Вы имеете полное право на защиту

Обсуждение по теме: (арендатору досрочно расторгнуть договор аренды)

Перепланировка арендодателем помещения не в пользу арендатора. Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно? В договоре аренды прописано о том, что арендатор обязан за месяц предупредить о расторжении договора т.к. ситуация не позволяет дольше находиться в арендуемом помещении?

Смотрите договор. Право перепланировки в нем предусмотрено? Если нет, то можно требовать восстановления помещения в прежнем виде за счет арендатора, кроме расторжения договора. пишите претензию, основываясь на договоре. Не удовлетворят - в суд

Вообще-то такие работы согласовываются с муниципалитетом. У них есть согласовнный проект, разрешене на перепланировку, заключен договор с полигоном на вывоз ТБО, строительные работы КТО выполнял (лицения, СРО) и проч. набор разрешительных бумаг ???-Или это самоволка, за которую накажут арендодтеля ?

Имею ли я право расторгнуть досрочно договор аренды, если арендаторы допускают нижеследующее? (см. внутри) 1.Квартиру превратили в склад тюков и сумок, ходит по квартире надо боком, мотивируя, что не успели разобрать вещи, а живут уже три месяца, и заявляют, что их бардак не должен меня интересовать, так как не я живу в нём. К сожалению, в типовом договоре не написано, что они должны содержать квартиру в чистоте.
2.Без разрешения насверлили дырок в стене, чтобы повесить на кронштейнер в кухне огромный телевизор, а в комнате полки, хотя когда просили для этого разрешение, им было это категорически запрещено.
3.Выставили кровать на лоджию, а вместо неё поставили свою, не согласовав это со мной.
4. Должны были полностью внести залог за квартиру, однако с трудом удалось получить чуть больше половины оговоренного залога.
5.Показания электросчётчика просто астрономические, на что жильцы говорят, что якобы виноват счётчик.
Являются ли такие нарушения основанием для досрочного прекращения договора?

По поводу того, что являются ли эти нарушения основанием для расторжения договора аренды - надо читать сам договор аренды. Вообще квартиру используют для проживания, а не для хранения вещей (это не склад), но они также и живут. Возможно в вашем договре сказано, что они не имеют право без вашего согласия переставлять мебель ? (хотя это вряд ли). По поводу дырок в стене - тоже надо согласовывать, но в договоре вряд ли это указано. Показания элекросчетчика - арендаторы должны вовремя оплачивать электричество (опять же, если это оговорено в договоре), независимо от количества потрабления. Чаще всего в договорах указывают, что арендаторы оплачивают электричество и телефон, если стоят счетчики на воду, то возможно и воду, но я не знаю как вы договаривались. А вот вопрос внесения залога - это уже серьезное нарушение. (в договоре аренды вы это скорее всего прописали). Вот на основании этого и как второстепенные причины остальные нарушения и можете выселить арендаторов. Вообще, чаще всего, раз уже пошли такие конфликты и разногласия, то дальше может быть только хуже. Поэтому конечно с такими \"товарищами\" лучше расстаться. Предупредите их, что если они не внесут оставшуюся часть залога и не ликвидируют то, что вас не устаивает или вы не найдете общего решения в этих вопросах в течение трех дней, то вы вынуждены будете рассторгнуть с ними договор аренды и если это не принесет результатов, то смело выселяйте их. (Хотя им потребуется время, чтобы найти другое жилье). Залог вернете полностью в случае того, если с квартирой, мебелью, оборудованием а также со счетами все в порядке. А с будующими арендаторами составляйте договор аренды в котором все нюансы будут оговорены заранее. Удачи.

Ну, скорее п.4 сработает. Хотя и п.2 - тоже: \"внесение констрекивных изменений, не означенных в Договоре\" - только снимите на фото со свидетелем, а то к суду - снимут и выкрутят. П.1,3,5 - вряд ли сработают в суде.

Подскажите как правильно написать писмо арендодателю о том что арендатор хочет досрочно расторгнуть доровор аренды.

В произвольной форме со ссылкой на пункт договора, в котором закреплено такое право арендатора

В произвольной форме, со ссылкой на номер и дату договора аренды и на нормы ГК об аренде и досрочном расторжении договора. Но это в том случае, если договором не запрещено досрочное расторжение договора аренды. Согласно ст. 610 ГК при аренде недвижимости арендодателя надо предупреждать об отказе от аренды за три месяца, а вся остальная аренда-за один месяц.

В произвольной форме со ссылкой на пункт договора

В помощь

Задать вопрос юристу можно прямо сейчас, позвонив по телефону

БЕСПЛАТНО

Совет

У Вас есть полное право обратиться за разъяснениями прочитанного на сайте к нашему юристу через окошко внизу сайта. Так же Вы можете задать любой интересующий вас вопрос из области права и все это абсолютно бесплатно!