору аренды в этом случае подлежит гос. регистрации. Обязанности, мне кажется не переуступишь. Арендодатель - он же собственник и только он должен нести бремя содержания своей собственности... Он может передать собственность в управление... но бремя все равно его....

Если такое право вытекает из договора аренды.

Договор необходимо заключать с другой организацией. Это Ваше право,если этот момент не был предусмотрен в вашем договоре!

какие документы нужны для продления договора аренды места в Сильпо ?

Скорее всего те же самые, что и для ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора аренды. Иногда (и это должно быть указано в договоре) , договор считается автоматически перезаключенным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не пожелала расторгнуть договор по истечении его действия. Вы бы хоть договорчик свой перечитали.. . P.S. Почему нельзя напрямую обратиться к арендодателю с этим вопросом?

\"Сильпо\" это что такое? Какое то итальянское слово? .

СИльпо? Это что-то новенькое. Не проще об этом узнать на месте?

В сельпо? Вы же заключали договори аренды, вот такие же документы и предоставьте.

Договор аренды Заключен договор аренды помещения на 5 лет, прошло 4 года и собственник (арендодатель) хочет расторгнуть его. В условиях договора прописано, что только по соглашению сторон это можно сделать. Из ГК известно, что можно и в одностороннем порядке, но при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Нарушений как не ищи - их нет. Арендодатель явно не согласится расторгнуть до окончания срока, но арендатор хочет разъехаться с арендодателем (работают бок о бок), отношения испортились.Как быть?

вы пишите \"собственник (арендодатель) хочет расторгнуть договор...\" далее же \"Арендодатель явно не согласится расторгнуть до окончания срока\" а арендатор хочет разъехаться.... Так кто хочет разорвать отношения, арендодатель или арендатор? Если предположить, что арендатор хочет расторгнуть...то неуплата арендной платы является нарушением условий договора. Логика, надеюсь, ясна - не оплачивают аренду, с ними рвут договор...НО! необходимо смотреть в разделе ответственности сторон какие санкции следуют в этом случае и это может влететь в копеечку. В случае, когда арендодатель хочет прекратить договорные отношения...смотрите раздел договора аренды в частности - обязянности арендодателя. Если поразмыслить, неисполнение некоторых пунктов, может стать основанием для... Удачи :)

Причину всегда можно найти, например повышение арендной платы?

Как в договоре праписано так и быть, Закон пишется для тех случаев, когда не прописано в договоре. Есть договор - работайте еще год.

ст. 619, ч.2 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом.

посмотрите договор на предмет п. 3 ст. 450 ГК РФ

Договор аренды помещения под офис

Договор аренды нежилого помещения сроком не более года, если я вас правильно понял

А в чем вопрос?

срок договора аренды квартиры закончился....хозяйка требует оплаты через за 3 месяца.... Я ей объясняю : так как срок договора вышел и вы в течении трех месяцев находились в больнице и не подумали заключить новый договор, а сейчас предоставляете мне справку о том что были в больнице....я на законном основании вам платить за эти три месяца не буду, т.к. имею право распоряжаться данной квартирой по генеральной доверенности в течении 2 лет....в доверенности про оплату ничего не говорилось.
Вопрос: Так как она является собственником квартиры, может ли она сделать так чтобы у меня на законном основании забрали доверенность???

лицо, выдавшее доверенность, вправе отозвать ее, т.е. аннулировать. следует отметить, что в силу норм гражданского кодекса рф в случае истечения срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не обратился о прекращении договорных отношений, то договор продлевается на неопределнный срок. тем более если приэтом имеется акт приема-передачи объекта, который подписывался сторонами в момент заключения договора аренды. при этом, если вы докажете, что вы не имели возможности уведомить арендодателя о прекращении договорных отношений (например, нахождение его в больнице), а также при наличии доказательств освобождения помещений (например, справки из жэка, показания соседей, справка участкового и др.) арендодатель не вправе требовать с вас арендную плату.

довереность как пишется, так и аннулируется... потом в милицию и взашей

Доверенность можно отозвать в любой момент, т.к. собственник имеет все права на владение пользование и распоряжение своим имуществом. Делается это минут за 15 и все, вы никто в квартире.

она может сама доверенность отозвать и все, то есть признать ее недействительной

У того нотариуса, который эту доверенность заверял, так же хозяйка приходит и отзывает эту доверенность. Нотариус рассылает эти сведения в организации, которые занимаются оформление права собственности.

Все правильно, или собственник имущество ДОВЕРЯЕТ Вам, или он Вам не доверяет. Это его право.

Так на каком основании занята квартира: договора аренды или генеральной доверенности? Если по аренде и срок истек,то,естественно ,ни о какой плате речи быть не может. Если по гендоверенности,то исполнять должны все обязанности вписаные в доверенность .

как оформить договор купли продажи ателье с арендой

Оформляете простой сделкой купли-продажи а арендотор остается так как договор аренды считается не расторгнутым даже в связи со сменой собственника по Гражданскому кодексу. А в договор аренды внесите изменения (составьте доп соглашение) \"в связи со сменой собственника внести изменения\" и т.д. сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Вам необходимо будет изменить только реквизиты и наименование нового собственника а условия ( если обоюдно не получиться поменять) менять не имеете право без существенного нарушения условий договора. регистрируйте с обременением

договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.

По идее все должен сделать собственник помещения, если иное не оговорено в договоре аренды. В договоре аренды все это можно оговорить в любой момент, если было не оговорено дополнительным соглашением. . Все эти улучшения не относятся к текущему ремонту, который обычно выполняет арендатор. По отношению к органам власти в данном случае арендатор -никто и вас там нет, если вам собственник не делегировал такие полномочия.

если в договоре написано что имменно вы должны обеспечивать это все то вы и должны. желательно составить договор что бы было все пополам

Вы снимаете квартиру у своей сестры или вы зарегистрированы в квартире и хотите оформить субсидию?

да

По договору дарения вся квартира принадлежит сестре, она и собственник квартиры, она и должна подписывать договор аренды. Но какой договор аренды? Кто у кого арендует - здесь не совсем понятно

Размеры арендных коллективов?

Договор арендного подряда между предприятием и арен. коллективом... Соблюдать порядок регулирования размера средств, направляемых на оплату труда (указать, какой порядок установлен для данного Арендного коллектива). contracts.tradedir.ru›Договор подряда

100000 вот такая

Какие банки не требуют договор аренды помещения (офиса) или док. на собственность для открытия р/счета?

У некоторых банков (может быть, у многих) , действительно, в списке необходимых для открытия счёта документов есть и копия арендного договора на офис. Как правило, исполнители в отделениях банков тупо исполняют инструкцию и требуют все доки по списку, включая и этот. Но при разумном подходе можно договориться. Своему клиенту я однажды помогла решить этот вопрос. Речь идёт, разумеется, не о подкупе сотрудника банка, а о правильно проведённых переговорах с ним)) ) Удачи!

Интересно, откуда Вы взяли, что банку нужны документы на помещение или офис. Расчётный счёт может быть открыт, например, индивидуальному предпринимателю, который может работать где угодно без офиса. Когда я открывал ООО, я зарегистрировал его на свой адрес постоянной регистрации (домашний адрес) . Банку будут нужны другие документы. Например, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) , причём свежая. Кстати, в этой выписке фигурирует и юридический адрес. И именно налоговая инспекция при регистрации фирмы может потребовать договор аренды или св-во о праве собственности. Если же фирма регистрируется на домашний адрес директора, то обычно никаких дополнительных документов не требуется. Когда я регистрировал свою фирму (Екатеринбург) , налоговая даже отказалась брать у меня письмо-заявление с просьбой зарегистрировать ООО на домашний адрес. Сказали, что это лишнее.

Оформление договора аренды Как правильно оформить договор аренды гаража так, чтобы никаких проблем в дальнейшем не возникало ни у одной из сторон и не было необходимости где либо регистрировать сделку? Честное слово - не вариант...

договор аренды на 11 месяцев с преимущественным правом арендатора заключения договора на новый срок на тех же условиях

только письменный с регистрацией через регпалату.

Скачайте типовой договор аренды гаража, потом за 500р в зарегестрируйте у юриста

Что такое договор аренды и поставки. Дайте определение! например: договор подряда это- одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Это определение договора подряда а мне надо определение договора аренды и поставки!

Договор аренды (имущественного найма) - договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ). Договор аренды является классическим гражданско-правовым соглашением, известным еще римскому частному праву.

Договор аренды-это одна сторона (арендодатель) передает на опред. условиях другой стороне(арендатору) свое имущество, тот в свою очередь обязуется содержать данное имущество в сохранности,использовать в соотвествии с условиями договора и вовремя оплачивать арендную плату. Договор поставки- это одна сторона(поставщик) обязуется другой стороне(покупателю) передать в собственность товар, в оговоренные сроки , в соответствии с заявкой покупателя , тот в свою очередь обязуется принять и оплатить.

Договор на аренду бокса-мобиуса заключала, в можно ли чтобы другой человек без меня привез мои вещи и мебель туда?

можно, но при условии что вы составите специальный список лиц которые будут иметь доступ к вашему боксу. Этот список как правило составляется при заключении договора аренды, но можно и потом. Ну и естественно ключ этому человеку дадите, так как он только у вас а у сотрудников склада нет копии.

договор аренды Предлагают взять гараж на праве долгосрочной аренды. Подлежит ли такой договор гос регистрации? Какие документы мне необходимо предъявить?

Нотариального заверения договора вообще не нужно!!!!Если договор заключается на длит. срок (более 1 года) он подлежит гос.регистрации .Документы: договор аренды (может составить любой юрист),тех. паспорт на гараж, документ-основане (подтверждающий право соб-ти на объект), квитанция об уплате гос.пошлины (500 р.)

Долгосрочная аренда требует нотариального оформления. Сроком до года без нотариального оформления

Срок аренды недвижимого имущества более одного года - государственная регистрация обязательна,вследствии того,что при заключении договора аренды на срок более одного года обязательна письменная форма догвора-ст. 609 ГК РФ. Услугами нотариуса пользуются лица, не имеющие возможность самостоятельно составить договор вследствии своей безграмотности. При гос.регистрации аренды недвижимого имущества необходимы документы, подтверждающии право собственности арендодателя, договор аренды. По всей видимости существуют и дополнительные документы - в том филиале ФРС, где будете регистрировать, должны дать пояснение.

Договор аренды жилой площади, как должен выглядеть? какой договор (содержание) имеет юридическую силу, чтобы в случае конфликтных ситуаций можно было им пользоваться в суде. Очень часто посредники предлагают договор, где пишут квадратуру и что арендующий должен содержать всё в чистоте, целостности...неужели этого достаточно?

Вы арендуете имущество не у посредника, а у арендодателя. ГК РФ Статья 608. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В договоре Вы обязаны указать все имущество, передаваемое в аренду, имеете право указать его состояние, и др., важные для арендодателя и арендатора, характеристики. Арендованное имущество передается по акту приема-передачи за подписью арендатора и арендодателя. Статья 611. Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Возвращается имущество также по акту приема-передачи. Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. С посредником Вы можете заключить договор аренды (найма жилой площади) только в том случае, если он правомочен распоряжаться передаваемым имуществом.

с описью

Договор аренды жилого помещения должен выглядеть как договор найма. Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

договор найма надо оформлять....

жилое помещение сдается по договору найма, а не аренды,в нем указываются сроки освободить жилплощадь , т.е. предупредить за неделю,за месяц или за три

Неустойка по договору аренды (см. вн.)

Здравствуйте Вероника! Во первых, необходимо исследовать вопрос, заключен ли вообще договор аренды. В соответсвии с пунктом 3 Информационного письма 3 Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в вашем случае договор считается заключенным на 1 год и требует государственной регистрации. Если ваш договор не был зарегистрирован, то вы имеете право требовать с пользователя помещения необоснованное обогащение плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Соответственно никакой речи о неустойке быть не может. Если ваш договор прошел государственную регистрацию, то вы имеете право требовать: оплаты аренды и процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ. Неустойка устанавливается договором, в вашем случае она не установлена, соответственно требовать вам нечего. Кроме того,вы можете, на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ потребовать в судебном порядке расторгнуть договор в связи с тем, что более арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если договор зарегистрирован, то статья 395 ГК РФ. Задолженность / 360 дней в году Х кол=во дней просрочки Х % Х ставка рефинансирования. Если не за регистрирован, то он недействителен... Обычаи делового оборота... Пользовался плати.

Требуется ли регистрация договора аренды нежилого помещения при получении лицензии на медицинскую деятельность? Одним из документов при подачи заявления на получение медицинской лицензии является договор аренды или подтверждение права на собственность. Требуется ли договор аренды государственной регистрации?

Договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключенный на срок менее года подойдет для получения лицензии, только после окончания срока этого договора путь лежит опять в лицензирующий орган... . Совет Константину: учите матчасть....

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. СРОК при аренде не играет значения. Я ЖЕ ВАМ ПИШУ, что договор аренды нежилого помещения заключенный даже на срок менее года ВСЕ РАВНО ТРЕБУЕТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Не смотрите на ответ Александра и Сергея, он неверный.

Зависит от срока аренды.

Договор аренды транспортного средства без экипажа. Нужен образец договора, сторонами которого будут физ.лица.

Договор аренды транспортного средства без экипажа г. ________________________ \"__\" _________ ____ года (место заключения договора) (дата заключения договора) ___________________________________________________________________ (Ф.И.О.) ________________________________________________________________________, (паспортные данные) именуемый(ая) в дальнейшем \"Арендодатель\", с одной стороны и __________________________________________________________________, (сведения об арендаторе - Ф.И.О. и паспортные данные для физического лица) ___________________________________________________________________ (Ф.И.О.) ________________________________________________________________________, (паспортные данные) именуемый(ая) в дальнейшем \"Арендатор\", с другой стороны, а вместе именуемые \"Стороны\", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. 1.2. Передаваемое в аренду транспортное средство -_________________ (вид, наименование, _________________________________________________________________________ государственный регистрационный номер и другие идентифицирующие данные) находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации транспортных средств. Остальное в почте

Договор аренды Господа юристы имеет ли право Департамент имущественных отношений в односторонем порядке пересматривать коофицент из-за которого увеличывается арендная плата по договору аренды земельного участка. Ссылки на закон пожалуйста

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения устанавливается органами государственной власти РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления. Т.о., указанные органы имеют право устанавливать поправочный коэффициент к величине базовой ставки арендной платы и изменять его, что представляет собой способ государственного регулирования арендной платы. Следовательно, на основании соответствующего правового акта департамент имущества имеет право изменить данный коэффициент . В Определении Высшего Арбитражного суда РФ от 28.12.2007 № 15690/07 указано, что установленный в договоре аренды земли поправочный коэффициент не является элементом базовой ставки арендной платы. Изменение данного коэффициента, повышающее размер арендной платы, не влияет на изменение базовой ставки, а является изменением порядка исчисления арендной платы. При таких условиях суд признал изменение поправочного коэффициента законным.

форс-мажорные обстоятельства или, обстоятельства которые стороны не могли предполагать при заключении договора, к примеру: -- администрация заключила с вами договор аренды при взымании платы в один рубль за один год, но приехала счётная палата и обстоятельства изменились, так как ни вы, не администрация не предпологали, что их будут проверяь, в силу этого, администрация изменяет существенные условия договора... со своей стороны в силу требования ст.ст.15-16гк рф, вы вправепотребовать от них взыскание незаконно полученного дохода, который получен при одностороннем существенном изменении условий сделки...

типовой договор аренды жилого помещения(квартиры) хотела снять квартиру, срочно нужен договор аренды квартиры напечатать. плиз!!! заранее благодарю.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩАЯ ФОРМА) \" \" 200 (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем \"Арендодатель\", в лице (должность, ф.,и.,о.) с одной стороны, и (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем \"Арендатор\", в лице (должность, ф.,и.,о.) действующего на основании (устава, постановления, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящег договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размер и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора. 1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имуще ство: , в дальнейшем именуемое \"Имущество\". (перечислить арендуемое имущество) 1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на прав собственности. 1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение дней с момента подпис; ния настоящего договора. 1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующе следующим условиям . (перечислить условия) 1.6. Имущество предназначено для использования в качестве (описать, в каком качестве будет использовано Имущество) 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем успот ям, указанным в п. 1 настоящего договора. 2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настси щего договора. 2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ре монт. 2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества. 2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответстви с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора. 2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в (описать состояние Имущества) 3. Расчеты 3.1. Размер арендной платы составляет руб. (указать сумму) 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее чис¬ ла следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. 4. Ответственность сторон 4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере от суммы договора и пеню из расчета от суммы договора за каждый день просрочки. 4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. ■ 5. Срок действия договора 5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с (начало срока) и заканчивается (конец срока) 6. Порядок разрешения споров 6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, бу¬ дут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в (указать наименование и местонахождение третейского, арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров) 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоя¬ щего договора, при наличии следующих условий: (указать условия расторжения договора) путем направления другой стороне извещения по . (почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.)) 7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной

Поищите на сайте www.bddo.ru Удачи

Типовой договор аренды квартиры: г. Москва ( ___ ) ____________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем \"Арендодатель\", с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем \"Арендатор\", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ 1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. 1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г. 1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. 2. Права и обязанности Арендодателя. 2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением. 2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами. 2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата). 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели. 3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. 3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей, что составляет эквивалентную сумму ______ $ США по курсу ЦБ на день оплаты. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. 4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________. 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. 6. Порядок рассмотрения споров. 6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. 6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ. 7. Паспортные данные сторон. Арендодатель:

Какой срок договора аренды жилья не облагается налогами?

Облагается не срок, а доходы. Сдал на два часа. уже плати налог,

11 месяцев.

вопрос немного не корректен. Если вы арендодатель, то у вас будет доход, облагаемый налогом. сроки тут не причем.

аренда до 11 месяцев не регистрируется как собственность, а свыше 11 мес.-тоглда регистрация права собственности

Договор аренды, заключенный на срок не более 11 месяцев, не требует регистрации в соответствующем органе (рег. палате)

Согласен с Лада Соколова. Срок договора аренды, как и арендная плата существенные условия данного вида договоров и он никак не влияет на облагаемый налог. Срок в договоре-это же не доход!

Согласна с Екатериной. Договор аренды, найма, заключенный на срок свыше 11 месяцев не порождает у арендатора, нанимателя права собственности на объект аренды, найма, так что Оксана Макарова не права.

Договор найма вообще никогда не порождает права собственности на занимаемое имущество. До ГОДА- договор найма не регистрируется, поэтому эти договора и заключают на 11 месяцев. Налогом облагается доход, а не срок договора. Если договор найма заключен на 100 лет за квартплату, т.е. дохода собственнику не приносит, то он налогом не облагается. А если собственник получает от сдачи в найм доход, то и суточный договор влечет за собой оплату налога на доходы.

Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред Бред...

Что за бред про 11 месяцев? Любой срок найма облагается налогом, если собственник получил доход, даже если он на 5 минут пустил на свою лоджию видом из окна полюбоваться, но за деньги )) Регистрации договор найма вообще не подлежит, ну негде его регистрировать, хоть убейте, не придуман пока такой орган. Просто до года-краткосрочный найм, пусть даже на 1 день до года считается краткосрочным, какие 11 месяцев нафуй?! от года до 5-ти лет- долгосрочный. Разница в сложностях процедуры выселения и еще по мелочи, но по сути- я о налогах, разницы никакой нет. Правда можно по упрощенке как ИП, 6%, но это совсем другая тема.

К вышесказанному... Договор найма жилого помещения не подлежит регистрации в каких-либо органах.

вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)

Вправе. если уведомили вас согласно соответствующего пункта договора аренды

при смене собственника договор аренды не изменяется

В принципе, это зависит от того, что включает в себя Ваш договор аренды. Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (чтобы арендатор смог бы подобрать себе другое жилье). Кстати, как и арендатор, который может тоже досрочно заявить о расторжении договора, но аналогично, с соблюдением определенного срока, указанного в договоре, чтобы собственник смог бы подобрать себе других жильцов и не \"упустить\" свою выгоду - то есть не потерять часть арендной платы за простой помещения. В том случае, если арендатор, уплативший за следующий период своего проживания, вдруг изаявляет, что завтра покидает арендуемый объект, он нарушает условия договора, несоблюдая положенный по договору срок о заблаговременном предупреждении хозяина о расторжении договора и арендная плата за неиспользованный период не возвращается. Но я здесь излагаю некие среднестатистические правила договоров аренды, а что написано в конкретном, Вашем - никому неизвестно. Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора. Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.

Договор аренды можно расторгнуть только в том случае,если существенно нарушаются условия договора,продажа квартиры не является причиной досрочного расторжения договора

У вас всё должно быть прописано в договоре.Если нет такого пункта то только через суд,а это не просто.

1. Хочу уточнить кое-какие термины. Если квартира передается в пользование организации, то это - договор аренды, если в пользование физическому лицу, то это - договор найма (я не умничаю, просто для найма есть отдельная глава). 2. Статья 675 Гражданского кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Т.е. продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения). 3. Гражданский кодекс не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма раньше срока окончания его действия. В статье 687 наймодателю дается право расторгнуть договор В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ и ТОЛЬКО В СЛУЧАЯХ, перечисленных в пунктах 2 и 3 этой статьи. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Однако нередко в договоры найма все же включают условие о праве наймодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядку (без суда), и даже при условии не нарушения нанимателем условий договора найма (а просто так), уведомив нанимателя за какой-то определенный срок. В этом случае договор может быть расторгнут со ссылкой на соответствующий пункт договора. Но нужно не забывать, что такое расторжение договора может быть оспорено нанимателем ( а этот пункт признан судом не действительным).

Договор аренды земли сельхозназначения(вопрос внутри)

Здесь имеет значение - когда и по какому основанию были заключены договора аренды. Скорее всего сейчас эту землю можно только выкупить.

возможно ваши права защищены ФЗ 122 от 1997г. Почитайте

Расторжение договора аренды. Вопрос внутри! Арнедодатель несколько раз уведомлял Арендатора о повышении арендной платы. Арендатор на словах отказывается от повышения и платит по старым тарифам. В свою очередь так как Арендатор не хочет платить повышенный тариф, Арендодател хочет рассторгнуть договор аренды, и в судебном порядке взыскать недоплату. Арендодатель и Арендатор приходят к устному согласию о расторжении. Возможно ли взыскать недоплату, и какое основание расторжения указывать в акте приема-передачи недвижимого имущества?

Если обе стороны договорились о расторжении договора, то причину можно так и указать - соглашение сторон. Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

смотря как Арендодатель уведомлял если письменно и Арендатор продолжает занимать помещение и платить старую плату, то можно... если устно уведомлял Арендатора - то нельзя

Одним из существенных условий договора аренды - арендная плата. Т.к. арендатор не соглашается с изменившимися условиями договора (кстати, посмотрите, имеет ли право Арендодатель повышать в течение действия договора повышать оплату?), то арендодатель имеет по этому основанию расторгнуть договор аренды и еще в судебном порядке взыскать задолженность по платежам. Удачи!

Мало информации. Надо было бы указать положения договора, регулирующие повышение арендной платы.

Все зависит от договора ! Но вообще повышение раз в год должно быть предусмотренно ,

Арендодатель не подписывает договор аренды . . Арендодатель не подписывает договор аренды, поясняя это тем что по видам деяльности они не могут заниматься суб.арендой, договор с собственником так же пресикает. Место нам очень нравиться и оснастили уже по полной. А данный договор очень требуеться. Как можно все таки его стребовать или есть ли какие варианты???

А я вот не пойму чем вам может помочь собственник, если у него эта территория уже сдана в аренду. Он откажется от своих обязательств и передаст эту территорию вам? Вряд ли. Он ведь тоже не хочет конфликта со своим арендатором! А что касается видов деятельности, так у них в уставе наверняка написано, что кроме указанных видов деятельности имеют право заниматься любыми видами деятельности, не противоречащими законодательству РФ! Дургое дело - предусмотрена ли субаренда их договором аренды? Обычно в договоре написано, что субаренда возможно лишь с согласия арендодателя! А если они с вас берут деньги наличкой под корешок приходника, то наверняка вообще это по бухгалтерии это не проводят и все их виды деятельности лишь отговорка!

Почему присекает с собственником? Договоритесь лично с собственником. А аренду вы кому платите? наличными, безналичными?

Если не сможете выйти на хозяина, что в принципе является стопроцентным решением вашего вопроса, заключите с теми кто вас пустил на эту территорию( не поворачивается язык назвать их арендодателями ), договор о совместной деятельности, и работайте под их договором аренды. Да и ещё, на будущее, если хочешь добиться успеха в бизнесе, всегда веди переговоры только с первым лицом!

У арендодателя есть свой договор аренды с арендатором. Если в том договоре есть строки о возможности субаренды, то они могут с вами заключить договор. Ивид деятельности совсем не причем. Может им кто больше предложил?

Тут один вариант: у Вашего, так сказать, арендодателя, заключен договор, на аренду данного помещения, где прописано - без права сдачи в субаренду. Вот и все! Скорее всего нарушение этого пункта (как правило) может привести к расторжению их договора аренды! Более чем уверенна, что Вам они сдают по более высокой цене, чем сами снимают или с помощью вас оплачивают часть помещения. И собственнику может совсем не понравиться, что сданное в аренду помещение занимают совсем посторонние, ведь если, что случиться с площадью с вас спроса ни какого – между вами нет ни какого договора, так же как и между вами и Вашим арендатором!

Договор на аренду офиса от физ.лица облагается только НДФЛ?... Страховыми взносами в ПФР, ФФОМС, ТФОМС не будет облагаться?
Налоги будет уплачивать за это физ.лицо юр. лицо, кто арендует помещение?

Всем спасибо за ответы!

По мнению контролирующих органов, если физическое лицо не является предпринимателем, то организация при перечислении ему арендной платы должна удержать и уплатить в бюджет НДФЛ (Письма Минфина России от 17.01.2011 N 03-04-06/6-1 (п. I), от 06.12.2010 N 03-04-06/3-290, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@, от 30.04.2009 N 3-5-03/455@, УФНС России по г. Москве от 25.08.2009 N 16-15/088481). Причем в такой ситуации неправомерно заключать дополнительный договор (соглашение), согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо (Письмо Минфина России от 15.07.2010 N 03-04-06/3-148). Данное правило применяется, если источник выплаты дохода признается в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом. Если же доход выплачивает лицо, которое налоговым агентом не является (например, иностранная организация), то налог исчисляет и уплачивает физическое лицо (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письма Минфина России от 20.07.2009 N 03-04-06-01/178, ФНС России от 01.11.2010 N ШС-37-3/14584@). Данную позицию подтверждают отдельные судебные решения (Постановления ФАС Поволжского округа от 06.11.2009 N А06-2723/2009, ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2008 N А56-4753/2007). Вместе с тем в арбитражной практике существуют и иные подходы. Есть решения, в которых судьи полагают, что российская организация, которая производит налогоплательщику выплаты исключительно по договору аренды, не выступает по отношению к нему в качестве налогового агента. Следовательно, физическое лицо - арендодатель обязано самостоятельно рассчитать и перечислить НДФЛ (Постановления ФАС Поволжского округа от 18.05.2009 N А12-16391/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04-5077/2009(13200-А03-46), от 29.07.2008 N Ф04-4605/2008(8854-А03-27)). Кроме того, в арбитражной практике сложилась еще одна позиция. Организация не должна удерживать и перечислять НДФЛ, если договор аренды предусматривает уплату налога арендодателем - физическим лицом (Постановление ФАС Московского округа от 30.11.2010 N КА-А40/14545-10). Таким образом, у судей нет единого мнения относительно того, кто исполняет обязанность по уплате налога в подобной ситуации: физическое лицо или организация. На наш взгляд, позиция контролирующих органов соответствует требованиям Налогового кодекса РФ. Ведь налоговыми агентами согласно п. 1 ст. 226 НК РФ являются, в частности, российские организации, от которых физические лица получают доходы. При этом данная норма Налогового кодекса РФ не содержит указаний на какие-либо особые случаи, когда организация не выступает в качестве налогового агента. Следовательно, исчислить, удержать и уплатить НДФЛ с выплат по договору аренды физическому лицу, не зарегистрированному в качестве предпринимателя, должна организация.

За аренду удерживается только НДФЛ. Органицазия должна удержать сама. Другие налоги не платятся

Как праильно оформить договор аренды земельного участка? Хочу сдать землю в аренду.

Договор аренды, заключенный сроком менее, чем на 1 год, не подлежит государственной регистрации. В случае аренды земли и для обеспечения гарантии я бы составила договор сроком на год, т.е. с регистрацией в юстиции. Конечно, зарегистрировав такой договор Вы обязаны будете уплатить 13% (налог на доходы физических лиц), но и гарантий больше. Еще самое главное: дать очень четкое описание предмета договора и обязанностей сторон, поскольку использование земли предполагает ее обработку, вспашку, внесение удобрений, сеяние, уборку урожая, да много чего еще, т.е. происходят неотделимые улучшения земли. Обязательно укажите, что неполучение урожая или другой продукции (например, молока, молодняка) не является основанием для снижения арендной платы. Плату лучше разбить по-месячно, так Вы гарантируете себе получение денег. Также укажите момент о том, что Вы запрещаете делать на земле (например, строить сооружения, тем более капитальные, снимать плодородный слой земли, использовать запрещенные минеральные удобрения, СДАВАТЬ В СУБЪАРЕНДУ третьим лицам!!!!и т.д.). Конечно, без помощи юриста Вам не обойтись, так что лучше один раз заплатить, чем потом искать выход из сложившейся ситуации.

что значит как? взять образец в инете, заказать у юриста. Вам сюда готовый договор никто не выложит. Договор на то и договор, что определяет взаимоотношения сторон в каждом конкретном случае

на 11 месяцев, с полным описанием предмета договора, с актом приема-передачи и желательно с приложением копии кадастрового паспорта к каждому экземпляру договора

Скачивайте договор аренды форму из интернета, из Гаранта откуда хотите, смотрите, чтобы в нем содержались все существенные условия, характерные для договора аренды земельного участка, далее срок аренды должен быть 11 месяцев, иначе сделка подлежит гос. регистрации. И конечно, при заключении договора должен присутствовать акт приема-передачи зем участка. Дерзайте!!! В конце года можете подать декларацию о доходах в налоговую.

Как выселить квартирантов? Есть договор аренды. Не хотят вовремя оплачивать, накопили долги за коммуналку.

Не хотят оплачивать - я бы вызвал полицию и сказал, что у меня дома живут какие-то люди. Они в самом деле никто в вашей квартире, если не платят. Ну, а по поводу коммуналки - это уже смотря, что в вашем договоре написано.

Взять за шкирку и выкинуть на улицу. Еси не можете сами, вызывайте полицаев.

а в договоре написаны обязанность оплачивать вовремя? и есть ли пункт по которому вы имеете право расторгнуть договор в одностореннем порядке? вы имеете право взять двух свидетелей ( на случай, чтобы потом не сказали что у них что-то пропало) , вскрыть или открыть своим ключом замок и вставить новый, там будете их караулить. Если скрываются, то вообще с такими людьми нужно быть осторожнее, все ваше могут вынести, все переломать, потом ищи ветра в поле. В квартиру их не пускайте, пока не отдадут деньги, скажите пусть освобождают квартиру, дайте срок 1-3 дня.

легко, при грамотно составленном договоре. Должны быть указаны санкции при несвоевременной оплате, например выселение. А вообще пинком под зади замки поменяла, договор выкинула (мало ли сами рукописку написали и сами расписались) и ментов вызвала.

Бывают ещё такие хозяева? Нам просто звонили и говорили, чтобы мы освободили квартиру к такому-то сроку, и всё! Это при том, что у нас оплата вперёд была, просто хозяевам квартира понадобилась

что значит не пускают? у Вас что ключа нет? если нет, то вызывайте участкового, слесаря и вскрывайте квартиру, выносите вещи и т. д.... единственное, если они развоняются нужны доказательства, что они не соблюдают условия договора.. . честно говоря Вы меня поражаете

Как выселить квартирантов? Новое сообщение rieltor 08 янв 2009, 06:58 Мне постоянно задают один и тот же вопрос – как выселить квартиранта если он не платит. Постараемся подробно разобраться в деталях… Бывает несколько причин, по которым обычно квартиранты не платят арендную плату. Назовем их: 1. Нет денег 2. Собрался съезжать 3. Не хочет платить В принципе это основные причины. Разберем каждую из них. 1. Нет денег. У человека просто нет денег. Вы можете, как говорится, войти в положение и пойти на встречу, то есть подождать. В большинстве случаев из моей практики люди рассчитывались, т. к. оказывались порядочными квартирантами и на самом деле в тот момент времени у них были финансовые затруднения. Хуже обстоит дело если вообще нет денег у человека, и жить негде, и денег нет. Разумеется такой квартирант хозяину не нужен. 2. Собрался съезжать. Часто попадаются квартиранты, которые хотят сэкономить, разумеется за счет арендодателя. В таких случаях задерживают оплату, мотивируя тем, что не получили на работе аванс или не выдали зарплату. Тянут до того времени пока не будет подходит очередной расчетный месяц, а до этого квартирант уже прожил в долг свыше недели. В таком случае, хозяин, готовься к пустой квартире. Разумеется последствия в таком случае могут быть разные: квартира без мебели, мебель поломана, не вернули ключ и пришлось вызывать МЧС. 3. Не хочет платить. Самые неприятные ситуации у наймодателей возникают с теми, кто не хочет платить за аренду. Как правило такие люди юридически подкованы и постоянно кто-то находится в квартире. Итак, как же выселить неплательщика? Арендаторы по договору не имеют никаких прав на квартиру, так? У вас свидетельство о собственности, подтверждающее, что квартира ваша. Соответственно квартирант не имеет никаких прав находиться в квартире без договора аренды. Если вы не заключили договор аренды смело вызывайте МЧС и наряд милиции, если знаете что в квартире квартиранты. МЧС взломает дверь, а милиция подтвердит факт незаконного проникновения в жилье, то есть статья. В этом случае хозяин остается только в плюсах. О каких плюсах, наверняка, каждый догадается сам. Если вы заключили договор аренды с квартирантами тут дело обстоит несколько иначе. По договору вы имеете обязательства перед нанимателем, соответственно наниматель имеет обязательства перед вами и в случае возниконовения спорных ситуаций все споры можно решить только в суде. Это как раз относится к тем кто не хочет платить. В любом случае если вы правы, то вы выиграете дело. А уже после суда вы можете смело выселить квартирантов. Официально выселять сложно. Если у вас закончился договор аренды, но квартиранты не желают выезжать вы так же можете прибегнуть к помощи МЧС и милиции. Я никогда не встречался с такими ситуациями в которых хозяин проигрывал бы судебное разбирательство. Закон на стороне хозяина. В крайнем случае можно привести доказательства того, что хозяину стало по каким то причинам негде жить и квартира понадобилась. В этом случае закон на стороне владельца. О том как выселить квартирантов можно говорить бесконечно. Я не буду рассказывать о конкретных случаях а оставлю тему открытой. Если у вас возник какой-то вопрос о конкретной ситуации – пишите, будем разбираться вместе.

Возьмите договор и к юристам на очную консультацию.

1,идти в суд и разрывать с ними договор тк они его не выполняют 2.обратиться к учасковому все обяснить может и поможет чем. 3.Вскрывать квартиру и ныгонять их нахер.

Все такие вопросы - в суд.

Подскажите где скачать договор аренды квартиры в текстовом документе бесплатно

Вас интересует именно договор аренды? Вот есть хороший договор найма. Один из лучших. Может тоже пригодится.

Наберите в поисковик: \"Образец договора найма жилого помещения\" (их много) и выберите нужный для Вас. Договор найма заключается между физическими лица, а с организацией и физ. лицом договор аренды.

Напишите мне на мыло-скину

скачивайте с нашего сайта

нужно официально зарегистрировать договор аренды комнаты ,как лучше сделать, договор на месяц ,когда подовать в налогов

В отношении жилых помещений между физ. лицами заключается договор найма. Регистрации такой договор не подлежит. Договор аренды ( нежилое помещение либо заключенный с юрлицом) подлежит регистрации только если он заключен на срок свыше 1 года. В налоговую необходимо подать декларацию не позднее 30 апреля года следующего за тем, в котором был получен доход.

Чтобы не пролететь с договором найма (вдруг жильцы попадутся умные :)), почитайте вот это: http://www.unrealty.info/dogarend.html Ну, и из практики - у нас мало кто отчитывается в налоговой за сдачу жилья. Ведь договор найма не подлежит регистрации, и договор аренды - тоже, если заключен на срок до 11 мес. Разве что сосед начнёт стучать на вас...

договор найма не регистрируется....

Если договор аренды недействителен, действительна ли расписка в получении денег по данному договору? договор недействителен потому что заключен на год без зеверения нотариусом. А расписка имеет какую нибудь силу если в ней указано что хозяин получил деньги по этому договору в счет арендной платы?(т.е. грубо говоря деньги по ней можно назад стребовать в случае чего или нет)

1. Законом не установлено обязательной нотариальной формы для договоров аренды. Если речь идёт о договоре аренды недвижимости на срок год и более обязательной является его государтсвенная регистрация. 2. Не торопитесь с выводом о недействительности - если не утрачена возможность государстенной регистрации такой договор является незаключённым, а не недействительным. 3. По поводу расписки. Даже если договор недействителен, расписка является надлежащим доказательством передачи денег. Однако при недействительности договора, когда между сторонами не сложились обязательственные правоотношения, Вы не можете взыскивать деньги на основании договора, требования следует заявлять о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). 4. Если Вы фактически пользовались помещением при отсутствии договора аренды, примите во внимание, что собственник помещения также праве взыскать с вас стоимость фактического пользования также в порядке ст 1102 ГК РФ.

Расписка всегда имеет юридическую силу, не сомневайтесь

Да конено, расписка действтельна и без договора. Смело в суд. Удачи.

можно истребовать через суд, на всякий случай найдите хороших свидетелей того, что Вы реально арендовали данное помещение. можно попробовать вернуть деньги в претензионном порядке, ссылаясь на расписку, свидетелей и подготовленное исковое заявление.

Хто сказал шо если незаверена сделка нотариусом, то она не действительна??? Есть такая штука, называтся \"оспаримая сделка\". При желании доказать моня што угодно... ну и если баблос позволит на нормального лоера, а не студентишку вчерашнего... ))) Строго говоря сделка (договор) эт действия, которые однозначнтьо трактуются как направленные на возникновение прав и обязанностей. Ну, а доказывать их мильен вариантов. Хюз че за ситуэйшен у вас, но моня все сделать и в ту и в другую сторону.

По закону если договор аренды (помещения или его части) заключен на год и более, то он должен пройти обязательную регистрацию в органах юстиции, в противном случае он не действителен. О заверении у нотариуса закон ничего не говорит - это на ваше усмотрение. Кроме того, обязанность регистрации договора возлагается как на аренодателя, так и на арендатора, т.е. на одного из них (конкретно на кого не регламентировано). Исходя из этого, какую сторону поддержит суд трудно сказать. Но то, что расписка имеет свою юр. силу несомненно. Назад деньги сможете востребовать только если докажете, что договор аренды не действителен (не прошел регистрацию) по вине арендодателя. Да и вопрос того - пользовались вы арендованым имуществом тоже изучаться будет, если реально арендовали - деньги назад не заберете!

Договор-аренды! На что обратить внимание при заключении договора аренды?

На все условия договора!!! Срок действия договора, цена аренды, дополнительные оплаты и т.д.

На существенные условия: предмет и цена. Предмет - имущество, должно быть конкретизировано: описание, местонахождение. Обратите внимание на штрафные санкции, в случае невыполнения условий одной из сторон, обычно это 5 - 7 пункт договора.

Главный вопрос, это порядок повышения арендной платы. Не чаще , чем раз в год, и не более, чем на 10%. Или другие варианты. Порядок оплаты коммунальных услуг?! Сроки расчета?!

Можно ли договор аренды \"обозвать\" договором пользования имуществом. договор содержит признаки договора аренды, но \"обзывается\" договор пользования имуществом, считаю криминала нет, права ли?

Договор аренды предполагает, в первую очередь, ПЛАТНОСТЬ пользования имуществом ( арендная плата ), договор безвозмездного пользования - нет ! \" Обозвать \" договор можно как угодно, важна суть договора ! :)

Обзывается кем? А почему тогда не договор проката?

Существо договора определяется не его названием, а его содержанием.

Свобода договора. Обзывай как хочешь. Если что, в суде или при камералке, к нему будут относиться как к договору аренды.

Олеся, при всем прочем, имейте в виду, что помимо \"признаков\" договора аренды, Ваш, так называемый договор пользования имуществом (если конечно по содержанию он отвечает условиям договора аренды) , согласно пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) должен содержать данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) имущество, подлежащее передаче в аренду (у Вас - в пользование) в качестве объекта аренды (у вас - пользования) . При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду ( у Вас - в пользование) , считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. И еще. Если вы передали в пользование контрагенту недвижимое имущество и заключили договор на один год или более, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Это существенные особенности договора аренды (каковым Вы предполагаете понимать заключенный Вами).

где скачать договор аренды-сдачи дачи?

Вынужден возразить Белому ветру. Договор аренды для дачи это типовой документ, в котором нужно перечислить следующие основные составляющие: В преамбуле, как обычно, указываются дата, место заключения договора, субъекты (стороны-участники) с подробными личными реквизитами, суть операции с объектом (сама дача), основания, на которых она принадлежит арендодателю. А дальше идут условия договора: стоимость, порядок расчёта, права, обязанности и ответственность сторон, дополнительные пункты, вносимые по взаимному согласованию сторонами, количество экземпляров, подписи сторон. Вот такая структура договора. Всего доброго.

могу скинуть на мыло

http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/?referer1=google_dogovor

Аренда - это для юридических лиц. Для физических заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

Форма договора аренды юр лица с частным лицом? Частное лицо сдает в аренду аппаратуру в ООО Какая должна быть форма договора?

самый обычный договор аренды. И не забывайте - с суммы аренды вы обязаны цдержать НДФЛ и пречислить в бюджет. И отразить это в годовом отчете по НДФЛ.

Все то же самое,что договор аренды между юр.лицами.

Договор аренды между физ. лицом и индивидуальным предпринимателем заключен посредством подписания одного документа.

Нет.

Договор аренды считается не заключенным в силу закона - Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) , если в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) . Однако, акт передачи помещения необходим в силу нижеследующего Учитывая правову природу договора аренды, в силу ст. ст. 611 и 612, 620 ГК РФ, необходимо не только наличие акта приема передачи помещения, но и не формальная передача помещения и ключей от него. Кроме того, при открытии банковского счета, банк обращает внимание на наличие данного акта. В противном случае, он может посчитать такой договор аренды фиктивным.

Что такое договор финансовой аренды? (лизинг)

Договор финансовой аренды (договор лизинга) — договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. (ст. 665 ГК РФ). Если по русски, это договор АРЕНДЫ, по окончании которого право собственности на предет которого переходит АРЕНДАТОРУ.

Да по сути это и есть аренда денежных средств, т.е. пользование чужими деньгами за плату, правда деньги выдаются в основном на приобретение какого-либо имущества.

Ли́зинг (от англ. lease — сдавать в аренду) — вид финансовых услуг, связанных с финансированием основных фондов компании. По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями. В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают: Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может перейти к лизингополучателю. По сути является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга). Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по (материальной) остаточной стоимости. По экономической сущности близок к аренде. В контрактах по лизингу может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В контракте возможны положения о праве (или обязанности) арендатора купить товар по истечении срока аренды. Обычно устанавливается базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга.

Договор аренды автомобиля Можно ли составить договор по которому юридеческое лицо арендует грузовой автомобиль с водителем (водитель-владелец авто) у физического лица, и это юрлицо несет полную ответственность, в том числе и налоговую .
Имея такой договор, может ли владелец этого авто попасть под статью о незаконном предпринимательстве?
И хотелось бы увидеть образец такого договора.

Типичный договор аренды транспорта с экипажем, по которому у арендатора возникают обязанности по исчислению и уплате НДФЛ и социальных отчислений, но лучше, чтобы сумма договора была разбита на две: собственно аренда транспорта и услуги экипажа, тогда можно немного уменьшить ЕСН,

Договор аренды недвижимости сроком 1 год может ли, будучи незарегистрированным, иметь законную силу? В каких случаях?

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное предусмотрено законом для: - договоров аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без экипажа), относящего к недвижимости (ст.ст.633, 643 ГК РФ); - договоров аренды здания или сооружения, нежилого помещения, заключенных на срок менее года (п.2 ст.651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53) (если договор аренды здания, сооружения либо нежилого помещения заключен ровно на 1 год, то он требует государственной регистрации и считается заключенным только с момента ее проведения).

данный договор будет незаключенным. но если кто-то пользовался недвижимостью, то можете взыскать неосновательное обогащение.

Скажите, а что такое перекрестный договор аренды? Якобы он защищает от незаконного выселения..

Что такое перекрестный договор аренды я не слыхал... это надо уточнять у тех специалистов, которые выдумали это понятие, но хочется сказать вам о том, что когда речь идет про выселение и аренду, то можно сделать вывод, что имеет место быть найм жилого помещения и именно договор найма жилого помещения заключается в данном случае. А арендовать жилое помещение имеет право ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО. При этом арендовав жилое помещение это юридическое лицо имеет право использовать жилье ТОЛЬКО ПО ЕЁ ПРЯМОМУ НАЗНАЧЕНИЮ, то есть для проживания кого бы-то ни было.... персонала, дирекции и т. д. Определитесь чего вы хотите добиться в этой ситуации.

Первый раз такое понятие слышу.

Ерунда на постном масле. Нет такого понятия.

Договор аренды земучастка при множестве лиц арендодателей-земля не в долевой а в частной собственности- правомерно ли?

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок находящийся в частной собственности вообще законодательством не регулируется, но можно применить аналогию закона это ст. 36 Земельного кодекса РФ, там говорится о землях находяшихся в государственной или муниципальной собственности. Закон неограничивает права арендаторов в зависимости от того кому принадлежит земельный участок.

почему нет?

Подписан договор аренды офиса на 6 мес, с условием -гос. рег. договора. Договор не регистрировали. Дог. не заключен?

Пункт о госрегистрации является ничтожным см. ст. 168 ГК РФ В соответствии со ст 180 ГК РФ \"Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.\" (Госрегистрация проводится только в случаях предусмотренных ГК и законами а не по соглашению сторон)

Не получится. Это условие противоречит закону.

в принципе можете, даже аренду не платить, ведь договор считается не заключен а за чей счет собирались регистрацию договора проводить? этот момент был оговорен предварительно или просто ошиблись (например, арендодатель всегда сдает на долгое время и заполнили стандартный бланк договора)?

договор, заключаемые на срок менее 12 месяцев - не подлежит государственной регистрации. так что я понимаю, что организация просто не исправила фразу в шаблонном договоре.

Андрей, договор заключен. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, НЕ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 \"О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений\" нежилое помещение является объектом недвижимости, отлИчным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому ни у одного из судов не должно возникнуть оснований для переоценки его со ссылкой на условие о гос.регистрации

Требования гос. регистрации для договоров аренды недвижимости, заключенных на срок менее одного года в законе нет. (ст. 651). Но и нет законных оснований для отказа регистрирующим органом в гос. регистрации договора аренды, заключенного на срок менее одного года в случае, если стороны обратятся с соответствующим заявлением. Так что, если стороны определили момент заключения договора моментом его гос. регистрации, то он и будет считаться заключенным с момента такой регистрации

Имеет ли юридическую силу договор аренды жилья, написанный от руки, с подписями 2 свидетелей и паспорт. данными?

Договор найма ( аренды ) жилого помещения составляется в простой письменной форме ! :) Никакие свидетели не нужны ! :)

имеет

Как составить договор аренды жилья, но так чтоб не платить налог

Безвозмездное пользование...Хорошо, но тебе могут по нему в деньгах арендаторы твои и отказать (в отношении квартир, кстати, заключается договор найма, аренда только если в договоре одной из сторон является юрлицо)... А если нормальный договор найма, то придется платить 13% - налог на доходы физических лиц.
Я бы выбрала второй вариант, даже если платить налоги, интересы более защищены - деньги вовремя можно требовать, выселить при неуплате!!! А хорошая защита стоит 13% от суммы договора.

Узнаешь - напиши PLS

Договор найма жилого помещения и там предусматрите, что бы было написано , что вы оплачиваете только за комунальные услуги и отвечаете за сохранность имущества. Это придусматрите у нотариуса и все зарегистрируйте обоюдно объязательно. Может у вас будет что либо еще нотариус вам посоветует...

Лучше в данном случае заключить договор безвозмездного пользования, который по смыслу и функциональному значению не отличается от договора аренды. Либо снизить размер арендной платы до минимума. А evghenia ceban не знает об отличии договора аренды и найма...А нотариус-это тема.)

Если сведения попадут в налоговоую, то платить прийдется (по закону надо подавать декларацию о доходах). Если отчитываться не будешь, чтобы нигде не светить договор заключи его сроком меньше 1 года.

никак. первый вариант вообще не писать договор, второй вариант-чтоб договор не регистрировать в рег. палате-на 11 месяцев составлять и он только у вас будет, а потом просто пролонгировать. вернее даже заново новый. А чтоб при длительной аренде больше 11 мес. не платить налог -никак

Если договор возмездный, то и налоги платить надо, никуда не денешься. Так что заключайте безвозмездное пользование, она же ссуда.

кто знает предельные сроки договора аренды??

Статья 610. Срок договора аренды 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. ТЕПЕРЬ ОГРАНИЧЕНИЯ Согласно ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование; гражданам - в безвозмездное срочное пользование и в аренду. Договор аренды лесного участка заключается на срок от 10 до 49 лет, в некоторых случаях использования лесов <11> - на срок от 1 года до 49 лет.

http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/11260/11439/ почитай) срок аренды должен указываться в договоре,как там написано так и будет)

Для того договор аренды и пишиться,чтобы прописать сроки и условия. Есть договора на час,а есть и на всю жизнь. Об этом надо договариваться двум сторонам.

От одной секунды до бесконечности.

Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный. Предельных сроков не существует. Срок есть при регистрации договора аренды. В случае если договор аренды недвижимого имущества заключен более, чем на год, то такой договор регистрируется в Регистрационной службе. Договор аренды до года не подлежит государственной регистрации.

аренды чего?

Договор аренды помещения лучше всего заключать сроком на 11 месяцев, т.к. если будет год, то сделка подлежит обязательной государственной регистрацие. Проше договор перезаключить, чем его регистрировать. А вообще срок договора аренды ни чем не ограничен, сделка то добровольная!

В соответствии с ч.2 ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания (помещения) заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Поэтому удобнее их заключать на срок 364 дня, ну а в высокосный год можно и на 365 дней..

По общему правилу, установленному ст. 610 ГК РФ, действительно, предельных сроков аренды не установлено: заключайте хоть на сто, хоть на двести, хоть на более лет. Но как верно указал Соболев Илья, из общего правила есть исключения, о чем говорит пункт 3 обозначенной нормы. Только вот Илья не все нашел (не в обиду будет сказано). Ну, во-первых, в самом ГК РФ есть раздел о договоре проката, где указано, что срок его действия не может превышать одного года. А во-вторых, помимо Лесного кодекса РФ, рядом других законодательных актов установлены ограничения по срокам аренды земельных участков (в основном) и др. объектов, при этом предельные сроки неодинаковы. Цитировать не буду, сами прочтете. Это Водный кодекс РФ, Закон о недрах, Закон об обороте земель с/х назначения, Закон о приватизации гос. и муниципального им-ва. А недавно для себя открыла еще и Закон о морских портах. P.S. Пока беседовала по телефону, увидела вашу добавку, потому все то, что написано не в первом абзаце, можете не читать.

а правда что если договор аренды составлен на 11 месяцев налоги с него платить не надо? если договор на срок меньше года

Договор аренды менее 12 мес. не подлежит регистрации, но НК РФ предусмотрена обязанность каждого гражданина подавать налоговую декларацию о полученных доходах. И в данной декларации прописывать свои доходы. От сюда и расчитывается налог на НДФЛ.

Брехня

Заключен договор аренды сроком на 10 лет. Необходима процедура гос. регистрации данной сделки. В какой орган обращаться (Москва) и какие документы для этого нужны?

вам необходимо обратиться в управление федеральной регистрационной службы по Москве, выбор управления зависит от территориального месторасположения объекта недвижимости (т.е. если объект аренды находится в ВАО, то необходимо обращаться в упрваление федеральной регистрационной службы по Москве ВАО). Согласно ст.26 ФЗ \"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ\" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Вам необходимо представить следующие документы: - заявление (установленного образца); - доверенность; - квитанцию об оплате государственной пошлины (в вашем случае - 7500руб.); - сам договор аренды (количество экземпляров с учетом, что один экземпляр останется в регистрационном органе); - Акт приема-передачи; - пакет уставных документов на Арендодателя (если юридическое лицо); - пакет уставных документов на Арендатора (если юридическое лицо); - документы БТИ на объект недвижимости. вроде бы всё ...

аренда недвижимости? Управление федеральной регистрационной службой. Это единый государственный реестр, в котором регистрируются все сделки с недвижимостью.

если аренда более года по недвижимости, то этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в главном управлении федеральной регистрационной службы по вашему городу

Согласно Статье 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом вам дорога в регистрационную палату

Бесплатная помощь юриста по телефону! Мне помогли! рекомендую!

http://www.copn.ru/realty_review/referencebooks/poleznye_adresa_i_telefony/glavnoe_upravlenie_federalnoi_registracionnoi_sluzhby_po_moskve/ попробуйте перейти по ссылке. там есть адреса регистрационнх служб и телефоны. Если не получится, просто зайдите на сайт www.copn.ru там выбираете закладку \"рынок недвижимости\", сверху справа есть \"справочники\", \"полезные адреса и телефоны\". Заодите, справа выбираете \"Главное управление федеральной регистрационной службы по г. Москве\"

Договор аренды жилого помещения с последующим провом выкупа должен регистрироваться в юстиции или нет? долгосрочным

Если договор аренды заключен на срок более одного года - договор и право аренды подлежат государственной регистрации в органах ФРС. Удачи!

Регистрация осуществляется только для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, независимо от того, с последующим выкупом или без.

сначала регистрируете аренду, а когда выкупите имущество - будете регистрировать право собственности

Договор аренды или договор найма жилого помещения?

Чем договор найма отличается от договора аренды ?

Разделение этих понятий дает ст. 671ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора . Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. То есть, договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма.

Аренда между юридическими лицами

По договору найма нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, такой договор может быть заключен между собственником (или его представителем) и гражданином, то есть физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование, в этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения под пиво с 1 января 2013 года?

Договор аренды необходим для определения юридического статуса организации по отношению к арендуемому имуществу. Если организации этот факт не важен и собственнику - тоже, то можете не оформлять договор. Но при возникновении малейших спорных моментов с третьими лицами, организации придется объяснять свой статус.

да

Типовой договор на аренду спортивного зала для тренировок. Какая форма договора наиболее подходит для этого?

Посмотрите постановление Правительства Москвы от 15.04.03 № 251-ПП \"Об утверждении примерного договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы\". Возьмите за шаблон и переделайте под Вашу ситуацию. Полный текст постановления можно прочитать здесь: http://dokument.ucoz.ru/publ/nedvizhimost/4

В смысле какой договор подходит. Составляете договор аренды нежилого помещения и вносите все условия цена и так далее.

Вопрос внутри. Нужно составить договор аренды производственного помещения.Как это заверить юридически?

При заключении договора аренды помещений до одного года - подписи уполномоченных представителей обеих сторон - Арендодателя и Арендатора, печати Сторон (должна быть соблюдена письменная форма) . Свыше одного года- обязательная реистрация договора в едином гос. реестре.

Достаточно составить договор аренды и подписать его. С этого момента отношения вступят в силу. Никаких заверений не нужно.

подписать и поставить печати, если на срок более года нужно зарегистрировать !!!В Вашем Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Да если у предпринимателя нет печати, то достаточно его подписи. Договор аренды расторгается либо по соглашению сторон, либо по истечении его срока, если владелец хочет расторгнуть в одностороннем порядке, то он это сможет сделать только через суд

При составлении договора аренды производственного помещения нужно руководствоваться общими положениями о договоре аренды (параграф 1 главы 34 ГК РФ). Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Скрепление договора печатью обязательно лишь в случае, когда это дополнительное требование к форме сделки установлено соглашением сторон (п.1 ст.160 ГК РФ). Обязательного нотариального удостоверения договор аренды, в том числе производственого помещения, не требует, однако по соглашению сторон возможно удостоверение сделки нотариусом (пп.2 п.2 ст.163 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на сроки предоставления производственного помещения в аренду. Согласно сложившейся судебной практике договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ (то есть с момента его подписания обеими сторонами) (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 \"О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений\"). Если договор аренды производственного помещения бессрочный, то он независимо от сроков фактического использования имущества не подлежит государственной регистрации (п.11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\"). Односторонний отказ от исполнения договора арендодателем допускается лишь в случае, когда это право предусмотрено в самом договоре (ст.310 ГК РФ). Но это правило применяется лишь в том, случае, если заключение договора связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. В противном случае условие договора о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора ничтожно (ст.168 ГК РФ). Правда, если договор аренды производственного помещения заключен на неопределенный срок, то в силу закона каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п.2 ст.610 ГК РФ). Арендодатель также вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке, но только по основаниям, предусмотренным законом (например ст.619 ГК РФ) либо договором. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1442

нужен договор безвозмездной аренды для предоставления в налоговую.Подскажите.

У меня заключен договор аренды нежилого помещения с моей матерью и в графе расчетов за пользование мы поставили безвозмездное пользование ,договор продляем каждый год вот уже с 2003г. ) Вот и все!

Безвозмездная аренда, чудеса!

можно взять у местных юристов.

Как заключить договор об аренде 1 кв.м???

Типово договор аренды жилья или нежилого помещения.

Договор аренды жилого помещения нужно ли его заверять у натариуса? как его составить, чтобы не обманули. (не через агенство и не через знакомых)

Нотариальное удостоверение это лишне потраченные деньги и вялый \"понт\" Договор найма заключается на время аренды квартиры у собственника жилья. В договоре указывается: срок на который арендуется квартира, даты посещения жилья собственником для проверки состояния сдаваемой в аренду квартиры, стоимость арендной платы за жильё. Можно добавить пункты в которых указать разрешённое количество проживающих человек в квартире. Это лучше сделать, если вы сдаёте трёхкомнатную квартиру, потому что многокомнатные квартиры часто снимает в аренду большая группа людей. Если Вы, например, сдаёте квартиру в аренду китайцам, то указанное число проживающих в квартире избавит вас от общежития

договор разумеется следует заверить.... максимально подробно определить все условия : срок, оплата, и т. д. кроме того составить потом акт приема-передачи, где подробно описать + зафиксировать на фото состояние квартиры и мебели... . лучше конечно для составления договора обратиться к професионалу, чтоб потом сомнения не мучали....

Между физическими лицами заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения. У натариуса заверять не обязательно, а вот налог от прибыли (12%) платить надо. Правильно составить договор вам поможет адвокат в реальном мире.

А я бы обратилась к нотариусу, он проверит подлинность правоустанавливающих документов и оформит договор надлежащим образом. Вы просто можете не обратить внимание на то, что например: квартира принадлежит на одному, а двум собственникам (в долях) , а договор с вами заключит один хозяин, придет второй и выгонит вас (и будет прав) , или квартира имеет обременение: например она досталась хозяину по договору РЕНТЫ, и он просто не имеет право сдавать эту квартиру, без согласия второй стороны договора, и таких мелочей очень много. А нотариус не просто квалифицированный юрист, он должностное лицо, которое в суде (если такое все таки у вас случиться) будет выступать на вашей стороне и суду будет гарантировать, что ВЫ и Наймодатель были в трезвом уме и здравой памяти заключая такой договор, что документы все в порядке. По поводу денег: у нотариуса можно заверить не сам ДОГОВОР, а только подписи на этом договоре (это дешево около 100 руб) , но в этом случае нотариус не выступает у вас гарантом по ДОГОВОРУ, а только свидетельствует что стороны сами подписали этот договор (имеется ввиду что подписи не подделаны) , еще вариант: Вы САМИ составляете договор (с интернета скачиваете) и уже с этим договором идете к нотариусу, и он с вас возьмет только гос. пошлину, не помню сколько это стоит, если есть возможность смотрите закон О Государственной пошлине (ищите там: договор не подлежащий оценке, должна быть фиксированная сумма, а не проценты) . Если живете в Москве могу помочь и с нотариусом и с договором.

заверять у нотариуса совсем не обязательно, в случае возникновения каких-то проблем ни одна печать нотариуса вам не поможет. а вот с документами на консультацию либо к нотариусу, либо к юристу сходить все же стоит, тем более, если для вас юридические тонкости - темный лес

договор заверять не обязательно, а заполнить его можно набрав в поисковике \"Типовой договор аренды жилого помещения\"

можно ли заключить договор аренды акций

договор аренды акций. что то новое

Думаю, нет. Договор доверительного управления - можно. Рассуждение - здесь. http://old.rcb.ru/archive/articles.asp?id=3578

Нет с господином Швакиным радикально солидарен

мы арендаторы, в договоре аренды написано \"под строительство\" бла бла бла у нас пока что стройка остановилась, построено менее 1% здания, в Росреестре незавершенка зарегина, нам могут на законных основаниях отказать в продлении договора аренды земельного участка под незавершенкой? никто же не знал что будет кризис... с другой стороны кто запрещает нам строить медленно? ну вы поняли суть )) поясните чего ждать в дальнейшем от арендодателя - города?

Нужно внимательно изучить договор. Как правило там предусмотрены практически все ситуации. Расторгнуть договор они не могут, если это не предусмотрено самим договором. В общем сложнова-то сказать не видя документов. Самое главное у Вас срок аренды какой, не 5 же лет? Вот и стройтесь потихоньку! Все наладиться! И кризис может кончиться если мы дружно будем в него не верить! :) Видимо я не совсем тогда поняла вопрос! Как можно заключать договор аренды под строительство на 3 года? У Вас выгода то где?

Отказать вам могут в продлении договора аренды только в случае использования не по назначению и т.п. в данном случае, финансовый кризис если очень постараться в суде может выглядеть форс-мажором,так что законных оснований не продления договора аренды даже у ГОРОДА очень мало. Конечно надо детально изучить сам договор аренды,но из того что написали вы отказа точно быть не может, а если и будет,то его можно обжаловать в судебном порядке. Если что обращайтесь

Если договор аренды заключён в январе 2010г. С 1 марта 2010г повысили арендную плату, Имею ли я право её не оплачивать?

В договоре часто указывается, что в течение года арендодатель не имеет права повышать арендную плату, но это не правило, условия договора на усмотрение сторон. Поэтому, если в условиях договора определено, что арендная плата может повышаться арендодателем в любой срок, то конечно вам придется соблюдать условия, а вот если указан 1 год (у нас в договоре так было, когдыа снимала квартиру), то ваше право оплачивать только оговоренную в договоре сумму.

читайте внимательно договор....там все есть!!! Скорее всего там указано что арендодатель имеет на это право повысить плату по собственному усмотрению,тогда у вас никакого права!!!

Эти условия (по оплате) всегда предусматриваются в тексте договора аренды. Почитайте внимательно и ответ на Ваш вопрос найдется.

право не оплачивать аренду В имеете, в свою очередь арендодатель имеет право расторгнуть с Вами договор аренды за нарушение сроков и невыплаты арендной платы

Как оформить расторжение договора аренды?

Расторжение договора аренды Как уже было сказано выше, договор аренды имущества может быть заключен на определенный срок - срочный договор аренды, и на неопределенный срок - бессрочный договор аренды. Срочный договор прекращается с истечением срока, на который он заключен. Однако согласно статье 621 ГК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Иными словами, срочный договор становится бессрочным. Расторжение срочных договоров до окончания срока, на который они заключены, по требованию одной стороны возможно только в судебном порядке и при наличии особых нарушений другой стороной. Условия, при которых договор аренды расторгается досрочно по требованиям арендодателя и арендатора установлены соответственно в статьях 619 и 620 ГК. При заключении бессрочного договора аренды недвижимого имущества каждая из сторон согласно п. 2 статьи 610 ГК вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исполнение обязательств по договору аренды считается завершенным, когда арендатор возвращает имущество арендодателю. При этом следует оформить акт приема-передачи, где подробно описано состояние возвращаемого имущества. См. также: Аренда офисов и складов: практическое руководство для бухгалтеров компаний-арендаторов Фрагмент книги Ливеной Снежаны Валерьевны Договоры-конструктуры в пользу нашей стороны. Практическое пособие с СD-диском К сожалению, сегодня на рынке можно встретить немало недействительных или невыгодных для арендаторов договоров аренды офисов. часто предлагаемые арендаторам договоры не регулируют должным образом важнейших деталей арендных отношений. распространены случаи, когда при аренде и вовсе договор не заключается, стороны просто договариваются и вселяются. нередко такая практика заканчивается проблемами для арендатора. он либо внезапно оказывается перед задачей срочно найти новое помещение в кратчайшие сроки, либо вовсе без всякого предоставления сроков выпроваживается на улицу. а деньги, вложенные в рекламу с указанием места нахождения и городских телефонов, становятся выброшенными на ветер. В компаниях, в которых нет юриста, традиционно заботы по заключению договоров аренды и вся ответственность возлагаются на плечи бухгалтеров. но бухгалтеры не имеют юридического образования, поэтому на деталях им легко ошибиться. В этой связи мы подготовили подробное руководство по заключению договоров аренды для бухгалтеров компаний-арендаторов, работающих без юриста Экономика недвижимости: Учебное пособие. Составитель: Виноградов Д.В. В учебном пособии кратко изложены основные положения курса <Экономика недвижимости>. Рассмотрены специфика недвижимости как товара, методы оценки, регистрация и учет объектов недвижимости. Приведены примеры решений практических задач.

Странно почему все считают,что договор найма,аренды комнаты(квартиры) более года подлежит госрегистрации?

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) . Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ) , а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ) . Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Согласно положению о найме, аренде помещений.

Потому что путают найм с арендой.

Является ли договор аренды равносильным регистрации (для мигранта) ?

Нет, не является..

Ни фига. Вот если покупать мигранту жильё - другое дело.

нет, не является.

Как это? Договор аренды-это договор аренды, а миграционный учёт-это миграционный учёт. Здесь ничто ни к чему не приравнивается...

нет, но является основанием для регистрации по месту пребывания

\"Кажется был такой закон\" Не было, это Вы откровенно напридумывали!

в какой срок после подписания договора аренды нежилого помещения он должен быть зарегистрирован в росреестре?

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Такая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". я считаю, что такие же требования распространяются и все дополнительные соглашения к договору аренды.

Срок не ограничен, с какого зарегистрируете с такого и действовать начнет

Если учредитель продает предприятие договор аренды должен переоформляться на покупателя?

Нет Договор аренды оформлен на юр.лицо

это можно указать в договоре купли-продажи, так как на 99% у учредителя есть договор с арендатором, в котором есть пункт о приоритете на пролонгацию договора об аренде!

Если продается предприятие, то есть меняются учредители, никаких переоформлений, кроме как в налоговой, не требуется

Подскажите, нужна ли гос. регистрация договора аренды автомойки?

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на год и более подлежит государственной регистрации. Заключайте на 11 месяцев и не регистрируйте ))) Желаю успехов!

Обязательная государственная регистрация аренды недвижимости предусмотрена ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ.

Да подлежит если заключенный на год и более.

подлежит ли гос. регистрации договор аренды, если арендодатель - муниципалитет (гос-во).

подлежит регистрации договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года. Не имеет значения, кто является сторонами по договору.

Тем более. И если срок аренды более года.

Договор аренды авто ООО заключило договор аренды транспортного средства с ген. директором. Рыночная стоимость -500000
Размер арендной платы 5000.Как правильно в 1С поставить на учет автомобиль?

В письме от 01.06.2009 № 03-02-08-45 Минфин России пояснил, цена аренды должна быть рыночной, иначе физлицу будет доначислен налог и пени. Налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц (абз. 1 п. 1 ст. 20 Кодекса). Оформляете акт приемки-передачи арендованного а/м с указанием показаний спидометра Ну а затем все как со своим а/м (акты, приказы, замеры, путлисты) (www.eg-online.ru/article/73788/) Для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен счет 001 \"Арендованные основные средства\". Передача транспортного средства от арендодателя к арендатору оформляется актом приемки-передачи основных средств. У арендатора учет арендованного автотранспортного средства происходит на забалансовом счете 001 \"Арендованные основные средства\" в оценке, указанной в договоре. Если арендованное имущество используется арендатором для осуществления деятельности, связанной с изготовлением и продажей продукции, приобретением и продажей товаров, с выполнением работ и оказанием услуг, то согласно п. 5 ПБУ 10/99 \"Расходы организации\" суммы арендной платы учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности. Оплата по договору аренды и эксплуатационные расходы списываются на счета учета затрат (20, 23, 25, 26) или счет учета расходов на продажу 44. В вашем случае проводки ежемесячно будут выглядеть так: Дебет 20 (26...) Кредит 76 (начислена арендная плата по договору аренды транспортного средства) Дебет 76 Кредит 68, субсчет \"НДФЛ\" (удержан НДФЛ) Дебет 76 Кредит 50 (уплачена арендная плата) Если договором не установлено иное, расходы на ГСМ и ремонт несет арендатор. /www.garant.ru/consult/account/7232/

на забалансовый счет! И не забывайте удерживать НДФЛ из суммы арендной платы и перечислять в бюджет!

Или можно так: В журнале операции вручную добавить операцию поводка Д 44 (25,26,20) К73 - начислить арендную плату В журнале касса выписывать РКО Д 73 К50 перечислять сумму арендной платы за минусом НДФЛ А начислять сам НДФЛ, так же в журнале операции создать операцию Д73 К68 сумма НДФЛ

Договор аренды офиса в здании заключаемый менее чем на год, требует гос. регистрации? Если да, то - если его не зарегистрировали он считается недействительным?

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Менее года - нет

Договор обыно на 11 месяцев заключают чтоб его не регистрировать))

Ч.2 ст. 26. Земельного Кодекса РФ 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Нет, не подлежит, лучше заключать договор на 11 месяцев с дальнейшей прологацией.

Договор аренды без извлечения прибыли Как правильно сформулировать следующее положение в договоре аренды:
ООО \"х\" сдаёт в аренду ИП \"х\" грузовое транспортное средство. В качестве платы арендатор предоставляет ООО \"х\" другое грузовое транспортное средство.
Генеральным директором ООО является то же лицо, что и ИП.
Понятно что ситуацию можно обыграть и по другой сделке, но нужен именно договор аренды с конкретно этими условиями.
Также интересует: требуется ли какая-нибудь налоговая отчётность в данной ситуации по договору аренды, если прибыль не извлекается?

запросто - Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. на счет подписания договора - подпишите договор от имени ооо довернным лицом - чтобы налогвой понравилось

От имени ООО подписывает лицо по доверенности. А деньги друг другу они по люому должны оплачивать. И отражать в отчетности. И в данном случае логичнее заключить договор безвозмездного пользования или др.варианты.

Не пройдет такой вариант в налоговой.

Как и где регистрируется договор аренды квартиры (без агенства)?

Если договор заключается между физическими лицами, то он называется договором найма и не подлежит обязательной регистрации. Если договор заключается между юр.лицами (договор аренды) на срок более года, то он регистрируется в УФРС.

если договор аренды заключается более чем на 11 месяцев, регистрирует рег. палата.

договор найма жилого помещения можно нигде не регистрировать,все зависит от срока найма.

Договор найма между физическими лицами не подлежит обязательной регистрации.

Договор регистрируется в Росреестре,если срок договора аренды более 11 месяцев.

Договор аренды горожа

Вы наверное имели ввиду - \"договор аренды горожан\"?

Итак,бессрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Каковы последствия нарушения закона в этой части?

Логичен вопрос: будет ли не зарегистрированный в установленном порядке долгосрочный договор признан действительным и заключенным (вступившим в силу)? Какие последствия для сторон арендных правоотношений может повлечь отсутствие государственной регистрации данного договора? Установлена ли законодательством ответственность за подобные действия? Буквальная трактовка п. 2 ст. 651 ГК РФ позволяет сделать определенный вывод: незарегистрированный долгосрочный договор считается незаключенным. В свою очередь, это означает, что он не вступил в силу, не является обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ) и к тому же недействителен (ст. 168 ГК РФ). То есть такой договор по своей сути не является договором, поскольку он даже не заключен и стороны вправе не исполнять свои обязанности по нему. Вывод о том, что незарегистрированный долгосрочный договор согласно ГК РФ признается незаключенным, содержится в п. 7 письма Президиума ВАС РФ N 59, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 \"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой\" (далее - письмо Президиума ВАС РФ N 66) (п. 3), а также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.01.2008 N 11694/07. В законодательстве не предусмотрена какая-либо ответственность за отсутствие государственной регистрации долгосрочного договора аренды. Так, ст. 19.21 КоАП РФ, предусмотревшая для юридических лиц штрафы в размере от 30 до 40 тыс. руб. за несоблюдение ими установленного порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, практически неприменима в данном случае. Дело в том, что сам порядок госрегистрации таких договоров в настоящее время нигде детально не прописан и не установлен.

Не итак, см. ответ на предыдущий вопрос. Такой договор не подлежит госрегистрации, поэтому абсолютно законен и действителен. А вообще при несоблюдении формы или отсутствии регистрации последствие одно - незаключенность договора, если в законе прямо не указано на его ничтожность.

если не зарегистрирован - считается, что не заключён (ч.2 ст.651 ГК РФ)

последствия недействительной сделки

Договор аренды транспортного средства, как правильно все оформить?

Есть аренда без экипажа и с экипажем 1))))))) 1. НДС при перечислении арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа При получении счета-фактуры от арендодателя у арендатора возникает право на вычет \"входного\" НДС с арендной платы за соответствующий период (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). При этом у арендатора должен быть также первичный документ, подтверждающий приобретение услуг (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). По мнению Минфина России, им может быть акт приемки-передачи арендованного имущества (Письмо от 04.04.2007 N 03-07-15/47). 2. Налог на прибыль при перечислении арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа При применении метода начисления сумма арендных платежей включается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). В целях налогообложения арендная плата признается расходом на последнее число отчетного (налогового) периода (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ). 3. НДФЛ при перечислении арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа Организация, которая арендует у физического лица (в том числе у своего работника) транспортное средство и выплачивает ему арендную плату, признается налоговым агентом по НДФЛ (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ). Поэтому при фактической выплате этой суммы арендодателю или по его поручению третьим лицам она должна удерживать НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 223, п. 4 ст. 226 НК РФ). 4. Бухучет при перечислении арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа Затраты на аренду имущества являются расходами по обычным видам деятельности и признаются на последнее число истекшего месяца аренды (п. п. 5, 16, 18 ПБУ 10/99) при условии, что арендованный автомобиль используется в процессе производства и (или) реализации продукции, товаров, работ, услуг. 2))))) Все тоже самое Все пункты те же только в 3 пункт можно добавить Важно! Если стороной договора аренды транспортного средства является физическое лицо (не предприниматель), которое оказывает арендатору также услуги по управлению автомобилем, то с вознаграждения за эти услуги организация обязана исчислить и уплатить ЕСН (в базу по ЕСН в части, зачисляемой в ФСС РФ, эти выплаты не включаются (п. 3 ст. 238 НК РФ)) и пенсионные взносы (п. 1 ст. 236 НК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ). Кроме того, со всей суммы, выплачиваемой физическому лицу по данному договору, нужно удержать НДФЛ (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ).

аренда транспортного средства - с экипажем или без?

Какие налоги хотите платить? Какие расходы у себя списывать? От этого зависит.

http://www.xserver.ru/dogovor/64/ если арендуете авто у своего сотрудника, то ежемесячно выплачиваете ему компенсацию в размере 1200 или 1500 (в зависимости от л.с), путевые листы нужно заполнять обязательно. если у стороннего физ. лица, то с суммы аренды вы должны заплатить за него НДФЛ 13%. если у организации, то просто платите аренду.

Где найти договор аренды с правом субаренды. Хотим взять офисный центр в аренду с правом субаренды, но так чтобы за пустующие помещения не оплачивать. Хотим чтобы оплата за помещения шла только тогда, когда мы их фактически сдадим в субаренду. Тоесть, пока пустует помещение мы не платим за него. Необходим такой договор.

А не проще составить простой договор аренды и прописать в нем право сдавать имущество в субаренду? Договор аренды: http://dogovor.evach.ru/ Договор субаренды можно посмотреть здесь: http://www.hobiz.ru/lib/dogovora/60/?pk=2

Нужна ли регистрация договора аренды не жилого помещения, когда ООО арендует у ОАО на 12 мес с пролонгацией?

На основании п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

Договор аренды подлежит регистрации, если заключен на срок 1 год и более (с 1 сентября по 30 октября тоже считается заключенным на год и подлежит регистрации). Если срок неопределенный, или срок 11 месяцев и 29 дней, то не подлежит регистрации.

Согласно п. 2 ст. 651. ГК РФ - договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ года, подлежит государственной регистрации. !2 месяцев это и есть ГОД, т.е. Ваш договор гос. регистрации ПОДЛЕЖИТ независимо от пролонгации, т.е. последующего его продления еще на 12 месяцев. Удачи.

В помощь

Задать вопрос юристу можно прямо сейчас, позвонив по телефону

БЕСПЛАТНО

Совет

У Вас есть полное право обратиться за разъяснениями прочитанного на сайте к нашему юристу через окошко внизу сайта. Так же Вы можете задать любой интересующий вас вопрос из области права и все это абсолютно бесплатно!